Перепланування ванної кімнати і туалету

Перепланування ванної та туалету є одним з найпоширеніших видів перепланування. Однак даний тип перепланування володіє досить значною кількістю нюансів, передбачених СНіПами і нормами РФ. Розглянемо їх докладніше.

Переробка ванної кімнати - узгодження.

Перепланування ванної кімнати і туалета- закони і нюанси.

Перепланування ванної кімнати і туалету. Дозвіл.

1. Збільшення ванної кімнати за рахунок кімнати.

Інакше кажучи, згідно з вищевикладеними нормами розширення ванною за рахунок житлової кімнати або кухні заборонено і неможливо. Це відноситься і до туалету, душової, убиральні і так далі. Дана норма не поширюється тільки на постирочную (підсобне приміщення з пральною машиною), так як сама пральна машина ніяк не вказується на планах БТІ.

Отже, з вищевикладеного з точки зору будівельних норм також заборонені і не узгодженими такі роботи, як перенесення ванни в кухню, перенесення туалету на кухню, пристрій додаткової ванної кімнати на території кімнати або кухні і так далі.

Перепланування ванни і туалету з розширенням на житлову кімнату можливий лише за умови знаходження під Вашою квартирою нежитлового приміщення (в підвалі або на першому поверсі), адже тоді ванна кімната і туалет не надаються над житловими кімнатами сусідів знизу і ніякі норми не порушуються.

2. Збільшення ванної кімнати за рахунок коридору.

Однак, не існує ніяких норм, які б забороняли перенесення або розширення ванної кімнати і туалету на нежитлові приміщення (коридор, комора, вбудована шафа, підсобне приміщення і т.д.). Тому виконати і узгодити таке перепланування можливо. Також на території нежитлових приміщень дозволяється пристрій додаткового туалету або ванної кімнати.

Часто при перенесенні або пристрої додаткової ванної кімнати не вдається провести каналізацію вздовж стін з потрібним ухилом, так як при будь-якому проводиться маршруті від каналізаційного стояка виходить перетин з дверним прорізом. У таких випадках в ванних і туалетах встановлюють спеціальні насоси (найбільш часто встречающіеся- sololift), які дозволяють відвести каналізацію практично з будь-якого місця.

3. Пристрій гідроізоляції у ванній кімнаті і туалеті.

На даний момент існує два основних види гідроізоляції підлог: рулонний і обмазочна. Останнім часом все більшого поширення набуває саме обмазочная. Справа в тому, що рулонну гідроізоляцію необхідно укладати на вирівнюючий шар стяжки. Якщо укладати її безпосередньо на перекриття, то під навантаженням від верхніх шарів статі вона може порватися про незначні виступи нерівного перекриття і в цьому місці при затоці зможуть відбуватися протікання. Обмазувальна гідроізоляція зважаючи на свою технології не вимагає пристрою додаткового шару такої стяжки, що вирівнює.

Дозвіл на розширення ванної кімнати за рахунок коридору

4. Пристрій підлоги у ванній кімнаті і туалеті.

Ремонт ванної кімнати з переплануванням відповідно до пункту 4.11 «Технічного вимоги і правил проектування, влаштування, приймання, експлуатації і ремонту (в развитие СНиП 2.03.13-88« Підлоги ») повинен бути виконаний так, щоб рівень підлоги в ній був виконаний на 15 - 20 мм нижче рівня чистої підлоги в суміжних кімнатах або був встановлений розділяє поріжок.

Таким чином, необхідно або робити рівень підлоги в ванних і туалетах нижче рівня підлоги інших кімнат, або встановлювати при вході в нього поріжок (хоча б на час приходу комісії житлової інспекції).

5. Пристрій ванної кімнати з виходом в спальню.

6. Заміна ванни на душову кабіну- це перепланування чи ні?

У багатьох людей, які звертаються до нас, виникає питання: якщо ми не чіпаємо стіни ванної кімнати і туалету, а хочемо лише пересунути в їх межах сантехнічні прилади, то чи стосується це до перепланування і чи потребує узгодження? Постараємося коротко відповісти на це питання. Якщо стерпний сантехнічний прилад відзначається на планах БТІ квартири, то зміна його положення тягне необхідність змінити його і в цих планах БТІ, а це здійснюється згідно з Додатком 1 Постанови Уряду Москви №508 за погодженням на підставі ескізу. На планах БТІ відзначається розташування раковини, душа, унітазу, гігієнічного душа та ванної. Таким чином, такі роботи, як перенесення раковини у ванній, перенесення ванни у ванній кімнаті, заміна ванною на душову кабіну і т.д. вимагають узгодження. З іншого боку, на планах БТІ ніяк не вказують полотенцесушитель і пральна машина. Тому, наприклад, перенесення полотенцесушителя у ванній не вимагає відповідного узгодження.

7. Перепланування туалету або ванній з зачіпанням шахт.

Часто у ванних і туалетах розташовуються вентиляційні та каналізаційні шахти з відповідними вентиляційними каналами і трубами. Часто в них є досить багато вільного простору, яке хочеться приєднати до внутрішніх приміщень при переплануванні ванної кімнати і санвузла. У законах (п. 11.5 Додатка 1 постанови № 508 Уряду Москви) сказано лише, що заборонено демонтувати або зменшувати канали природної вентиляції, а про зменшення шахт без порушення каналів нічого не говориться. Однак все не так просто. Площа даних шахт не входить в площу квартири (не фіксується в її планах БТІ), а значить не купувалася власником і йому не належить. На практиці погоджують органи відносять дану площу до загальнобудинкового майну, посилаючись на статтю 36 Житлового кодексу України (хоча явно це там не прописано), де перераховуються об'єкти багатоквартирного будинку, що відносяться до загального майна. А щоб приєднати загальнобудинкові майно до квартири (взяти в оренду або безоплатне користування) відповідно до п. 5 Додатка 3 того ж постанови, необхідно організувати збори мешканців будинку, де вони дадуть таку згоду. Іншими словами, приєднання десятих частин квадратних метрів від вентшахти при переплануванні санвузла або ванної кімнати часто не варті таких високих трудозатрат і легше залишити габарити вентшахти недоторканими відповідно до планів БТІ.

8. Пристрій туалету та ванної або їх розширення здійснюється за проектом перепланування.

Узгоджені варіанти перепланування ванної кімнати і туалету.

Перепланування ванної в будинку п-44т.

план квартири остан перепланування

Вище представлена типова перепланування ванної кімнати в п-44т з її об'єднанням і розширенням за рахунок коридору і влаштуванням окремого входу в кухню через кімнату. У більшості будинків ванна кімната і вбиральня виконані за допомогою сантехнічних кабін типу "стакан" або "ковпак". Вони не є несучими і їх демонтаж безболісний. Головне, як вже говорилося вище, не зачіпати вентшахти.

Переробка ванній в хрущовці.

На ілюстрації наведено не стандартна для хрущовки багатокімнатна квартира. Була проведена перепланування маленької ванної з розширенням за рахунок коридору.

Перепланування ванної кімнати в панельному будинку.

Тут ви швидко ілюстраціях приведена перепланування туалету з ванною в панельному будинку. Багато в чому тут були проведені схожі заходи з уже розглянутим перебудовою, тільки на цей раз на площі коридору розмістили додатковий туалет, розширивши при цьому саму ванну кімнату.

Перепланування ванної в хрущовці.

А ось цей варіант вже найбільш типовий для хрущовок і сталінок. Коридор, що веде в газифікованих кухню став частиною об'єднаної і розширеної ванної кімнати, а сама кухня через рольставні об'єдналася з кімнатою.

Перепланування ванної кімнати і туалету в новобудові.

Часто перепланувань піддаються маленькі ванні не тільки панельних будинків і цегляних хрущовок, але і сучасних новобудов. В таких квартирах варіантів по перетворенню ванних зустрічається досить багато, хоча найбільш поширеним залишається, як і раніше, її розширення за рахунок коридору.

Надіслати відповідь

Добрий день. Дякую за оцінку статті. Об'єднати туалет з ванною і розширити за рахунок коридору можливо, це не порушує ніяких будівельних і санітарно-гігієнічних норм і на практиці узгоджується без проблем. Однак, згідно з СНиП "Підлоги" при виконанні таких робіт в підлогах об'єднаного і розширеного санвузла обов'язково повинна бути передбачена гідроізоляція. При влаштуванні гідроізоляції, відповідно, змінюються конструкції підлог. А зміна конструкції підлог згідно з пунктом 2.2.6 Додатка 1 до Постанови Уряду Москви №508, має узгоджуватися з одержанням попереднього дозволу на ремонт і за розробленим проектом перепланування. Таким чином, така перепланування вимагає узгодження за проектом перепланування та отримання дозволу на перебудову. Також на пристрій гідроізоляції ... Read more »