Перепланування трикімнатної хрущовки - цегляної, схема, план, проекти, сорочечка

Хрущовки представляють собою цегляний або панельний будинок стандартного планування часів середини 20 століття. У цей період міста активно забудовувалися об'єктами, метою яких було елементарне забезпечення житлом робітничого класу.

Комфорт і планування квартир залишали бажати кращого, а при порівнянні з новобудовами 21 століття розташування і площа кімнат практично не відповідають сучасному уявленню про затишний житло. Саме тому перепланування трикімнатної хрущовки є важливим моментом, який вимагає не тільки знань проведення процесу, а й тонкощів оформлення документів.

Основними незручностями хрущовської квартири вважаються:

• невисокі стелі, які не перевищують 2.5 метра;
• маленькі площі санвузла та ванної кімнати;
• дуже тісний кухня;
• нелогічна планування з прохідними кімнатами;
• дуже низька звукоізоляція практично з усіх боків.

Завдяки перепланування можливо добитися ліквідації більшості перерахованих незручностей, після чого квартира буде відповідати сучасним вимогам проживання і побажанням самих господарів.

Однак, перед початком ремонту слід визначитися з поняттям майбутніх дій, оскільки перепланування і перевлаштування мають різні значення. У першому випадку маються на увазі зміни саме в плані квартири - зміщення перегородок, об'єднання двох кімнат, а також будь-який демонтаж прорізів або відтворення нових.

Перебудову передбачає тільки перенесення електролічильників, газового обладнання або сантехніки, а робиться це для звільнення місця або з метою приховати комунікації в непримітному місці квартири, на відміну від початкового варіанту

особливості схеми

Перепланування 3-х кімнатної хрущовки на увазі безліч варіантів виконання, починаючи від самого незначного розширення коридору до суміщення двох кімнат в одну або збільшення площі однієї зі спалень.

Зразкові схеми можна виразити таким чином:

• смакота санвузли з ванною кімнатою дозволить збільшити простір для проведення гігієнічних процедур;
• передпокій можна збільшити за рахунок демонтажу вбудованої шафи - його актуальність і зовнішній вигляд з часом повністю себе вичерпали;
• збільшення площі кухні досягається або об'єднанням її з вітальні, для чого необхідно знести перегородку, або демонтажем комора приміщення, що в останньому варіанті дозволить вивільнити лише незначну частину простору.

Існують і інші варіанти перепланування трикімнатної хрущовки, при яких процес більш глобальний, а й результат стає максимально відчутним:

• Передбачається об'єднання коридору, кухні та середньої кімнати, в результаті чого утворюється одна велика вітальня. В такому випадку квартира розраховується на прийом гостей у великій кількості, а при вході відразу ж відкривається її повноцінний вид.
• Плюси такого перепланування - відсутність тісноти в районі двері за рахунок відсутності вузького коридору; збільшена площа вітальні за рахунок того ж коридору; збільшена площа кухні за рахунок відсутності перегородки з вітальні. Подібний варіант має на увазі максимально тісне спілкування гостей у просторій кімнаті при відкритому, але в той же час зонувати кухонному просторі.

• Кілька схожий варіант з попереднім, тому що передбачає об'єднання тих же самих зон квартири, проте кухня залишається більш відокремленою. Це досягається залишеної частиною стіни, яка розділяла місце приготування їжі і вітальню.
• Стіна демонтується наполовину, імітуючи барну стійку або оригінальне місце прийому їжі. Альтернативним варіантом можна вважати повний демонтаж перегородки, як в першому варіанті, а барну стійку встановити в готовому вигляді. Дизайн приміщення буде схожий на квартиру-студію, де буде затишно проводити час з друзями або всією сім'єю.

• Варіант передбачає об'єднання всіх попередніх приміщень і плюс ще одну кімнату. У підсумку виходить величезна студійний простір для проведення дозвілля зі знайомими, друзями або в колі сім'ї.
• Слід зазначити, що ізольованою кімнатою в подібному випадку залишається тільки одна, тому рішення по переплануванню доцільно приймати в невеликій сім'ї. Наприклад, це може бути два батька і одна дитина, чиєю і буде єдина вільна кімната.

Це тільки найпростіші і поширені приклади перепланування трикімнатної хрущовки, хоча насправді їх набагато більше.

Зразок згоди сусідів на перепланування може знадобитися в тому випадку, якщо змін зачіпають умови їх проживання.

Чим відрізняється перепланування трикімнатної хрущовки

Відмінність хрущовок може бути в поверховості будівлі - в минулому столітті будинки зводилися висотою 3-4-5 поверхів, але головною відмінністю вважається матеріал споруди. Це або цегляні, або панельні будинки. В обох випадках план квартир не відрізнявся, проте зараз це грає істотну роль при переплануванні, висловлюючись в можливості перенесення і демонтажу перегородок.

Цегляні хрущовки практично не мають в своєму наявності несучих перегородок усередині квартир, тому ідеї для переобладнання житла досить різноманітні. Панельні ж будинку спроектовані трохи інакше, а частина внутрішніх стін має несучу конструкцію, що практично неможливо для її перенесення або зсуву.

Цегляний будинок

При відсутності несучих конструкцій перепланування хрущовки дещо простіше, але вимагає збору множинних довідок з відповідних інстанцій:

• звернення в житлову інспекцію - потрібно для дозволу внесення змін до плану квартири;
• мати проект перепланування і всіх дій, які маються на увазі в ході ремонту - для цього рекомендується звернутися в спеціалізовану організацію, яка розробляє індивідуальні проектні документації, що відповідають не тільки технічним нормам, а й правилам безпеки демонтажу стін для наявної квартири і сусідніх приміщень;
• згода сусідніх мешканців - необхідний письмовий дозвіл, яке оформляється у вигляді акта на проведення запланованих маніпуляцій, а сусіди тільки ставлять свій підпис, позначаючи свою згоду;
• враховувати дотримання пожежної безпеки, санітарних норм і правил.

Крім цього, необхідно отримати техпаспорт житла з БТІ, а по завершенні робіт надати в організацію план до і після ремонту.

Слід пам'ятати, що велику трудність викликають такі моменти, як перенесення сантехнічного обладнання та об'єднання кухні з кімнатою. У першому випадку процес буде проблематичним, якщо у сусідів зверху і знизу сантехніка розташована ідентично. Однак, проблема вирішувана, якщо грамотно спроектований план дозволить зробити установку сантехніки в іншому місці без заподіяння незручностей сусідам.

У випадку з кухнею проблеми можуть виникнути, якщо є газова плита, оскільки в такому випадку при об'єднанні з кімнатою житлове приміщення буде містити на своєму просторі газове обладнання, що порушує норми безпеки. Рішенням стане використання розсувний пластикових дверей, яка в складеному стані практично непомітна.

Довідка про стан будівлі з БТІ

панельне будівля

Панельна хрущовка більш проблематична при переплануванні в силу своїх несучих конструкцій, що може ускладнити не тільки ремонт, а й сам процес отримання дозволу на процес. У такому випадку рекомендується звернутися до фахівців, які мають практичний досвід в даному питанні.

Однак, навіть несучі стіни можна «обіграти» з вигодою. Якщо перегородку неможливо демонтувати або перенести в інше місце, то з цим нічого не поробиш, крім отвору в самій стіні. При правильному підході і проектуванні невелике віконце в несучої конструкції не впливатиме на її технічну складову. Наприклад, такий варіант може стати відмінним рішенням при об'єднанні вітальні і кухні, а віконце буде таким собі порталом, який також можна обладнати під невеликий столик або міні-барну стійку.

Несучі конструкції дозволяється демонтувати в неповному обсязі, тобто основна частина залишиться і буде виконувати свою функцію опорної перегородки, а віддалена частина дозволить розширити простір (наприклад, як зразок підійде варіант позбавлення частини перегородки в коридорі, що збільшить його площу і певним чином об'єднає з вітальні)

Льоля

Льоля - різновид трикімнатної квартири хрущовської споруди, яка має найбільш маленьку площу. Якась відмінна риса, що навіть кухня не більше 6 м 2.

Саме тому перепланування такого житла в першу чергу передбачає об'єднання кухонного простору з вітальні. Робиться це або в повному обсязі, якщо відсутня несуча стіна, або в частковій, коли опорна перегородка демонтується неповним чином.

Маленькі кімнати також піддаються об'єднанню через свою незначній площі. Найчастіше відбувається злиття однієї зі спалень з вітальні, що дозволяє комфортно проводити дозвілля і приймати гостей.

деталі дизайну

Дизайн вже перепланованої хрущовки господарі вибирають самі. Це може бути, як звичайний стиль, без зайвих витребеньок, так і адаптація до більш популярним рішенням:

Красива назва говорить про французьких коренях, але дизайн передбачає просте і скромне рішення в сільському виконанні. Як правило, це світлі пастельні тони, які не перекривають один одного, а лише підкреслюють деталі інтер'єру.

Має на увазі розширене простір і спокійні тони в оформленні. Мінімум декору і непотрібних предметів інтер'єру, меблі вітається багатофункціональна, яка складається при необхідності.

Різноманітний стиль, який може бути втілений в стилі однієї з епох від 50-х до 80-х років. Єдиним радою можна вважати, що вкрай не рекомендується поєднувати дві епохи в одну. Наприклад, касетний магнітофон як декор ніяк не може гармоніювати з гітарою Елвіса Преслі.

Перепланування МНІІТЕП здійснюється на підставі попередньо підготовленого плану, знайти перелік яких можна на офіційному сайті Московської житлової інспекції.