Перепланування та переобладнання квартири, про нерухомість з душею

Пригадується

Перепланування та переобладнання квартири, про нерухомість з душею

Правила перепланування квартири і узаконення

Перепланування та переобладнання квартири, про нерухомість з душею

Як узаконити перепланування квартири через суд

Вітаю вас, шановні Новомосковсктелі Habrealty.ru!

Переобладнання і перепланування житлового приміщення найчастіше проводиться одночасно, якщо в квартирі робиться новий ремонт. Розберемося в яких випадках вважається перепланування, а в яких переобладнання, що дозволено робити, а що ні.

Переобладнання і перепланування житлових приміщень, останнім часом стала популярною через бажання власників і наймачів жити в комфортному і сучасному житло, частіше з індивідуальними дизайнерськими рішеннями. І це добре!

Наприклад, крім заміни і переміщення внутрішніх стін, порушується електропроводка, або ванна замінюється на душову кабіну. Прикладів маса, тому розберемо по-порядку.

Поняття переобладнання і перепланування

Перепланування - її ми маємо на увазі в тому випадку, коли були перенесені, знесені стіни та перегородки в квартири, позначені в техплане (техпаспорті) квартири, в зв'язку з чим змінилися житлова і нежитлова площі квартири.

Подивіться техплан (техпаспорт) вашої квартири, перш ніж робити перепланування і якщо виявите викладені вище ознаки, то ви здійснюєте перепланування квартири.

Переобладнання - її маємо на увазі, якщо прибрали, замінили або перенесли комунікації в квартирі.

Під комунікаціями розуміємо:

  • проводку, водопровідні труби і труби каналізації;
  • електро- і газові плити, бойлер, газова колонка;
  • стояки, батареї опалення;
  • ванна, душ, біде, унітаз, раковина, мийка, умивальник;
  • двері з прорізами, ніші, розширення отворів.

Мета переобладнання і перепланування житлового приміщення

Переобладнання і перепланування має на меті поліпшити і зробити комфортними умови нашого проживання в квартирі. Однак, при цьому не слід забувати про сусідів, а так само норми пожежної та санітарно-епідеміологічної безпеки.

Що відноситься до переобладнання квартири:

  • якщо ви вирішили поміняти на електричну плиту, вашу стару газову, то це буде переобладнанням;
  • або при виробництві ремонту перенесли газовий або сантехнічний прилад;
  • встановили в санвузлі душову кабіну замість ванни, поміняли або проклали нові труби водопроводу, встановили у ванній кімнаті «джакузі», поміняли розташування проводки, придбали і встановили в санвузлі пральну машинку великого обсягу (як в пральнях), переобладнання вентиляції;
  • змінили функціонал приміщення, наприклад, був коридор, стала кімната

Що відноситься до перепланування:

  • будь-які переміщення, знесення і зведення внутрішніх стін в квартирі;
  • обладнання та перенесення дверей з прорізами, а також замуровування або перенесення розташування вікон;
  • об'єднання кімнат в багатокімнатної квартирі;
  • обладнання додаткової кухні або санвузла, а так само збільшення житлової площі за рахунок кухні, коридору та інших приміщень;
  • забивання дверних прорізів на кухні через житлові кімнати;
  • обладнання нового тамбура мул переобладнання існуючого;
  • скління балкона або лоджії;

Умови переобладнання і перепланування житлових приміщень

1. З дозволу міжвідомчої комісії (створюється органом місцевого самоврядування) на підставі проектів від ліцензованих проектних організацій;

2. Без дозволу міжвідомчої комісії при наявності письмового дозволу керівника організації, яка має у власності, оперативному управлінні або господарському віданні цей будинок.

Але тут є нюанс, перепланування і переобладнання житлового приміщення повинна здійснюватися в рамках ремонту житлового фонду будинку і не зачіпати несучі стіни. Ці роботи здійснюються за рахунок наймачів, орендарів або власників даних житлових приміщень, без залучення ремонтних бригад.

При переобладнанні та переплануванні заборонено

  • зносити несучі стіни будинку;
  • псувати зовнішній вигляд фасаду;
  • робити переобладнання і перепланування житлового приміщення без дотримання протипожежних норм;
  • погіршувати умови проживання інших мешканців квартири і будинки;
  • здійснювати переобладнання і перепланування житлового приміщення для використання його під офіс, магазин, склад і т.д. (Як нежитлове) попередньо не перекладено в статус нежитлового фонду;
  • не допускати утворення в процесі переобладнання кімнат без вікон і батарей опалення;
  • не допускається переобладнання, яке може виключити або утруднити доступ до інженерних мереж;
  • не допускається утворення житлової кімнати шириною менше 2,25 метра і площею менше 9 кв. метрів;
  • переносити кухню або санвузол в житлову кімнату, тому що під нею у сусідів знаходиться житлова кімната.

Шляхи узаконення переобладнання і перепланування

Нерухомість регіонів

покупцеві

пайовикові

Перепланування та переобладнання квартири, про нерухомість з душею