Погашення іпотеки при народженні першої дитини пільги і відстрочка

Коли молода сім'я набуває собі житло по іпотечному кредитуванню і у них з'являється дитина, виникає додаткове фінансове навантаження на сімейний бюджет. Чи можливе погашення іпотеки при народженні першої дитини?

Законодавче регулювання іпотечного кредиту при народженні дитини

Відповідно до Цивільного Кодексу РФ, умови договору визначаються його сторонами, а всі суб'єкти Україна є вільними в укладенні різних видів договорів.

Грунтуючись на даній інформації, умови кредитного договору під заставу нерухомості визначаються сторонами. Це означає, що пільги по іпотеці при народженні дитини можливі тільки в тому випадку, якщо подібні умови закріплені в іпотечному договорі. Наприклад, можлива відстрочка по іпотеці при народженні дитини в Ощадбанку - організацією передбачена спеціальна програма "Молода сім'я", згідно з якою позичальник коштів може отримати відстрочку в разі народження дітей або ж збільшити терміни кредитування.

Згідно з постановою Уряду №373, громадяни, які не можуть самостійно погасити основну заборгованість за іпотечним кредитом, мають право на реструктуризацію існуючого боргу. Гранична сума відшкодування, яка надається за програмою, становить 20% від залишку суми позики (але не більше 600 000 рублів), якщо заявник має неповнолітніх дітей. Відшкодування 30% від залишку суми позики (але не більше 1.5 млн рублів) застосовується в разі, якщо заявник має дітей-інвалідів, є піклувальником або опікуном двох і більше неповнолітніх дітей.

Також обов'язково дотримання такої умови, як зміна доходів боржника, згідно (пп. "Б" ч. 7 Постанови). Претендувати на відшкодування можливо в тому випадку, якщо сукупний дохід всієї родини боржника, після вирахування всіх щомісячних платежів по іпотеці за три місяці, менше двох величин прожиткового мінімуму на кожну людину в регіоні проживання боржника і його сім'ї.

Таким чином, за умови відповідності вищезазначеним вимогам, сім'я може отримати списання 20% від іпотеки при народженні дитини.

Які реальні умови погашення іпотеки для молодої сім'ї?

Можливо не так списання частини іпотечного боргу при народженні дитини, скільки надання спеціальних умов, які дозволяють знизити фінансове навантаження на сім'ю. На практиці застосовуються такі способи:

• отримання фінансової допомоги;
• зниження фактично сплачується відсотка за іпотечним кредитом;
• погашення боргу за позиковими коштами за рахунок материнського капіталу.

Гасіння іпотеки при народженні третьої дитини провадиться відповідно до місцевих нормативно-правових актів. У деяких містах і регіонах встановлені фіксовані суми (наприклад, погашення суми іпотечного кредиту в розмірі 1 мільйона рублів), в інших же гаситься частка (наприклад, погашення 30%) від суми іпотеки при народженні 3 дитини.

Відстрочка платежів по іпотеці при народженні дитини можлива в деяких банківських організаціях. Наприклад, в ВТБ і Ощадбанку можливі такі пільги при народженні дітей: поява першої дитини дозволяє продовжити іпотеку на три роки, поява другого - дозволяє продовжити іпотеку ще на п'ять років.

Які умови ставляться перед учасниками програми?

1. Вік батьків - до 35 років.
2. Сім'я має право претендувати на преференції від держави (за особливими умовами, які передбачаються законодавством).
3. Розрахунок площі проводиться згідно з нормативами, встановленими регіональними нормативно-правовими актами.
4. Сім'я перебуває в державній черзі на отримання допомоги по нормалізації умов проживання за державними або регіональними програмами.
5. Слід враховувати деякі нюанси при перерахунку кредиту при народженні кожної дитини. Фактично відбувається списання суми іпотечного боргу по метражу квартири, передбаченого для проживання дітей.

Як претендувати на погашення іпотеки?

Державна програма передбачає, що для отримання іпотеки необхідно звернутися в органи державної влади з наступними документами:

• паспорт або інше посвідчення особи батьків;
• свідоцтва про народження дітей;
• документ, що підтверджує склад сім'ї;
• інформацію про місце проживання;
• підтвердження платоспроможності як доказ здатності сплати іпотеки;
• іпотечне угода;
• технічна документація на приміщення.

• сертифікат на материнський капітал;
• свідоцтва про народження всіх дітей;
• свідоцтво про шлюб;
• чинний договір позики;
• договір, що підтверджує право власності на приміщення, придбане в кредит.

У відділення Пенсійного фонду надаються оригінали, з яких знімаються копії. Всі документи після перевірки надходять в банківську або кредитну організацію, проводиться повторне уточнення, а після цього всі засоби надходять на рахунок.

Чи працює на практиці погашення іпотеки?

Також вас може зацікавити: