Поліпшення орендованого майна

В даний час все більше поширюється оренда приміщень. При укладанні договору оренди найчастіше на першому місці стоїть ціна, а сам об'єкт договору (приміщення) не завжди може відповідати вимогам орендаря. Пристосовуючи приміщення під свої потреби, орендар може його облагородити, змінити інтер'єр, внутрішнє оздоблення, встановити додаткове обладнання і т. Д. Які наслідки подібних змін, які фактично є поліпшеннями орендованих приміщень, і що з ними стане після закінчення договору оренди, ми постараємося з'ясувати в рамках даної статті.

Загальні правила, що регулюють поліпшення орендованого майна, встановлені в статті 623 Цивільного кодексу Укаїни (ГК РФ). Всі поліпшення орендованого майна для подальшої їх оцінки та відшкодування умовно можна поділити на віддільні і невіддільні. При класифікації поліпшень важливою складовою також є ставлення до них власника. У цій підставі поліпшення поділяються на вироблені за згодою власника і без такого (даний фактор відіграє значиму роль при відшкодуванні витрат орендарю).

Відповідно до пункту 1 статті 623 ЦК України вироблені орендарем віддільні поліпшення орендованого майна є його власністю, тобто після закінчення договору оренди він може забрати майно, що покращує об'єкт оренди. Однак договором оренди може бути передбачено, що всі віддільні поліпшення можуть залишатися у власника майна, наприклад, якщо орендна плата встановлена ​​не у вигляді конкретних грошових сум, а у вигляді покладання на орендаря обумовлених договором витрат на поліпшення орендованого майна (підпункт 5 пункт 2 статті 614 ГК РФ).

Після припинення договору оренди при відшкодуванні орендодавцем невіддільних поліпшень майна поліпшення переходять у його власність. У пункті 4 статті 623 ЦК України міститься імперативна норма, відповідно до якої всі поліпшення орендованого майна, незалежно від того, є вони віддільними чи ні, вироблені за рахунок амортизаційних відрахувань від цього майна, є власністю орендодавця.

Роман Ларіонов,
юрисконсульт компанії "Гарант".