Поради фахівця по іпотеці помилки при оформленні кредиту

Дуже часто при оформленні іпотеки, позичальники здійснюють непоправні помилки, які згодом впливають на ризики втрати нерухомості або кредитоспроможності. Банку важливо продати свій кредитний продукт, як можна дорожче і вигідніше для себе, тому кредитори будуть розписувати всі переваги тієї чи іншої іпотечної програми, замовчуючи про їх недоліки, так як фінансовим установам, за великим рахунком все одно, як і звідки позичальник буде брати гроші . Для банку головне - це прибуток, і кредитори із задоволенням допоможуть позичальникам помилитися на користь банку.

Поради фахівців по іпотеці: помилки при оформленні кредиту

Але нам не хочеться, щоб позичальники залишалися в дурнях, в кредитори в дамках, тому ми звернулися до фахівців за корисними порадами по іпотечному кредитуванню, які допоможуть позичальникам оформити іпотеку, не здійснюючи відомі помилки. Експерти по іпотеці вивели кілька важливих правил, які допоможуть знизити ризики при оформленні іпотечного кредиту, в майбутньому не потрапити в боргову яму і не втратити житло. Слідуючи даними радам, позичальник зможе взяти іпотеку з вигодою для себе, а не тільки для банку.

Поради, як правильно взяти іпотеку

Отримання іпотеки означає, що в строго певний день кожного місяця позичальник повинен внести встановлену плату по кредиту і відсотки за позикою. Здійснити платіж можна готівкою або безготівковим переказом, головне, щоб в призначений день на поточному рахунку позичальника була зазначена в договорі іпотеки сума грошей. Інакше в разі прострочення боржник повинен буде заплатити штраф, який складає від 0,2% до 0,5% за кожен день. Тому одне з основних правил - завжди поповнювати рахунок, з якого банк знімає щомісячні платежі.

Відзначимо 10 основних порад щодо оформлення іпотеки:

1. Тверезо оцінюйте свої кредитні можливості. Щоб не доводити до прострочень по іпотеці, фахівці радять не брати занадто великі суми. Так, на їхню думку, розмір щомісячного платежу не повинен перевищувати 30% сімейного бюджету
2. Беріть іпотеку в тій валюті, в якій отримуєте дохід. У наш час курс валют дуже нестабільний, і якщо ви оформите валютну іпотеку з міркувань економії, і при цьому отримуєте зарплату в рублях, то в разі зростання валютного курсу в майбутньому, вам доведеться істотно підвищити щомісячні платежі, змінюючи рублі на долари або євро
3. Вибирайте великий банк з «ім'ям». Звичайно, сьогодні іпотечні кредити пропонують практично всі кредитні організації, але як показує статистика, більш вигідні умови кредитування надають великі банки з багаторічною історією і хорошою репутацією
4. Вивчіть всі наявні програми кредитування. Не поспішайте зупиняти свій вибір на одному з банків або на першій-ліпшій програмі житлового кредитування. Постарайтеся знайти найбільш вигідне для вас пропозицію і з'ясуйте, чи можете ви оформити іпотеку на пільгових умовах
5. Покращуйте житлові умови поступово. Не потрібно відразу брати іпотеку на величезну за площею нерухомість. Якщо у вас зараз є однокімнатна квартира або кімната в гуртожитку, то не варто оформляти кредит на трикімнатні апартаменти. Краще покращувати свої житлові умови поетапно: спочатку взяти іпотеку на двушку, а успішно виплативши її, можна замахнутися і на більш комфортне житло
6. Уважно вивчіть договір іпотеки до його підписання. Ретельно вивчіть всі документи, які вам потрібно буде підписати, особливо зверніть увагу на ті пункти, які написані самим дрібним шрифтом. Як, правило, саме так кредитори обманюють позичальників. Крім того, приділіть увагу пункту про додаткові витрати, які можуть збільшити вартість кредиту до 10%
7. Намагайтеся взяти іпотеку на невеликий термін. Звичайно, вУкаіни іпотечний кредит можна взяти терміном до 30 років. Але, чим довше позичальник буде платити банку, тим більше виявиться кінцева сума переплати. До того ж, чим менший термін іпотеки, тим менше і ставка по позиці
8. Фіксована ставка краще плаваючою. У стабільне з економічної і фінансової сторони час плаваюча ставка по іпотеці вигідніше, так як вона дозволяє позичальникові заощадити. Але в наш час плаваюча ставка тільки зажене позичальника в борги, тому сьогодні фахівці настійно рекомендують фіксовану ставку, завдяки якій ви нічого не виграєте, а й нічого не втратите
9. Правильно оцініть об'єкт нерухомості. Ріелтори і продавці, як правило, прикрашають дійсність, щоб продати житло, як можна вигідніше. Не попадайтеся на їх прийоми і краще зверніться до незалежних оцінювачів, щоб не переплатити за квартиру
10. Створіть «фінансову» подушку безпеки. Розумно буде завжди мати в запасі гроші для щомісячних виплат. Фахівці вважають, що економічно виправданим можна вважати тримісячний запас щомісячних платежів по іпотеці.

Це все корисні поради, як правильно отримати іпотеку, щоб убезпечити себе. Слідувати цим правилам чи ні - вирішувати тільки вам.

Що потрібно знати, коли береш іпотечний кредит в банку?

Поради тим, хто опинився у важкій ситуації

На жаль, буває так, що позичальник уже взяв іпотеку, потрапив у важку ситуацію і йому дуже потрібні поради, як з неї вийти. Порад тим, хто вже зробив деякі помилки і підписав договір іпотеки, набагато менше, але все ж вони є. Якщо ви потрапили в скрутну ситуацію, пов'язану з іпотекою, то вам залишається лише всіма дотримуватися, взяті на себе зобов'язання по кредиту, і постаратися дотримуватися наступних порад:

Ось такі нехитрі поради вбережуть позичальників від більшості підводних каменів іпотеки і допоможуть вибратися зі складної ситуації з мінімальними наслідками.