Порядок об’єднання земельних ділянок

Об'єднання земельних ділянок одного власника

Об'єднання власників земельних ділянок

Самим же важливою відмінністю об'єднання власників земельних ділянок від об'єднання земельних ділянок одного власника є те, що для різних власників неприпустимо об'єднання суміжних земельних ділянок, наданих на праві постійного і безстрокового користування, право довічно успадкованого володіння або право безоплатного термінового користування. Такі факти підлягають ретельної перевірки довіреними юристами від всіх власників або ними самими. Результатом зневаги або поверхневого вивчення документів стають даремно витрачений час і фінансові втрати. Завжди рекомендується знайти компетентну фірму по нерухомості або агентство і доручити їм від імені всіх власників роботу по об'єднанню власників земельних ділянок в повному обсязі.

Рішення про об'єднання земельних ділянок

Швидше і простіше з правової точки зору отримати рішення про об'єднання земельних ділянок і стати власником однієї земельної ділянки, замість двох і більше. Для двох земельних ділянок по сукупності і рівносильних по площі одній ділянці вартість на ринку завжди нижче, ніж ринкова вартість одного великого ділянки. Немає необхідності дублювання документів і роздільної сплати земельного податку.

Разом з отриманням рішення місцевих органів влади про об'єднання земельних ділянок необхідно провести ще й державну реєстрацію прав власника здійснюється по відношенню до земельної ділянки, утвореному при об'єднанні. Разом з такою державною реєстрацією права власності та інших речових прав на утворений земельну ділянку проводиться і реєстрація обмежень або обтяжень прав, які були раніше накладені хоча б на одну земельну ділянку, що бере участь у процедурі об'єднання. Навіть, якщо державна реєстрація права на будь-якої об'єднуваного земельних ділянок відсутнє, то це не є перешкодою для здійснення державної реєстрації на нову земельну ділянку, якщо вже прийнято документальне рішення про об'єднання земельних ділянок. Бувають і окремі, обумовлені законом випадки, коли одночасно з державною реєстрацією прав на земельну ділянку після об'єднання припиняються дії обмежень і обтяжень, але тут потрібен конкретний і строго індивідуальний підхід за участю досвідченого консультанта по земельному праву.

Межовий план об'єднання земельних ділянок

За результатами об'єднання земельних ділянок в органах кадастрового обліку єдиного землекористування видається межовий план об'єднання земельних ділянок, в тому обсязі, який необхідний для державної реєстрації, із включенням всіх потрібних розділів по Правилами оформлення плану для кадастрового обліку земельної ділянки. У межевом плані об'єднання земельних ділянок зазначаються номери земельних ділянок, з яких утворений єдиний ділянку землекористування, в пояснювальних документах вказується найменування ділянки, наочним поясненням служить оглядовий або ситуаційний план по межах земельної ділянки з номерний ідентифікацією за формою складання державного реєстру земель кадастрового району. Сама процедура проведення кадастрового обліку робиться після прийняття рішення про об'єднання земельних ділянок в єдине землекористування. Це справедливо і для випадку об'єднання земельних ділянок одного власника і при варіанті об'єднання власників земельних ділянок. При подачі заяви про об'єднання земельних ділянок треба чітко собі уявляти обмеження, які можуть виникнути при отриманні межового плану об'єднання земельних ділянок. Так за правилами видачі документів в органах державного кадастрового обліку не допускається видача кадастрових планів на якусь окрему частину землі у вигляді відокремлених або умовних ділянок, які вже увійшли в єдине землекористування. Адже Правила оформлення кадастру і складання межового плану об'єднання земельних ділянок не передбачають окрему видачу відомостей про частини єдиного земельної ділянки.

Для отримання межових планів об'єднання земельних ділянок у претендентів має бути на руках рішення про об'єднання земельних ділянок від уповноваженого державного органу за розпорядженням земельною власністю. Це рішення приймається і оформляється у вигляді постанови про об'єднання земельних ділянок в належній формі. Попередньо повинно бути складено угоду про об'єднання земельних ділянок в простій письмовій формі для ділянок одного власника або у вигляді договору групи власників ділянок, які об'єднуються. Для оформлення замовлення на підготовку межового плану об'єднання земельних ділянок потрібно надати ряд документів. У цей список входять правовстановлюючі документи на землю і будівлі від одного або всіх власників,

техпаспорта БТІ (при їх наявності), ксерокопії паспорта замовника (або групи замовників), виписки з земельного кадастру на об'єднуються земельні ділянки, топографічні плани ділянок з нанесеною червоною лінією і охоронними зонами, якщо вони є. З метою прискорення процесу і вивчення досвіду проведення процедури отримання межового плану об'єднання земельних ділянок, найкращим варіантом для власника або власників земельних ділянок, які хочуть об'єднатися, буде залучення компетентних довірених осіб (агентств, фірм, ПП) і доручення їм всього комплексу робіт по об'єднанню земельних ділянок.

Заява про об'єднання земельних ділянок

Слід пам'ятати про те, що заявник або заявники одночасно із заявою про об'єднання земельних ділянок і заявою про державну реєстрацію прав на утворені земельні ділянки можуть подати заяву про державну реєстрацію переходу або припинення прав на свої колишні земельні ділянки. У цьому випадку така процедура переходу або припинення прав на земельні ділянки, які були раніше, здійснюється одночасно з реєстрацією прав на утворений земельну ділянку.

Постанова про об'єднання земельних ділянок