Переселення з аварійного житла - громадян, власників, порядок, з житлового фонду
Розселення громадян з багатоквартирних аварійних будинків проводиться в порядку, встановленому муніципальними органами влади.
Дії припускають обстеження технічного стану нерухомості на придатність до використання в якості житлового об'єкта.
Акт спеціальної комісії містить підпис посадової особи і за фактом залишається підставою, за якою будинок можна включити в програму переселення з ветхого житла, затверджену муніципалітетами.
Визнання будинку аварійним не означає, що громадяни будуть моментально переселені в інше благоустроєне житло. На це може піти кілька років.
Нерідко процедура переселення починається тільки після рішення суду.
Нормативний акт встановлює правила визнання житла непридатним для проживання, а також умови визнання МКД аварійним або таким, що підлягає знесенню (реконструкції).
Які об'єкти підлягають розселенню?
Розселенню підлягають багатоквартирні будинки, визнані в установленому законом порядку аварійними і непридатними для постійного проживання.
Право на отримання нового житла мають власники аварійних приватних будинків, які знаходяться в муніципальній власності.
Правом на нове житло в порядку переселення володіють власники приватизованих квартир, якщо:
- вони проживають в муніципальному аварійному будинку;
- коли приватний приватизований будинок розташований на земельній ділянці, що перебуває у власності у муніципалітету.
Як визнати будинок аварійним і отримати квартиру? Дивіться тут.
Хто може розраховувати?
Право на переселення є у власників приватизованого житла, в т.ч. у власників кімнат в гуртожитках і комунальних квартирах.
Переселення з аварійного житла
Місцевими органами влади повинні бути передбачені конкретні терміни розселення кожного такого будинку.
Закон не забороняє ці терміни переносити, ніж іноді зловживають деякі недобросовісні посадовці.
Тривалий термін переселення може бути обгрунтований не тільки бюрократичною тяганиною, а й необхідністю підшукати рівноцінні квартири на первинному і вторинному ринку житла.
Подібна нерухомість купується муніципалітетами при проведенні конкурсів і аукціонів.
Надане житло має бути обладнане всіма необхідними комунікаціями і розташоване в тому ж населеному пункті.
Ступінь впорядкованості знову отриманих квартир залежить від загальної інфраструктури району. За угодою з муніципалітетом нове житло може бути надано в іншому населеному пункті.
власників
Переселення громадян з аварійного житла допустимо з ініціативи власників багатоквартирних будинків.
До нього потрібно додати такі документи:
- техпаспорт на житло;
- правовстановлюючі документи;
- акти огляду будинку власниками за останні 3 роки і перелік виконаних робіт;
- висновок органів санітарно-епідеміологічного та протипожежного нагляду;
- заяви громадян про незадовільний технічний стан будинку;
- висновок експертної комісії.
Заява розглядається профільною комісією - протягом 30 днів з дня звернення. При необхідності може бути проведено повторне обстеження будинку.
З житлового фонду
Переселення здійснюється за рахунок ресурсів муніципального житлового фонду - відповідно до затвердженої цільовою програмою.
Можливе придбання житла на стадії будівництва, якщо ступінь завершеності становить не менше 70%. У кожному регіоні ця цифра може несуттєво відрізнятися.
примусове
Результати переселення часто не влаштовують громадян в плані житлових умов і метражу представлених квартир. Власники можуть бути не згодні з розміром викупної ціни. У таких ситуаціях муніципалітети звертаються до суду.
Судовий процес може бути ініційований мешканцями, якщо будинок визнаний аварійним, але влада не поспішає розселяти мешканців, придумуючи нові бюрократичні перешкоди.
Рішення суду містить конкретні терміни переселення і вимоги до наданих житлових приміщень.
У документі також може бути вказаний термін знесення багатоквартирного будинку - в разі, якщо він становить небезпеку в силу своєї зношеності.
Список вимог до її змісту зазначений в статті 16 ФЗ «Про фонд сприяння реформі ЖКГ» № 185.
- передбачати конкретні терміни реалізації;
- вказувати обгрунтованість витрат бюджетних і позабюджетних коштів на переселення громадян в інші упорядковані квартири.
Будинки підлягають переселенню в порядку черговості або на підставі вступу в силу рішення суду.
Якнайшвидше повинні бути розселені МКД, в яких неможливо проживання громадян - якщо існує реальна загроза обвалення.
Можливо одночасне розселення кількох багатоквартирних будинків (для яких встановлено різні терміни знесення), якщо вони розташовані в межах однієї планувальної структури.
Програма вказує обсяг фінансування, наданого за рахунок регіональних, місцевих бюджетів.
Державна реєстрація квартир, які передаються громадянам у порядку розселення, повинна бути проведена не пізніше 5 днів з дня звернення до територіальних органів Росреестра.
черговість
Черговість будинків, що підлягають переселенню, встановлюється місцевими органами влади.
Поза чергою можуть бути розселені будинки, в яких постійне проживання надає небезпека для життя і здоров'я громадян.
Житло надається на підставі рішення органів виконавчої влади.
У ньому також містяться:
- терміни переселення;
- умови оплати громадянину компенсації за переїзд.
Крім власника, в документі вказуються всі особи, які постійно зареєстровані на житлоплощі або будуть там проживати в статусі тимчасових мешканців.
Надання рівноцінного жилого приміщення
Переселення громадян можливо, якщо їм надана така ж за ступенем облаштування комунальними та іншими благами квартира.
За письмовою згодою може бути надано житло в іншому населеному пункті в цьому ж регіоні.
Виплата викупної ціни
Громадянин замість втраченої квартири має право на викупну ціну, яка розраховується виходячи з ринкової вартості квадратного метра житла.
Розмір компенсації може ставати предметом судового спору, так як на практиці нерідко трапляється, коли місцева влада намагається знизити ціну, посилаючись на сумнівні експертні дані по оцінки нерухомості.
повідомлення
У документі вказують інформацію про:
- новій квартирі;
- порядку і умови оформлення на неї майнового права.
З боку муніципалітетів можливі порушення коли:
- необгрунтовано занижена викупна ціна за квартиру;
- натомість ізольованого житла надаються кімнати в комунальній квартирі;
- надається житло менше за площею.
Закон зобов'язує надати переселенцю квартиру, рівну за площею попередньої. Але в нормативних актах не зазначено, що квартира повинна бути рівною саме з житлової площі.
Поширені випадки, коли житло надається з великою коморою або лоджією, але маленькими вітальнями, спальнями, що фактично є порушенням житлових норм.
Підставою для переселення буде рішення муніципалітету, нова правовстановлюючих та технічна документація на квартиру.
Документи можуть бути видані за фактом реєстрації на новому місці проживання або ще до переселення.
Постанова
Розпорядчий документ містить інформацію про багатоквартирному будинку, поіменне вказівку на мешканців, які мають право на нову квартиру.
У постанові прописані:
- терміни переселення;
- вказані організаційно-розпорядчими заходи;
- особи, відповідальні за їх проведення.
Документ підписується посадовими особами - главою муніципалітету і технічними фахівцями.
Угода представлена в формі угоди про розмір викупної ціни або про згоду прийняти у володіння нову квартиру.
Як здійснюється переселення з ветхого житла власників? Подробиці в цій статті.
Точні терміни переселення повинні вказуватися в постановах, письмових угодах і інших локальних актах.
Затягування може бути припинено судовим розглядом і рідше адміністративним впливом з боку вищестоящих органів - главами регіонів, житловими інспекціями і т.д.
Для переселення використовують норми житлоплощі, що покладаються на одну людину.
- інвалідам;
- малозабезпеченим;
- за станом здоров'я;
- в залежності статі переселенців громадян (особам різної статі, за винятком подружжя, повинні бути надані окремі житлові кімнати).
На практиці подібні застереження не завжди дотримуються, що вимагає використання заходів адміністративного та судового впливу.