Плюси і мінуси квартири на останньому поверсі - чи варто купувати
Перш ніж вирішуватися на покупку нерухомості, слід врахувати всі плюси і мінуси квартир на останньому поверсі.
Ще в радянські часи квартири на останніх поверхах придбали погану славу, завдяки протечкам дахів і інших неприємностей, і багато хто до цих пір сумніваються, чи варто купувати таке житло.
Однак деякі, навпаки, вважають, що квартири на верхньому поверсі дешевше і купувати їх вигідніше.
У статті ви дізнаєтеся, наскільки насправді поганий або хороший вибір подібної квартири, і які є плюси і мінуси проживання на останньому поверсі.
В результаті ви зможете самостійно вирішити, чи підходять вам ці умови.
Позитивні сторони проживання на останньому поверсі
Квартира на останньому поверсі - це прекрасний вид на місто, про це вам скаже будь-який ріелтор.
Звичайно, за умови, що навпроти будинку не побудована ще одна висотка, і вікна квартири не виходять у двір або на бетонну стіну.
Якщо не вдаватися в нюанси, то в цілому вид з верхніх поверхів набагато цікавіший, ніж на нижніх поверхах. Втім, для багатьох це не такий вже значний плюс.
А ось можливість розширення житлоплощі за рахунок верхніх нежитлових приміщень цілком може зацікавити потенційних покупців.
Багато з часом роблять з горищ мансарди, отримуючи тим самим повноцінну дворівневу квартиру.
Однак для цього доведеться витратити чимало часу і сил: спочатку нежитлове приміщення потрібно приватизувати, потім провести там капітальний ремонт, щоб в ньому можна було жити.
Але якщо ви плануєте в майбутньому продавати квартиру, то це дуже вигідний варіант, адже після збільшення площі та прибудови другого рівня, вона буде коштувати як мінімум у два рази дорожче.
Актуально це і для тих, хто в майбутньому хоче збільшити житлову площу, але не хоче переїжджати - з верхнього приміщення можна зробити спальню, дитячу і будь-яку іншу кімнату.
Але все це відноситься скоріше до старих забудов. У сучасних новобудовах квартири на останніх поверхах можуть бути обладнані приватним виходом на дах або мати інші ексклюзивні особливості.
Крім високої ціни, значні мінуси квартир на останніх поверхах в новобудовах знайти складно.
Якщо ж ви купуєте квартиру на вторинному ринку, то на самому верхньому поверсі вона може обійтися вам, навпаки, дешевше.
Оскільки більшість людей сумніваються, чи варто купувати таку квартиру і намагаються знайти інші варіанти, господарі будуть раді знизити для вас ціну, особливо, якщо поспішають з продажем.
Якщо ви живете в великому місті, то квартира на верхньому поверсі порадує вас чистішим повітрям і кращої шумоізоляцією від проїжджаючих машин, особливо, якщо будинок у дороги.
Взагалі проживання в квартирі на верхньому поверсі буде більш комфортним: це не тільки менша кількість бруду, пилу і шуму, але тут також менше комах і відсутність цікавих поглядів до вас у вікна вечорами.
Відсутність сусідів зверху теж може порадувати, адже це означає, що ніхто не буде стрибати, топати і голосно пересувати меблі у вас над головою.
Можна не побоюватися, що одного разу сусіди вас заллють. Нарешті, прохідність майданчика вашої квартири буде мінімальною - ніхто не буде палити на сходовій клітці, постійно ходити вгору і вниз.
Деякі мешканці згодом навіть ізолюють майданчик зі своїми квартирами, закриваючи її металевими дверима. Якщо ви зробите також, то отримаєте не тільки комфорт, але і безпеку.
Це також збільшить майбутню вартість вашої квартири, якщо з часом ви захочете її продати.
Як видно, головний плюс квартир на останніх поверхах - побутової, і пов'язаний з зручністю проживання, а також можливістю розширення квартири, якщо ви купуєте її в старому будинку, де є горище.
Якщо ж говорити про новобудови, то квартири на останньому поверсі в будинках часто елітні, коштують недешево і ймовірно позбавлені більшості недоліків звичайних будинків, про які ми поговоримо нижче.
Негативні сторони проживання на останньому поверсі
Найбільший недолік, який зупиняє багатьох від покупки квартири на самому верхньому поверсі - дах. У старих будинках вона може протікати, а влітку дуже нагрівається.
Новобудови в цьому плані не такі проблемні, однак, і там квартира буде влітку нагріватися сильніше.
Взимку проблеми з дахом не закінчуються - в деяких будинках вона може промерзати. Ну а навесні і восени вас можуть «порадувати» дощі.
Незважаючи на те, що дах - це дійсно проблемне місце квартир на останніх поверхах, зовсім необов'язково, що саме в вашому домі будуть перераховані мінуси.
Багато даху якісно обслуговуються керуючими компаніями, а в новобудовах і зовсім не мають таких проблем, як протікання або промерзання.
А щоб в квартирі не було занадто жарко, цілком можна поставити кондиціонер.
Ще один потенційний джерело спеки для квартири - автономна котельня.
Звичайно, подібна опалювальна система сама по собі хороша, проте встановлена вона на даху і функціонує цілий рік, що часто відчувається в приміщеннях під нею.
Виправити подібні мінуси можна хіба що за допомогою якісного кондиціонера.
Водопостачання теж може стати проблемою квартир на останньому поверсі, хоча і не в кожному будинку.
Деякі мешканці верхніх поверхів скаржаться на недостатній напір води, особливо вечорами.
Хоча можливо, що подібні мінуси відчувають і мешканці інших поверхів, і пов'язано це не з поверхом проживання, а якістю роботи системи водопостачання.
Мінуси сміттєпроводу можуть значно отруїти життя жителям верхнього поверху, адже весь запах зазвичай йде вгору.
Якщо ваші сусіди знизу будуть кидати туди недопалки або ходити в сміттєпровід в туалет, то навряд чи це залишиться непоміченим.
Втім, не кожен будинок обладнаний сміттєпроводом, та й не всі сусіди настільки невиховані, тому такий фактор можна назвати скоріше не мінусом, а зайвим побоюванням.
Сама поверховість може стати проблемою таких квартир. По-перше, ліфт.
Оскільки шахта розташовується саме на останньому поверсі, велика ймовірність, що ви будете постійно чути шум від його роботи (до речі, в новобудовах це навіть більш ймовірно, тому що стіни роблять досить тонкі).
По-друге, ліфт може встати, і мінуси від цього будуть очевидні: якщо в родині є маленька дитина, то доведеться тягати коляску нагору власноруч, то ж стосується і важких пакетів і інших габаритних речей.
Якщо ви купуєте квартиру в новобудові, то велика ймовірність, що ліфт ще не буде введений в експлуатацію, а значить, все оздоблювальні матеріали для ремонту доведеться піднімати в квартиру самостійно, або за допомогою вантажників, послуги яких, зрозуміло, не безкоштовні.
Те ж стосується і меблів для квартири - підняти її на останній поверх буде коштувати набагато дорожче, ніж доставити на нижні.
Візити сантехніків можуть стати ще однією проблемою для тих, хто проживає в квартирі останнього поверху.
У деяких квартирах можуть розташовуватися спускові вентилі. Якщо ви купите таку, то щоліта, коли прийде пора промивати систему, до вас будуть навідуватися сантехніки.
Не сказати, щоб візити раз на рік будуть занадто дратівливими, але для деяких це можуть бути значні мінуси.
Існують і інші недоліки верхніх поверхів. Наприклад, їх дуже люблять птиці - в старих будинках вони можуть влаштовувати гнізда прямо в балконних нішах, а в нових - сідати на даху або підвіконня.
У будь-якому випадку, чутно їх буде з будь-якого з цих місць.
Нарешті, останній поверх - це підвищена небезпека для дітей та тварин. Нерідкі випадки, коли домашні улюбленці випадали з вікон під час полювання за птахом або комахами.
На жаль, більшість з них закінчується летальним результатом. Але усунути подібні недоліки нескладно - достатньо буде поставити на вікна захисні сітки.
Для зовсім маленьких дітей також існує ризик випадання з вікна, а з дітьми старшого віку можуть виникнути інші незручності: з останнього поверху стежити за тим, що відбувається на дитячому майданчику, не дуже зручно.
Те ж можна сказати і про машину і в цілому про те, що відбувається у дворі. Особливо, якщо квартира не в стандартній дев'ятиповерхівці, а в новобудові на 16 або 20 поверсі.
Незважаючи на те, що мінуси, здавалося б, переважують, зовсім необов'язково, що всі вони будуть в кожній розглянутій вами квартирі.
До питання, чи варто купувати квартиру на останньому поверсі, варто підходити індивідуально і розглядати кожен окремий варіант, а також виходити з цілей, з якими ви купуєте квартиру.
Багато хто знає, чому не варто купувати квартиру нагорі, але не враховують можливі плюси, які в конкретному випадку можуть переважити мінуси.
Особливо це відноситься до новобудов - адже проблеми з дахом і вічно ламається ліфтом актуальні швидше для старих будинків, в нових же ситуація з цим все набагато краще.
Однак і в старому будинку квартира на верхньому поверсі зможе стати для вас вдалим придбанням, наприклад, якщо ви вирішите збільшити її площу за рахунок горища.
Чи не керуйтеся стереотипами, чому не варто купувати квартиру на верхньому поверсі, а мислите тверезо і зважуйте всі плюси і мінуси - тоді ви можете зробити правильний вибір і підібрати кращі умови для свого проживання.