Перший і останній - чому квартири на цих поверхах дешевше

Ви вирішили купити квартиру і трохи заощадити? Вибирайте перший або останній поверх, радять фахівці. В середньому в Чернівцях вартість такої нерухомості дешевше на 50 тисяч рублів. У житлоплощі "під дахом" і "близькою до землі" є свої плюси і мінуси. І дуже серйозні. ІА "Амітел" з'ясовувало, де краще жити і з чим доведеться миритися?

Багато людей можуть поглянути зверхньо на останній поверх. Нерухомість "під дахом" не популярна серед Черновциьцев. Мінуси такої квартири досить істотні. Слабке місце житлоплощі - дах. Влітку в спеку вона нагрівається і в кімнатах стає занадто спекотно. Звичайно, проблему може вирішити кондиціонер, але це додаткові витрати, а переплачувати ніхто не любить. У сезон дощів або активного танення снігу дах може протікати, а значить вода побіжить по стінах і зіпсує на тільки погоду в будинку, але ще шпалери і стеля. Іноді страждає меблі, проводка і підлогове покриття. Якщо врахувати, що в Чернівцях дуже багато старих будинків, то ризик отримати таку проблему і вивчити напам'ять номер керуючої компанії досить високий.

Останній поверх - це на любителя, каже ріелтор Катерина Федоткін. "Наприклад, квартири на останніх поверхах п'ятиповерхового будинку не підійдуть для інвалідів-візочників, літніх людей і з маленькими дітьми. Їм буде дуже складно підніматися. Тому вони вибирають перший або середні поверхи. Ситуацію не зможе врятувати навіть ліфт в дев'ятиповерхівки. Він має таку властивість ламатися ", - розповідає Катерина. Також мешканцям останніх поверхів може бути чути звук працюючого ліфта, це теж не можна віднести до плюсів.

У верхніх поверхів є і плюси, які багатьом здадуться істотними. Наприклад, якщо ви живете на п'ятому поверсі "хрущовки", вас точно не затоплять сусіди. Над вами ніхто не буде стрибати, ходити і стукати. "Можна скільки завгодно говорити про хорошу звукоізоляцію в будинку, що ви не будете чути, що відбувається в квартирі над вами, але це не так. Все одно, іноді, вам будуть заважати сторонні звуки зверху", - ділиться Федоткін.

Чим вище, тим чистіше - ще одна перевага такої нерухомості. На перших поверхах проходять всі, там завжди брудно. На останньому ходять тільки мешканці. Менше пилу, піску, слідів від взуття. Бонус від життя на самому верху - вид з вікна. Для власників такого житла може відкриватися панорамний вид на місто і район.

Дуже часто ріелтори чують від клієнтів: "Будь ласка, тільки не перший поверх!". І цих людей можна зрозуміти, говорить Катерина Федоткін. "Такі квартири теж не в ходу, як і останні поверхи. Їх вибирає особлива аудиторія. Перший поверх - для пенсіонерів та людей з обмеженими можливостями", - пояснює ріелтор. У нерухомості в самому "низу" багато мінусів. Можна почати хоча б з того, що, наприклад, в "хрущовках" на перших поверхах немає балконів. А значить і метраж менше. Висока прохідність людей (так само - постійний бруд в під'їзді) теж навряд чи обрадує. Аргументи проти можна продовжити: вид з вікна дуже часто буває на парковку або сміттєві баки, якщо відкривати вікна, то заважають сторонні шуми (від розмов на лавочках до автосигналізації), трапляється, що у відкриті вікна встрибують бездомні коти.

Квартири на перших поверхах знаходяться в групі ризику. У таку житлоплощу простіше потрапити злодієві. Додатковий захист (решітки на вікнах), не завжди виглядають естетично.

Втім, плюси у такої нерухомості теж є. Наприклад, можна не бояться, що зламається ліфт. Або стрибати через скакалку - сусідам знизу ви точно не завадить. Іноді люди купують житло на перших поверхах з метою перевести його в нежитлове приміщення, облаштувати там офіс і здавати його в оренду.

Також мешканцям перших поверхів не доведеться платити за експлуатацію ліфта, на цьому можна заощадити. І ще момент: за програмою капітального ремонту в Алтайському краї чимало будинків, де планується замінити ліфтове обладнання. Нескладно здогадатися, що деяким людям доведеться якийсь час підніматися на 11-й поверх пішки.

Вартість ремонту і шанси перепродажу

Вартість ремонту на перших і останніх поверхах ні чим не відрізняється від інших квартир, кажуть експерти. Але, звичайно, це за умови, що ні проблем з дахом. А ось переїзд, наприклад, на п'ятий поверх у будинку без ліфта обійдеться куди дорожче. Меблі, побутову техніку або будівельні матеріали доведеться тягати вручну. У цьому плані, чим нижче, тим краще.

У Чернівцях попит на таку "специфічну" нерухомість не великий. "Якщо говорити чесно, то з десяти чоловік тільки двоє хочуть жити на першому або останньому поверсі, навіть з урахуванням зниженої вартість в середньому на 50 тисяч по ринку. Такі квартири завжди погано продаються. Якщо ви купуєте нерухомість з метою перепродажу, купуйте на середніх поверхах . Так ви отримаєте більше грошей і вона швидше піде ", - радить ріелтор Катерина Федоткін.

При цьому, хоч і не часто, бувають нагоди, коли люди хотіли придбати квартиру на третьому або четвертому поверсі, але міняли рішення на користь останнього. Купити квартиру не так складно, набагато важче вибрати. А якщо розібратися, то плюси можна знайти в будь-завгодно квартирі, якщо вона припала вам до душі.