Порядок формування забудовником вартості завершених будівництвом об’єктів на умовах

Приклад 2. Загальна площа об'єкта - 20 000 кв. м, в тому числі продається площа всіх приміщень - 15 000 кв. м, площа місць загального користування - 5000 кв. м, вартість витрат на будівництво об'єкта 600 млн руб. У складі приміщень 12 000 кв. м припадає на житлові приміщення, 3000 кв. м - на нежитлові. Визначимо вартість житлових і нежитлових приміщень.
1 спосіб - із застосуванням тільки корисних площ
Вартість житлових приміщень:
600. 15 000 x 12 000 = 480 млн руб.
Вартість нежитлових приміщень:
600. 15 000 x 3000 = 120 млн руб.
2 спосіб - з розподілом площ загального користування
Кількість метрів площ загального користування, що припадають на житлові приміщення:
5000. 15 000 x 12 000 = 4000 кв. м.
Кількість метрів площ загального користування, що припадають на нежитлові приміщення:
5000. 15 000 x 3000 = 1000 кв. м.
Загальна кількість метрів житлових площ:
12 000 + 4000 = 16 000 кв. м.
Загальна кількість метрів нежитлових площ 3000 + 1000 = 4000 кв. м.
Вартість житлових приміщень:
600. 20 000 x 16 000 = 480 млн руб.
Вартість нежитлових приміщень:
600. 20 000 x 4000 = 120 млн руб.

Таким чином, приходимо до висновку, що для розрахунку собівартості будівництва приміщень в багатоквартирному житловому будинку доцільно приймати тільки площі приміщень, що мають комерційне призначення, і вартість будівництва не розподіляти на приміщення загального користування об'єкта. З огляду на, що податкові органи можуть скористатися наведеною вище арбітражною практикою, рекомендується зробити додатково розрахунок розподілу вартості будівництва з урахуванням площ загального користування і використовувати його на підтвердження своєї позиції, що обидва розрахунки дають одні і ті ж показники.
Окремо розглянемо можливий механізм розподілу вартості будівництва між житловими (квартирами) і нежитловими (офісами, парковками) приміщеннями об'єкта. Як правило, торгово-офісні приміщення є вбудованими і розташовуються на першому поверсі багатоквартирного житлового будинку, але іноді проектом будівництва передбачено розташування нежитлових приміщень у горищному, підвальній або цокольній частині будинку. І як вже було зазначено вище, зазвичай забудовники не ведуть облік витрат на будівництво об'єкта в розрізі житлових і нежитлових приміщень. Тому виникає питання розподілу вартості будівництва між нерівноцінними приміщеннями об'єкта.
В разі розташування нежитлових приміщень у наземної частини об'єкта на першому його поверсі вартість будівництва одного квадратного метра житлових і нежитлових приміщень зазвичай визнається забудовниками рівноцінної (рівнозначної). Якщо ж нежитлові приміщення розташовуються на горищі, в підвалі або цоколі, то очевидно, що вартість витрат на будівництво даних приміщень повинна бути нижче вартості витрат на будівництво основних приміщень будівлі. Вартість даних приміщень не слід визнавати рівнозначною ще і з тієї причини, що ціни їх продажу завжди значно нижче вартості продажу основних приміщень, а отже, можливо заниження бази оподаткування при обчисленні податку на прибуток і податку на додану вартість.
У процесі дослідження нами був вивчений практичний досвід вирішення даної проблеми одним з регіональних забудовників, яким був застосований розрахунок вартості витрат на будівництво таких приміщень в складі багатоквартирного житлового будинку на підставі даних проектно-кошторисної документації та укрупненого кошторисного розрахунку шляхом перенесення пропорції розподілу кошторисної вартості будівництва на 1 кв. м між різними видами приміщень (закладеної в розрахунках проектної організації) на фактично отримані дані по закінченні будівництва.

Якщо ви не знайшли на цій сторінці потрібної вам інформації, спробуйте скористатися пошуком по сайту: