Переведення земель під ЛПГ в ІЖС процедура перекладу, документи, держмито та вартість перекладу

Вид дозволеного використання ІЖС (індивідуальне житлове будівництво) дозволяє побудувати на земельній ділянці будинок до трьох поверхів. Ділянка в межах населеного пункту с видом дозволеного використання ЛПХ (особисте підсобне господарство) призначений для розміщення житлового будинку висотою не вище 3-х надземних поверхів та виробництва сільськогосподарської продукції. ЛПГ - це форма непідприємницької діяльності з виробництва та переробки сільськогосподарської продукції. Незважаючи на те, що землі ІЖС і ЛПГ схожі, вони мають ряд відмінностей. Для цього можна порівняти ряд параметрів:

ЛПГ та ІЖС призначені для некомерційного використання. Однак перший вид придатний для вирощування і переробки сільськогосподарської продукції, другий - для будівництва будинку. Чи не на кожній дільниці під ЛПХ можна побудувати будинок.
Земельна ділянка під ІЖС може бути виданий тільки на території земель населених пунктів, під ЛПХ - як в населеному пункті, так і за його межами.
Кадастрова вартість земель під ІЖС набагато вище, ніж під ЛПХ.
На землях ЛПГ на будівництво може бути накладена заборона, коли на ІЖС - зробити це неможливо.
Земельний податок на ЛПГ набагато нижче, ніж на ІЖС.

Земельна ділянка під ЛПХ може розташовуватися як в населеному пункті, так і за його межами. Від його розташування буде залежати, чи дозволено на ньому будівництво чи ні. Так, на присадибній ділянці ви можете звести житловий будинок не вище трьох поверхів або будь-яке інше будова для виробництва сільгосппродукції. Польовий земельну ділянку (на землях сільгосппризначення) використовується виключно для виробництва сільськогосподарської продукції без права зведення на ній будівель і споруд.

Серед переваг такої форми земельної ділянки виділяють можливість перекладу в ІЖС (якщо він знаходиться на території населеного пункту), а також низьке податкове навантаження - не більше 0.3% від кадастрової вартості. Основним недоліком ділянки під ЛПХ є відсутність чіткої законодавчої бази, що регулює відносини з такими ділянками, а також наявність певних складнощів і правових ризиків. У більшості випадків власники земельних ділянок під ЛПХ бажають перевести їх в ІЖС через бажання побудувати на ній житловий будинок.

Документ, що засвідчує особу заявника.
Письмова згода власника на переклад.
Кадастровий паспорт на земельну ділянку.
Виписку з ЕГРН.

Вартість перекладу земельної ділянки з ЛПГ в ІЖС становить 30% від кадастрової вартості. Це і буде державним митом. За внесення змін до записів ЕГРН стягується держмито в розмірі 350 руб. В середньому для оформлення всіх документів потрібно 3 місяці, однак іноді цей період може значно збільшитися. Якщо ж уповноважені на вашу питання чиновники винесуть негативну відповідь, ви дізнаєтеся про це через місяць після подачі клопотання.

Також в разі, якщо ділянка під ЛПХ розташований в межах населеного пункту і є присадибною земельною ділянкою, власник може змінити вид дозволеного використання своєї земельної ділянки. При цьому треба враховувати, що на присадибній ділянці дозволено зведення житлового будинку, так що, можливо, зміна ВРИ вам не знадобиться. Змінити ВРИ вийде тільки в тому випадку, якщо правила землекористування і забудови вашого муніципального освіти це дозволяють. Щоб змінити ВРИ, власник повинен звернутися до органу місцевого самоврядування та отримати виписку з правил користування щодо своєї ділянки. Після цього заповнене клопотання з підставами для зміни ВРИ необхідно відправити до органу кадастрового обліку. Для зміни виду дозволеного використання земельної ділянки для житлового будівництва не проводяться публічні слухання.