Поняття та ознаки нерухомого майна, публікація в журналі «молодий вчений»

Чинне українське законодавство не дає вичерпного переліку об'єктів, що відносяться до нерухомості. В якості системоутворюючого законодавцем використаний класичний критерій, відомий ще з давніх-давен, - зв'язаність відповідного об'єкта з землею і неможливість його переміщення без невідповідного збитку його призначенням.

Необхідно визнати, що технічні критерії капітальності будівель не завжди узгоджуються з практикою будівництва. За минулі роки з'явилося багато інноваційних технологій будівництва, в тому числі будівництва житлових будинків, нежитлових споруд, які не відповідають вимогам капітальності [3]. Наприклад, так звані купольні будинки за існуючими критеріями не є капітальними, між тим такі споруди дозволяють людині комфортно жити в найсуворіших кліматичних умовах, т. Е. Цілорічно, їх можна використовувати і для комерційних цілей також в цілорічному режимі [4].

Цивільний кодекс України містить визначення нерухомого майна. В силу п. 1 ст. 130 ГК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва .

До нерухомих речей належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Законом до нерухомих речей може бути віднесено й інше майно.

Згідно ст. ст. 130. 131 ЦК РФ, визначальними критеріями є: міцний зв'язок із землею; неможливість переміщення об'єкта без невідповідного збитку його призначенням; створення об'єкта на землі, спеціально відведеній для цього, в порядку, передбаченому законодавством; необхідність отримання всіх необхідних дозволів на створення, будівництво об'єкта без істотних порушень містобудівних норм і правил.

Слід зазначити, що використання ділення на рухомість (рухоме майно) і нерухомість стосовно саме до речей є традиційним. Г. Ф. Шершеневич вказував, що «власне зобов'язання, які мають своїм об'єктом чужі дії, а не речі, за своєю природою не підлягають зовсім поділу на рухомі і нерухомі» [5]. Таким чином, можна констатувати, що термін «майно», який використовується в ст. 130 ГК РФ, повинен розумітися в більш вузькому сенсі. Однак з цього правила є виняток. Підприємство, віднесене законодавцем до нерухомості, річчю, виходячи зі змісту ст. 132 ГК РФ, не є. Підприємство в цілому не має матеріально-предметної форми.

В якості основних ознак нерухомості можна виділити:

а) міцний зв'язок із земельною ділянкою, яка виражається в неможливості переміщення об'єкта;

б) індивідуальну визначеність;

в) обмеженість об'єктів (під обмеженістю в даному випадку слід розуміти строго певну кількість будівель, розташованих на конкретній земельній ділянці).

Ці ознаки відносяться до зовнішніх властивостей нерухомості, що характеризує його особливості. Існує (хоча, є досить умовним) також ще одна ознака нерухомого майна, що сформувався історично і об'єктивно властивий всім об'єктам нерухомості:

г) ознака публічності (реєстраційний порядок визнання і переходу права власності та іншого речового права на об'єкти нерухомості) [6].

Зв'язок з землею як критерій, що виділяє нерухомість серед інших майнових об'єктів, вимагає деякого уточнення. Традиційно необхідної вважалася міцний зв'язок із землею, яка передбачала, що будова або інший об'єкт не може бути від неї відділений без нанесення невідповідного збитку його призначенням. Іноді (головним чином - в спеціальній літературі з містобудування та архітектури) міцність виділяють в якості самостійного критерію віднесення об'єкта до нерухомості. Що стосується визнання повітряних і морських суден і космічних об'єктів нерухомими речами, то воно має основною метою поширення на ці об'єкти правового режиму нерухомості з метою подальшої їх реєстрації. Здається, слід погодитися з Б. М. Гонгало, що стверджують: «У даному випадку використовується таке техніко-юридичне засіб, як фікція: факт дійсності« підводиться »під поняття (формулу), прямо суперечить даним фактом» [7].

При розгляді ознаки міцного зв'язку з землею, слід зазначити, що проблема полягає в тому, що використовувані критерії міцності та зв'язку об'єкта з землею носять оціночний характер. Розвиток будівельної техніки уможливлює перенесення з одного місця на інше об'єктів, які зазвичай вважаються нерухомістю.

На думку Е. Ю. Петрова, відповідь на питання про те, чи можливо переміщення без невідповідного збитку для призначення речі, повинен будуватися на підставі застосування ряду критеріїв в кожному конкретному спірному випадку. Необхідно враховувати наступні обставини: призначення речі; характер зв'язку з земельною ділянкою (наявність фундаменту, інженерних комунікацій і т. п.); чи зберігається об'єкт в натурі в процесі переміщення. Так, зупинкові комплекси, торгові намети, інші збірно-розбірні споруди відносяться до рухомого майна. Разом з тим, наприклад, торговий павільйон може володіти всіма характеристиками споруди, переміщення якого неможливо або вкрай важко [8].

Ознака пов'язаності з землею нерухомого майна розкривається за допомогою вказівки на неможливість переміщення об'єкта нерухомості без заподіяння невідповідного збитку призначенням цього майна. Таким чином, нерозривність фізичної пов'язаності об'єкта з землею розуміється як умова використання нерухомого майна за призначенням.

Це призводить до необхідності ввести в ст. 130 ГК України чітке визначення невідповідного збитку призначенням, доповнивши ст. 130 ГК України пунктом 3 такого змісту: «3. Відповідно до мети цієї статті непропорційно збитком призначенням об'єктів при переміщенні розуміється неможливість використання об'єкта за цільовим призначенням, а також істотне погіршення його технічного стану або зниження матеріальної чи художньої цінності ».

Основні терміни (генеруються автоматично). нерухомого майна, невідповідного збитку, ГК РФ, невідповідного збитку призначенням, віднесення майна до нерухомого, об'єкта з землею, неможливість переміщення об'єкта, міцний зв'язок із землею, ознаки нерухомого майна, Тюменського обласного суду, визначення нерухомого майна, з землею нерухомого майна, судна внутрішнього плавання, визначення Тюменського обласного, ознака нерухомого майна, нерухомого майна допоміжного, критеріїв віднесення майна, утримання нерухомого майна, використання нерухомого майна, Новиков К. А. Поняття нерухомого майна.