Чи потрібно мати ліцензію проектної діяльності, допуск СРО для проектування індивідуальних житлових

Головні ліцензії для проектної організації в даний час - це ліцензії на професійне програмне забезпечення. У нас є все необхідне ліцензійне програмне забезпечення для розробки інформаційної моделі будинку: Revit, 3DsMax, Corona Render, NormCAD.

Таке сучасне ПО дає можливість реалізувати принцип: "Проектуємо як будуємо!" Весь індивідуальний житловий будинок спочатку створюється в реалістичної моделі (точніше, створюється модель будинку), а потім ця модель переноситься на земельну ділянку, тобто будується в натурі.

Ліцензії та СРО

Архітектурно-будівельне проектування, як і інші області діяльності, перейшло з-під контролю державних органів на саморегулювання. Контроль стали здійснювати некомерційні організації, членами яких є індивідуальні підприємці і (або) юридичні особи, які здійснюють архітектурно-будівельне проектування. Звідси і назва «саморегульовані організації» (СРО), що контроль здійснюється за членами своєї організації.

Чи повинна архітектурна компанія чи бути членом СРО?

Отже, ми з'ясували, що ліцензія для проектування не потрібна. А чи потрібно вимагати від проектувальника документ про членство в СРО?

Відповідно до пункту 4 статті 48 Містобудівного кодексу види робіт з підготовки проектної документації, які впливають на безпеку об'єктів капітального будівництва, повинні виконуватися тільки індивідуальними підприємцями або юридичними особами, які мають видані саморегулівної організацією (СРО) свідоцтва про допуск до таких видів робіт.

Згідно з пунктом 4 статті 55.8 Містобудівного кодексу перелік видів робіт, які впливають на безпеку об'єктів капітального будівництва, встановлюється уповноваженим центральним органом виконавчої влади.

• об'єктів, для яких не потрібна видача дозволу на будівництво (дачних, садових будиночків, гаражів, об'єктів допоміжного значення),
  
• об'єктів індивідуального житлового будівництва (окремо розташованих житлових будинків з кількістю поверхів не більше ніж три, призначених для проживання не більше ніж двох сімей);
  
• житлових будинків з кількістю поверхів не більше ніж три, що складаються з декількох блоків, кількість яких не перевищує десять і кожен з яких призначений для проживання однієї сім'ї (житлові будинки блокованої забудови);
  
• багатоквартирних будинків з кількістю поверхів не більше ніж три.

У пункті 4 статті 48 Містобудівного кодексу зазначено, що інші види робіт з підготовки проектної документації можуть виконуватися будь-якими фізичними або юридичними особами.

Таким чином, для проектування індивідуальних житлових будинків, а також дачних, садових будинків, гаражів та об'єктів допоміжного значення проектної організації не потрібно отримувати в СРО свідоцтво про допуск і бути членом СРО.

З огляду на цей факт, при виборі проектної компанії, в першу чергу, слід звертати увагу на досвід проектування індивідуальних житлових будинків: подивитися зразки проектів, уточнити, чи були побудовані об'єкти, які проектувалися в даній компанії, як відбувається процес проектування (наприклад, ми створюємо інформаційну (реалістичну) 3D модель будинку).