Порядок офорсленія договору дарування земельної ділянки
Оформлення договору дарування на землю, а також землю з зведеним на ній будинком завжди має відповідати вимогам закону. Для цього варто заздалегідь підготувати документи, вивчити зразок договору. При необхідності слід звернутися до нотаріуса.
Як оформити дарчу на землю?
Оформлення такого документа, як договір дарування, не складно з одного боку, але відповідально з іншого. Для правильного складання договору, необхідно підготувати певний пакет паперів. Однак вся процедура буде залежати від того, самостійно оформляється договір або за участю нотаріуса.
Якщо договір складається самостійно
Головна складність при самостійному складанні договору - включення всіх ключових пунктів в його склад. Такими є:
Після того як договір буде підписаний сторонами, одержувачу землі в дар необхідно провести реєстрацію права на неї. Ця процедура відбувається в кілька етапів, серед яких:
- Звернення до органу, який проводить реєстрацію.
- Складання заяви і представлення набору паперів для оформлення.
- Отримання від прийняв заяву співробітника розписку і вказівку на дату, коли звернутися за видачею готового свідоцтва.
- Дочекатися оформлення і з'явитися в призначений час за отриманням результату.
Якщо буде відмовлено в оформленні реєстрації, то виправивши причину відмови, можна повторно звернутися із заявою.
За участю нотаріуса
Якщо в справі бере участь нотаріус, завдання сторін угоди значно полегшується. Їм залишається лише зібрати документи і звернутися до фахівця. Нотаріус самостійно заповнить договір, сторони підпишуть його. Зазвичай реєстрацію нотаріус оформляє сам, учасникам угоди залишається лише забрати готові документи.
Дарчий на ділянку землі між близькими родичами
Ділянка землі може бути переданий в дар близькому родичу дарувальника. Для цього необхідно пройти стандартну процедуру оформлення, приклавши до пакету документів ті, які підтверджують спорідненість учасників договору.
Близькі родичі користуються деякими привілеями при оформленні, тому часто укладають дарчу між собою. У перелік пільг для них входять:
- знижена ставка держмита за нотаріальне посвідчення;
- звільнення від зобов'язання сплати податку після одержання дарунка.
Дарчий на землю: зразок
Щоб уникнути проблем з оформленням договору дарування, необхідно вивчити зразок дарчої на землю:
Це допоможе уникнути помилок і заздалегідь визначити перелік документів, необхідних для складання документа.
Якщо ж оформлення здійснюється у нотаріуса, ознайомлення зі зразком договору дарування на землю допоможе підготувати можливі зміни в його тексті в залежності від необхідності.
Скільки коштує дарча на землю у нотаріуса?
Різниця у вартості оформлення договору дарування може бути величезна.
Все залежить від поєднання багатьох чинників:
- хто саме оформляє договір дарування. Якщо це робить нотаріус, то і витрати будуть значно вище, якщо учасники договору особисто, то нижче;
- ким доводяться один одному учасники угоди. Наявність близькою родинного зв'язку дає деякі фінансові послаблення.
Якщо оформлення договору дарування землі відбудеться за участю нотаріуса, то в обов'язковий перелік витрат увійдуть:
Державне мито за вчинення нотаріального посвідчення договору дарування сплачується в залежності від оціночної чи іншої вартості подарованої землі, а також родинних стосунків з дарувальником.
Отже, для близьких родичів при вартості отриманого в дар земельної ділянки:
- нижче 10 млн. руб. розмір виплати 3 тисячі рублів і 0,2% від вартості подарованої землі;
- більше 10 млн. крб.- 23 тисячі рублів і 0,1% від вартості земельної ділянки, яка більше 10 млн. руб.
Якщо ж договір дарування складається в користь не близького родича, то при вартості землі, яку за дар:
- менше 1 млн. руб. мито в розмірі 3 тисяч рублів і 0,4% від оціночної суми вартості землі;
- від 1 до 10 млн. - 7 тисяч руб. і 0,2% від суми, понад 1 млн .;
- більше 10 млн. - 25 тисяч рублів і 0,1% від вартості, більше 10 млн. руб. при цьому загальна сума сплаченого мита не може перевищувати поріг в 500 тисяч рублів.
Дарчий на садову ділянку
Садовий ділянку по суті являє собою ділянку землі. Саме тому його дарування здійснюється за загальними правилами дарування земельної ділянки. Однак садову ділянку перед даруванням повинен бути оформлений у власність дарувальником, якщо цього не було зроблено раніше. Якщо ж всі необхідні документи на руках, то дарчу можна скласти в простій письмовій формі, зареєструвавши право після підписання.
Документи для дарчої на будинок і землю
При даруванні землі та будинки, розташованого на ній, необхідно підготувати повний комплект документів на обидва види майна. До нього увійдуть:
- кадастровий і технічний паспорта об'єктів дарування;
- свідоцтва про держреєстрацію прав на кожний об'єкт;
- документи про те, що будинок і земля перейшли у власність дарувальника на законних підставах;
- паспорта учасників угоди;
- довіреність на представника, якщо такий бере участь у справі;
- дозвіл на дарування чоловіка дарувальника, якщо будинок і земля були придбані в законному шлюбі.
Перелік документів може доповнюватися в залежності від необхідності.
Скільки коштує дарча на будинок і землю?
Заповнення договору дарування на будинок і землю може бути безкоштовним, за винятком оплати держреєстрації права. Однак якщо сторони угоди не доводяться близькими родичами, то податок сплачується за ставкою 13% і з отримання доходу на кожен об'єкт дарування. Це значно збільшить витрати, як і держмито за нотаріальне завірення.
Точну вартість процедури назвати складно, але вигідніше дарувати такі дорогі об'єкти близьким родичам. Це значно знизить витрати на оформлення.
Бланк дарчим на будинок і землю
Договір дарування на будинок і землю може складатися по стандартному бланку дарчим такого типу:
Він може бути видозмінений, якщо сторони забажають що-небудь додати або прибрати з стандартного тексту. Однак необхідно простежити, щоб не було розбіжностей з нормами закону.
Таким чином, договір дарування складається в порядку, який залежить від участі в справі нотаріуса. Витрати на оформлення також відрізняються при різної вартості майна і в залежності від родинних відносин учасників. Оформлення земельної ділянки з розташованим на ній будинком відбувається за загальними правилами, але з поданням документів на обидва види майна.
Поділіться статтею з друзями:
Рекомендовані статті по темі