Перекредитування іпотеки в ощадбанку і в ВТБ 24
Перекредитування іпотеки в Ощадбанку і в ВТБ 24 - це те ж саме, що і рефінансування іпотеки, це два різних поняття позначають один і той же процес - процес отримання додаткового кредиту на погашення поточного, новий кредит при цьому може і повинен відрізнятися за умовами від поточного .
Багато обивателів плутають перекредитування іпотеки під менший відсоток з реструктуризацією. У цих термінів є, щось спільне, але є і принципові відмінності. А так же в народі гуляють ще кілька міфів: перекредитування по військовій іпотеки і перекредитування іпотеки за державною програмою.
З огляду на, що військова іпотека та іпотека за державною програмою - це пільгові види кредитних продуктів, то їх перекредитування в банках на стандартних умовах є погіршенням поточних умов. А з урахуванням того, що держава поки не передбачає перекредитування іпотеки, виданої за своїми ж пільговими умовами, то ситуація стає просто безвихідною.
По перше. Перекредитування іпотеки в Ощадбанку і в ВТБ 24 завжди пов'язане з отриманням нового кредиту на погашення поточної заборгованості в іншому банку.
По-друге. Поточний кредитний договір в процесі перекредитування завжди анулюється, натомість його оформляється новий договір в новому банку.
По-третє. Перекредитування іпотеки в Ощадбанку і в ВТБ 24 на відміну від реструктуризації - це не міф, це реальність. Це один з небагатьох прийомів полегшити щомісячну боргове навантаження.
Перекредітовать іпотеку можна, як в своєму банку, так і в іншому, але в своєму банку перевести кредит набагато складніше, оскільки ваш банк не зацікавлений просто так, на порожньому місці, робити вам знижку, але його можна спробувати змусити піти на це.
УВАГА! Щоб змусити свій банк перекредітовать іпотеку по найкращим умовам, ніж були раніше, для цього потрібно його трохи шантажувати. Але шантажувати потрібно зі знанням справи. Для цього ви знаходите іншого кредитора, проходите у нього процес схвалення позики. І з усіма цими доказами йдете до співробітників «свого» банку, показуєте свої наміри піти в інший банк, з доказами. В такому випадку банк буде вести з вами діалог вже більш лояльно, ніж раніше.
У разі якщо ви будете робити перекредитування іпотеки в іншому банку, вам доведеться зіткнутися з невеликою затримкою - з перекладом застави від одного банку до іншого, про що буде викладено нижче.
Якщо ви хочете здійснити перекредитування іпотеки в Ощадбанку і в ВТБ 24, то ви повинні:
- зіставити умови перекредитування Ощадбанку і ВТБ 24 з поточними умовами по вашому кредиту, при цьому умови повинні бути значно краще поточного кредитного договору
- подати всі необхідні документи для схвалення перекредитування; про те, які потрібні документи, можна почитати ТУТ
- в разі схвалення вашої кандидатури, банк сам погасить ваш борг, без вашої участі у взаєморозрахунках, можливу різницю переведе на ваш розрахунковий рахунок
- тепер вам залишиться тільки переоформити договір застави квартири з одного банку в інший
- в разі якщо ви досягнете перекредитування іпотеки в вашому ж банку (що буває вкрай рідко), переоформлення застави не потрібно
Особливості
- перекредитування іпотеки в Ощадбанку і в ВТБ 24 - це спосіб, за допомогою якого позичальник може отримати вигоду за рахунок зміни кредиту на інший, з більш низькою процентною ставкою
- перекредитування - єдиний процес, який доступний для позичальника, щоб знизити свій щомісячний платіж
- перекредитування - знижує щомісячний платіж, але збільшує термін кредитного договору, що, в підсумку, веде до сильної переплати
- за великим рахунком перекредитування іпотеки, як і будь-якого іншого кредиту, вигідно тільки банку і нікому більше
- перекредитование іпотеки в Ощадбанку і в ВТБ 24 потрібно затівати тільки тоді, коли різниця в умовах і в процентних ставках становить не менше 2%, інакше нові витрати на оформлення нового договору і на страхування не перекриють вашу вигоду
- перекредитування пов'язане з переведенням застави з одного банку в інший, а це не найпростіший процес
Перекредитування в Ощадбанку
Перекредитування іпотеки в Ощадбанку або рефінансування передбачає звичайну схему рефінансування іпотеки в будь-якому з банковУкаіни:
- дізнаєтеся, чи є мораторій в вашому банку на дострокове розірвання кредитного договору
- збираєте необхідні документи, що відповідають вимогам Ощадбанку
- подаєте заявку в Ощадбанк
- чекаєте схвалення вашої кандидатури
- підписуєте новий кредитний договір з банком
- проходите процедуру застави нерухомості (в даному випадку процедуру перезалога)
- страхуєте предмет застави
- в результаті, Сбербанк гасить ваш борг в іншому банку безготівковим переказом, можливий залишок коштів зараховує вам на рахунок
Особливості
Детальніше почитати про перекредитування іпотеки в Ощадбанку можна тут.
Перекредитування в ВТБ 24
Перекредитування іпотеки в ВТБ 24 відбувається за наступними умовами:
- процентна ставка вираховується індивідуально, для орієнтовного розрахунку слід скористатися іпотечним калькулятором
- сума кредиту до 90 млн рублів
- але так само, як і в випадку з перекредітованієм іпотеки в Ощадбанку, сума кредиту не повинна перевищувати 80% оціночної вартості застави
- термін перекредитування іпотеки в ВТБ 24 до 50 років
- в ВТБ передбачено обов'язкове страхування, і не тільки застави, а й життя позичальника, а також випадків звільнення з роботи
Для того щоб зрозуміти чи вигідно перекредитування іпотеки в ВТБ 24, потрібно в обов'язковому порядку йти в офіс банку і з будь-яким підписом уповноваженого працівника провести детальний розрахунок кредиту. Може статися й так, що повна вартість кредиту виявиться вище, ніж вартість вашого поточного кредиту, і відповідно перекредитування іпотеки в ВТБ 24, так само як і в Ощадбанку буде безглуздим.
З більш детальними умовами перекредитування іпотеки в ВТБ 24 можна ознайомитися в даній статті.
Перекредитування в іншому банку
Перекредитування іпотеки в іншому банку проводиться за тією ж схемою, що і перекредитування іпотеки в Ощадбанку або в ВТБ 24. Істотної різниці тут немає, крім дрібних деталей.
Перекредитування іпотеки в іншому банку, на відміну від перекредитування звичайного кредиту, пов'язане з переоформленням закладеної квартири з одного банку в інший, і тут є багато незрозумілих моментів для обивателя.
Хоча суть справи йде дуже просто - як тільки ви гасіть в повному розмірі свій борг перед заставодержателем (кредитором), ви тут же можете зняти обтяження з вашої нерухомості в реєстраційній палаті, попередньо отримавши від банку заставну з відміткою про те, що всі зобов'язання перед ним виконані.
Далі ви проходите не надто складну, але вимагає витрати певного часу, процедуру щодо оновлення інформації в Росреестра. І одночасно інший банк, що видав кредит на перекредитування, оформляє нову заставну на вашу квартиру на себе.