Підвал в багатоквартирному будинку відео-інструкція по монтажу своїми руками, особливо заміни труб,
Велика кількість жителів багатоповерхівок часто задаються питанням: кому належать підвали в багатоквартирному будинку? Звернувшись до нормативно-правовій базі і опустивши велику кількість різних поправок, обмежень, уточнень і інших юридичних аспектів можна отримати коротку відповідь: підвали і технічні поверхи багатоквартирних будинків належать до загальнобудинкового майну, тому всі власники приватизованого житла в будинку є рівноцінними повноправними власниками цих приміщень.
Виходячи з цього, деякі найбільш практичні власники квартир зацікавлені в тому, щоб використовувати підвал багатоквартирного житлового будинку для власних цілей.
Підвал багатоповерхового будинку.
Підвальне приміщення
У цій статті піде мова про підвальних приміщеннях багатоквартирних житлових будинків. Ми спробуємо з'ясувати, для чого призначені підвали, яке обладнання і інженерні комунікації в них встановлюється і хто має до них безпосереднє відношення.
Також тут будуть описані деякі варіанти використання підвалу для індивідуальних потреб мешканців, а також різні заборони і обмеження, з якими може зіткнутися власник житла при переобладнанні підвалу.
Крім того Новомосковсктелю буде запропонована загальна інструкція про те, як чинити для того, щоб уникнути самозахоплення підвального приміщення і отримати право власності на нього відповідно до чинного законодавства.
Запірна арматура ГВС.
Для чого потрібен підвал
Підвал багатоквартирного житлового будинку в більшості випадків виконує функцію технічного поверху. У ньому зосереджена основна частина інженерних комунікацій, обладнання і споруд, які в сукупності забезпечують життєдіяльність всієї внутрішньої інфраструктури житлового будинку.
Головним чином до них відносяться:
- Система гарячого і холодного водопостачання.
- Система парового опалення.
- Система каналізації і зливу відпрацьованих побутових стоків.
- Система електропостачання будинку.
- Головний розподільчий щіт.
- Бойлерна або теплопункт.
- Прилади контролю обліку витрати електроенергії, теплопостачання та ГВП.
- Підстава стовбура шахти ліфта.
На фото показаний теплопункт житлового будинку.
Саме з цієї причини вікна підвальних приміщень заварюють ґратами, а на входи встановлюють залізні двері з надійними замками. Доступ до підвалу, як правило, мають тільки старший будинку, який призначається загальними зборами мешканців і співробітники комунальних служб керуючої компанії, яка обслуговує даний багатоквартирний будинок.
попутне використання
У деяких випадках частина підвальних площ багатоквартирного будинку, яка не задіяна під установку інженерних комунікацій, може використовуватися комунальними або міськими службами для облаштування в них підсобних або спеціальних приміщень.
- Наприклад, керуюча компанія може розміщувати в таких приміщеннях ремонтні ділянки або технічні відділи своїх комунальних служб.
- Міське управління ГО або МНС може обладнати певні підвали в якості бомбосховища або складу для зберігання технічних засобів або засобів індивідуального захисту на випадок надзвичайних ситуацій.
- У підвалах, суміщених з цокольним поверхами житлових будинків. можуть розташовуватися різні державні структури, що залишилися з радянських часів, наприклад який не будь архів або гурток дитячої творчості.
Однак такі явища можна зустріти нечасто, так як бомбосховища і держустанови в підвалах житлових будинків зустрічаються в основному в старому фонді, а комунальники, як правило, займають невелику частину підвалу.
Зверніть увагу!
Деякі багатоповерхові будинки мають підвали, частина яких спочатку пристосована для використання в господарсько-побутових цілях.
Для цього ще на стадії проектування спеціально передбачаються комори в підвалі багатоквартирного будинку. які встановлюються в процесі будівництва в тих місцях, де відсутні інженерні системи.
Можливості використання підвалу жителями будинку
З огляду на високу вартість кожного квадратного метра житла, особливо в мегаполісах, власники квартир багатоповерхових будинків прагнуть з максимальною користю задіяти всю площу території, яка знаходиться у них у власності. А беручи до уваги те, що кожен з мешканців є рівноцінним власником підвального приміщення, багато хто намагається пристосувати частина підвалу для власних цілей.
У кожного з жителів багатоповерхового будинку можуть бути свої плани на підвальне приміщення:
- Хтось хоче зробити в ньому домашню майстерню, яку можна використовувати не тільки в побутових цілях, але і виконувати роботу на замовлення, наприклад ремонт дрібної побутової техніки, ремонт взуття тощо.
- У кого-то є бажання обладнати своїми руками льох для зберігання зимових запасів продовольства і домашніх заготовок. При наявності сухого і прохолодного підвалу з обмеженим доступом це відмінне рішення для міських жителів.
Примітка!
Однак ще раз слід зазначити, що для проведення цих робіт обов'язково потрібно висновок технічної комісії та дозвіл від БТІ.
Раціональне використання корисної площі підвалу.
В цьому немає нічого дивного, є випадки, коли в підвалі багатоповерхового будинку мешканці перших поверхів обладнали повноцінний нульовий поверх, що займає площу всієї квартири і облаштовували в ньому камінний зал, сауну і навіть басейн.
Однак слід мати на увазі, що будь-які роботи в підвалі можуть виконуватися тільки в тому випадку, якщо це не призведе до яких-небудь змін в роботі інженерних мереж житлового будинку і не порушує правил техніки безпеки. В іншому випадку той власник житла, кому належить зайняте приміщення, несе за це повну відповідальність.
Сауна в підвалі багатоквартирного будинку.
Юридичне оформлення права власності на підвальне приміщення
З огляду на те, що всі підвальні приміщення належать одночасно всім жителям квартир, і в той же час не належать нікому конкретно, перш ніж починати виконувати будь-які роботи по відчуженню підвальній території необхідно юридично закріпити за собою право на заняття певної площі підвалу.
Далі буде розказано, як приватизувати підвальне приміщення і що для цього необхідно зробити.
- Провести загальні збори власників приміщень багатоквартирного житлового будинку згідно з установленим порядком, який прописаний в житловому кодексі. Порядком денним на зборах є голосування за відчуження частини спільного майна і зміна меж приміщення.
У разі якщо багатоквартирний житловий будинок є гуртожитком, замість зборів потрібно отримати дозвіл власника будівлі, проте це, як правило, буває простіше, так як власник біля будівлі один.
Загальні збори мешканців.
- Розробити проект майбутньої реконструкції. Погодити його з державними контролюючими органами (пожежний нагляд, санепідемстанція, і ін.) І надати його на затвердження в Бюро технічної інвентаризації.
При проведенні реконструкції підвалу потрібно враховувати наявність комунікацій та технічного обладнання, призначення приміщення після проведення реконструкції, обов'язкове дотримання правил пожежної безпеки.
Обов'язковою умовою є забезпечення цілодобового доступу працівникам комунальних служб для проведення таких робіт як заміна труб в підвалі багатоквартирного будинку або дезінфекція підвалу багатоквартирного будинку.
Якщо в підвалі працюватимуть люди, приміщення має бути обладнане опаленням, джерелом електроенергії і водопостачання, точкою водовідведення, приточно-витяжною вентиляцією.
- Після затвердження в БТІ можна приступати до виконання реконструкції. Після закінчення будівельних робіт необхідно провести експертизу технічного стану приміщення і отримати висновок експертної комісії.
- Після узгодження реконструкції підвального приміщення потрібно звернутися із заявою в БТІ для переоформлення технічного паспорта житлового багатоквартирного будинку.
Для мешканців МКД подібна реконструкція має фінансову вигоду, так як розмір витрат на житлово-комунальні послуги розраховується виходячи з площі загального майна будинку, і розподіляється між усіма житловими і нежитловими приміщеннями пропорційно їх площі. Після реконструкції площа загальнобудинкового майна зменшиться, а кількість платників збільшиться.
Фрагмент технічного проекту.
- Заключним етапом оформлення підвалу у власність є отримання свідоцтва про державну реєстрацію прав в Росреестра.
Для цього потрібно написати заяву, до нього докласти рішення власників МКД, оформлене протоколом голосування, або дозвіл власника будівлі, технічний паспорт з БТІ та квитанцію про оплату державного мита.
Спортивна секція в підвальному приміщенні.
Зверніть увагу!
Повна приватизація підвалу в багатоквартирному будинку в принципі неможлива.
Оформити у власність можна тільки ту частину підвалу, в якій немає інженерних комунікацій, і від якої не залежить діяльність інженерних мереж житлового будинку.
Особливості підвальних приміщень
Приміщення в підвалах житлових будинків, безумовно, зручні для мешканців багатоквартирного будинку. Крім того невисока ціна додає їм привабливості серед комерційних структур для організації різного роду виробничих і торгових приміщень.
При цьому слід пам'ятати, що підвальні приміщення мають деякі специфічні властивості.
- Відсутність природного сонячного освітлення.
- Можливий підвищений рівень вологості.
- Розташування нижче рівня землі.
- При високому УГВ можливе сезонне проникнення грунтових вод.
- Для нормального мікроклімату потрібна якісна припливно-витяжна вентиляція.
Сучасні інженерні комунікації.
висновок
З усього сказаного можна зробити висновок, що при можливості використовувати підвал багатоквартирного житлового будинку в некомерційних цілях найкраще домовитися з усіма мешканцями та спільно обладнати господарсько-побутові приміщення.
У разі ж комерційного використання підвалу, щоб уникнути всіляких проблем необхідно перевести технічне приміщення в статус нежитлового і юридично оформити займану площу в приватну власність.