Перевірити квартиру на обтяження онлайн як безкоштовно дізнатися на сайті Росреестра через інтернет,

Угоди з нерухомістю - досить клопітка і ризикована справа. Купуючи квартиру або будинок, покупцеві необхідно бути гранично уважним і ретельно перевіряти вподобаний об'єкт на предмет юридичної чистоти, щоб вже після покупки не зіткнутися з неприємними сюрпризами.

Однією з найпоширеніших ситуацій, що зустрічаються при купівлі вторинного житла, є існування обтяження.

Що таке обтяження

8 (499) 703-51-45 - Київ
8 (812) 309-51-95 - Харків
8 (800) 333-45-16 (дод. 604) - Україна (загальний)

або якщо Вам так зручніше, скористайтеся формою онлайн-консультанта!

Всі консультації у юристів безкоштовні.

Обтяження - це наявність певних зобов'язань перед третіми особами, які істотно обмежують права власника на вільне розпорядження власним майном.

Найбільш поширеною в наші дні є ситуація, коли житло знаходиться в заставі, тобто в іпотеці. Також підставою для обмеження операцій з нерухомістю можуть послужити:

• договір оренди;
• договір довічного утримання або ренти;
• опіка;
• знаходження об'єкта в довірчому управлінні;
• арешт майна та ін.

Зазвичай обтяження - явище тимчасове. Щоб його зняти, продавцеві досить погасити існуючий борг або домогтися судового рішення про зняття арешту на майно.

Зверніть увагу: разом з квартирою до нового власника житла перейдуть і всі зобов'язання по ній.

При придбанні житла з обтяженням, буде незайвим ретельно оцінити всі ризики. Адже нерідкі випадки, коли угода визнається недійсною. Внаслідок чого покупець може не тільки втратити придбаний житла, а й зазнати серйозних фінансових втрат.

Як дізнатися - чи є обтяження

По суті, наявність обтяження не є перешкодою для здійснення операцій купівлі-продажу. Проблема в тому, що продавці часто замовчують факт наявності обмеження. Тому покупцеві для власного спокою буде корисно здійснити перевірку об'єкта на предмет юридичної чистоти.

Дізнатися про наявність обтяжень не складе особливих труднощів. Для цього буде потрібно запросити виписку з ЕГРП (Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно), де міститься вся інформація про наявні обмеження.

Можна вибрати найбільш зручний спосіб запиту виписки з ЕГРП:

• особисте звернення покупця до відділення Росреестра;
• отримання необхідної інформації онлайн на сервісах gosuslugi.ru або rosreestr.ru.

Наявність будь-яких обмежень на житло фіксується в пункті 4 виписки з ЕГРП. Про відсутність обтяжень буде свідчити запис «не з'являлися».

Перевірка прав на власність осіб прописаних в квартирі

Наприклад, свої права на житло зберігають громадяни, убившіе в тривале відрядження, покликані на військову службу, взяті під варту або знаходяться в місцях позбавлення волі.

Щоб дізнатися, чи вільна квартира від прав третіх осіб, необхідно вивчити розширену (архівну) виписку з будинкової книги.

У такій виписці відображена інформація про всі, хто за всю історію існування квартири був у ній зареєстрований, ступінь їх спорідненості з власником, підстава, час і місце прибуття або ж вибуття.

Таким чином, купуючи квартиру, завжди необхідно мати на увазі, що в подальшому будь-яка зацікавлена ​​особа може подати позов про визнання покупки недійсною.

У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, інформація в статті могла застаріти! Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує - напишіть питання в формі нижче: