Податок з продажу квартири для нерезидентів - юридичних осіб, як краще
Власники житлової нерухомості в своєму розпорядженні інформацію про те, що якщо продавати квартиру, яка перебувала у власності понад три роки, то податки платити не потрібно, якщо менше трьох років, то платіж перерахувати слід в обов'язковому порядку.
Але чи все так просто? Адже питання, пов'язані з оподаткуванням при реалізації житлової нерухомості, складніше, вимагають уважного вивчення.
Для початку звернемося до Податкового кодексуУкаіни. Згідно з цим законодавчим актом податкова ставка при реалізації об'єктів нерухомого майна становить 13%, якщо інше не передбачено ст. 224 НК Україна.
Однак інше, як раз передбачено. Громадяни, які не належать до резидентів країни, при продажу нерухомості повинні платити податок за ставкою в 30%.
Цей податок є податком на доходи фізичних осіб (ПДФО) і його сплата обов'язкове.
Визначення нерезидента РФ
У нашій країні досить велика кількість власників нерухомості, які є:
- громадянами РФ, що виїхали за кордон на постійне місце проживання, безперервно проживають за кордоном;
- іноземні громадяни, які живуть за пределаміУкаіни на постійній основі;
- колишні громадяни країни, в цю ж групу відносяться особи, які прийшли на зміну прізвище, є іноземцями.
Всі ці групи відносяться до податкових нерезидентам, а податкові резиденти - особи, які фактично знаходяться на терріторііУкаіни не менше 183 календарних днів протягом 12 наступних поспіль місяців.
Виходить, що громадяни, які не були в протягом зазначеного періоду в країні, автоматично визнаються нерезидентами.
Якщо такий факт має місце, то при продажу квартири вони зобов'язані перерахувати до бюджету податок у розмірі 30%.
Про уникнення подвійного оподаткування
В Конституції України в п. 4 ст. 15 зазначено, що складовою частиною правової системи країни є загальновизнані принципи і норми міжнародного права і міжнародні договориУкаіни.
У ст. 7 ч. 1 НК Україна відзначені положення міжнародних договорів, які стосуються податків і зборів.
На сьогоднішній момент наша країна уклала кілька десятків договорів з іноземними державами про уникнення подвійного оподаткування.
Згідно з чинним законодавством податки, сплачені в країні, яка є джерелом доходу, можуть бути зараховані при сплаті податків за місцем проживання (в іншій державі).
Наші закони не визначають порядок сплати податку, його період, відповідальність за порушення. Всі ці пункти прописані в нормативних актах, що діють на території країни, де проживає платник податків.
За що платити?
Об'єктом податку є дохід, отриманий від продажу квартири.
Кожен громадянин, який не є резидентом країни, зобов'язаний перерахувати його до бюджету, попередньо заповнивши і передавши в Податкову інспекцію відповідну декларацію.
Після того, як операція з продажу квартири завершена, продавець повинен:
Для нерезидентів, які не відвідують Україну, можливий варіант подачі декларації поштою, а заплатити податок можна через банк.
Нерезидент не має право:
- на пільгу, якщо квартира перебувала у власності понад три роки;
- на відрахування для фізичних осіб при продажу нерухомого майна.
Громадянин, що відноситься до нерезидентам, в обов'язковому порядку повинен дізнатися про діючі міжнародні договори між Україною та тією країною, в якій він проживає. Це допоможе уникнути подвійного оподаткування.
визначаємо суму
Як підрахувати який громадяни повинні заплатити податок, якщо в договорі купівлі-продажу вказана сума в 2 200 000 руб.
Розрахунок буде виглядати наступним чином:
2 200 000 * 30% = 660 000 руб.
Саме на цю суму громадяни спочатку зобов'язані подати декларацію до Податкової інспекції, а потім перерахувати її до бюджету.
покладені обов'язки
Після того як нерезидент продав квартиру, що знаходиться на терріторііУкаіни, він в обов'язковому порядку зобов'язаний подати декларацію до Податкової інспекції за формою 3-ПДФО. Це правило зазначено в п. 1 ст. 228 НК Україна.
Для подачі декларації необхідно зібрати пакет документів: копії паспорта, ІПН, договору купівлі-продажу, свідоцтва про державну реєстрацію.