Перепланування ванної та туалету поєднання санвузли і перестановка сантехніки
Невеликі розміри санвузла часто стають причиною невдоволення мешканців типових багатоквартирних будинків.
У зв'язку з цим вони вирішують шляхом перепланування ванни розширити його простір.
Але наважуючись на такий крок, слід пам'ятати, що будь-які зміни, навіть на власній житлоплощі, повинні бути узгоджені в відповідних контролюючих органах.
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Наївно вважати, що у власній квартирі можна перебудовувати простір так, як захочеться власнику.
На законодавчому рівні існують певні будівельні нормативи, на підставі яких окремі види переробки є дозволеними, а інші - забороненими.
Поєднання санвузла - це перепланування чи ні? Перестановка ванній - чи є переплануванням? Чи дозволена перепланування суміщеного санвузла в роздільний? Допоможемо розібратися.
неприпустимі
Дані державні документи вважають забороненими наступні варіанти перепланування ванної та туалету:
ЖК України в статті 36 відносить площа цих шахт до загальнобудинкового майну на тій підставі, що дана територія в план квартири не входить і не є власністю її власника.
На цій підставі приєднати шахту до власного санвузла власник житлоплощі не має права, а значить, подібне перебудову буде забороненим.
Приєднати навіть невелику площу вент.короба можна, виключно заручившись згодою не менше 73% власників багатоквартирного будинку, що на практиці практично нереально.
Монтаж виходу з ванної кімнати в спальню допускається при проживанні на даній житлоплощі інваліда-візочника.
Про те, як отримати узгодження на перепланування лоджії. балкона або кухні. ви можете дізнатися з наших статей.
допустимі
- Поєднання туалету і ванної кімнати, тобто знесення між ними перегородки. Знесення стіни дозволяє отримати додаткову площу для установки меблів і техніки, і дає можливість більш раціонально розташувати предмети сантехніки всередині приміщення.
- Розширення площі за рахунок нежитлової площі квартири. До санвузлу можна приєднати комору, частина коридору, площа під демонтованим вбудованою шафою. При такій переплануванні існує додаткова умова.
Підлоги у знову приєднується приміщенні повинні бути обладнані гідроізоляційним шаром, щоб виключити можливість затоплення нижніх поверхів будинку.
Повне перенесення санвузла в інше нежитлове приміщення квартири. При такому вигляді перепланування санвузлів в квартирі слід врахувати деякі умови:
- в новому санвузлі необхідно передбачити вентиляційні канали;
- обов'язково виконати гідроізоляцію підлог;
- знизити рівень підлоги мокрою зони не менше ніж на 1,5-2 см або встановити переливної поріжок заввишки близько 4 см.
Читайте на нашому сайті про те, яка відповідальність передбачена за незаконне перепланування, а також про те, як купити або продати квартиру з переплануванням.
Інструкція по узгодженню
- Перебудова житлового приміщення являє собою установку, заміну або перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного або іншого устаткування, що вимагають внесення зміни в технічний паспорт житлового приміщення.
- Перепланування житлового приміщення являє собою зміну його конфігурації, що вимагає внесення зміни в технічний паспорт житлового приміщення.
Про те, як узаконити самовільне перепланування квартири самостійно. а також про те, чи потрібно узаконювати вже зроблену перепланування. ви можете дізнатися з наших статей.
Спрощена за ескізом
Такий вид узгодження можливий, якщо зміни в квартирі є незначними. що не змінюють межі існуючих приміщень. До таких перепланувань відносяться:
Установка додаткового обладнання (душової кабіни, біде) або важких видів сантехніки (ванна-джакузі, міні-басейн) вимагає обов'язкової видачі технічного висновку і виконання проекту перепланування.
Узгодження перепланування за спрощеною схемою проводиться на підставі подання власником ескізу, виконаного у вигляді червоних ліній на копії поверхового плану.
Для отримання дозволу на перепланування за спрощеною схемою в жілінспекциі або Архітектурний відділ необхідно представити пакет документів:
- техпаспорт квартири;
- ескіз перепланування;
- правовстановлюючі документи на квартиру;
- згода всіх власників, якщо квартира знаходиться в частковій власності.
В принципі таке перепланування слід узгоджувати тільки в тому випадку, якщо виникнуть питання у покупців квартири при продажу. Якщо ж ви не плануєте продавати квартиру, по крайней мере, в найближчим часом, то питання з узгодженням можна відкласти.
Перепланування за ескізом не викличе жодних проблем і може бути узгоджена швидко і з поданням мінімуму документів.
Хоча за перестановку сантехніки або знесення перегородки без дозволу контролюючих органів згодом вам доведеться заплатити штраф. Тому, якщо ви хочете уникнути цього, дії все-таки краще узгодити.
Повна за проектом
Наслідком таких дій є збиток, нанесений квартирах сусідів. Винуватець аварії повинен компенсувати збитки за свій рахунок і при цьому заплатити штраф за незаконне перепланування.
Незаконне перепланування може також супроводжуватися неприємними моментами, якщо ви вирішите згодом оформити її належним чином.
Наприклад, якщо при монтажі гідроізоляції статей не був складений акт проведених робіт, покриття доведеться розкривати. щоб перевірити його відповідність технічному регламенту.
У зв'язку з цим серйозні зміни при переплануванні санвузла вимагають обов'язкового узгодження. Перепланування по проекту застосовується при проведенні наступних змін:
- збільшення площі санвузла за рахунок нежитлових приміщень;
- перенесення санвузла в інші нежитлові приміщення;
- перенесення сантехнічного обладнання на знову приєднану територію;
- зміна виходу із санвузла з одночасним знесенням перегородки між ванною і туалетом;
- установка перегородки в санвузлі зі зміною виходу з нього;
- установка додаткового сантехнічного обладнання;
- заміна існуючого сантехнічного обладнання на більш тяжке.
Для підготовки грамотного і відповідає всім нормативам проекту доцільно звертатися в солідну проектну організацію.
Готовий проект необхідно погодити в контролюючих органах (Пожежний нагляд, Ростехнагляд, Росспоживнагляд, Служба газу) і разом з пакетом правовстановлюючих документів уявити в організацію, що займається узгодженням перепланувань (Архітектурно-будівельний відділ, жілінспекциі і т.п.).
Отримавши дозвіл на перепланування можна починати роботи по ремонту. Після проведення перепланування спеціальна технічна комісія проведе огляд квартири і складе акт введення в експлуатацію об'єкта і видасть вам технічний висновок.
Маючи на руках акт і технічний висновок, зверніться в БТІ для підготовки нового поверхового плану з експлікацією і технічного паспорта квартири. На підставі цих паперів в Росреестра вам оформлять нові документи на квартиру.
Для отримання дозволу кожна інстанція може направити в квартиру фахівця для огляду квартири і оцінки її стану.
Терміни і ціна питання
З моменту отримання початкового дозволу на перепланування дається 45 днів на підготовку необхідного пакету документів. Залежно від організації, в яку ви звернулися для підготовки проекту і вашої активності у вирішенні проблеми процедуру можна провести і в більш короткі терміни.
Прискорити процес можна, звернувшись за допомогою в узгодженні до організаціям-посередникам. Як правило, всі проектні організації надають додаткову послугу за погодженням власного проекту в необхідних інстанціях. Ціна за оформлення в цьому випадку зросте в середньому на 10 -15 тисяч рублів.
У вартість входить ціна проекту (від 20 т.р.), держмито за технічний план і кадастровий паспорт (1500 р.), План поверхів і техпаспорт з БТІ (від 6 т.р.), держмито за Свідоцтво (від 200 р. ).
Варто зауважити, що всі ціни приблизні і залежать від розцінок конкретних організацій. Крім того можливо буде потрібно оплатити видані дозволи у відповідних інстанціях, що в свою чергу збільшить вартість узгодження.
Не варто нехтувати попередньою підготовкою проекту перепланування, якщо ви задумали провести перебудову санвузла в вашій квартирі. Тільки проведення її за всіма правилами і відповідно до законодавчих актів позбавить вас від появи проблем і несподіваних неприємних наслідків.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!
Сергій, здрастуйте. Вам необхідно отримати дозвіл бюро технічної інвентаризації для перепланування, яку ви задумали. З документів потрібен колишній технічний паспорт на квартиру.
Привіт, Станіслав Михайлович! Я живу в Севастополе.Сейчас, коли ми увійшли в составУкаіни, на багато питань хочеться дізнатися ответ.Вот наприклад. Купила квартиру в старому фонде- (будинок брежневка) .Ванная кімната і туалет розділені, але дуже маленькі, неможливо поставити пральну машину і навіть умивальнік.Хочу поєднати ванну кімнату і туалет, т. Е. Прибрати стенку.Нужно брати дозвіл?
Ліка, добрий час доби. Перш за все вам необхідно подивитися чи є дана перегородка в технічному паспорті на квартиру. Якщо вона там вказана, то її демонтаж вам необхідно оформити через БТІ.
Привіт Ліка, якщо ви приберете перегородку між туалетом і ванною кімнатою, то це по спричинить за собою структурних змін приміщення і не буде потрібно вносити змін в технічний паспорт вашої квартири. Тому дозволу на демонтаж цієї перегородки брати не потрібно.
Вітаю! Допоможіть розібратися в питанні перепланування (прибрав стінку між туалетом і ванною). за даними цієї статті існують види перепланувань, узгодження і документальне оформлення яких не потрібно і моєму випадку не потрібно або все таки я повинен це оформляти?
Привіт Тимофій, якщо ви демонтіруете перегородку між туалетом і ванною кімнатою, то це не зачіпає структурних змін житлового приміщення. Вносити зміни в технічний паспорт і переробляти план квартири не потрібно.
Привіт, Тимофій. Оскільки у вас змінилася конфігурація житлового приміщення, тобто з двох приміщень ви зробили одне, ваша перепланування повинна бути узгоджена і узаконена. Зверніться в БТІ, вам пояснять подальші ваші дії.