Перехід права власності на нерухоме майно
Узаконення прав на нерухомі об'єкти і угод з ними і навколо них, включаючи перехід права власності на нерухоме майно, в добровільно-примусовому порядку записуються з відміткою в держреєстрі (ст.164. 130 -132 ЦК).
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа. Це швидко і безкоштовно!
Законодавство
Позначення прав господаря в реєстрової базі даних держави (точніше, відсутність документування) не обмежує права власника, поки він користується і насолоджується своїм майном, але не робить угод.
Передача майна, право на яке не відзначено в держреєстрі, в постійне або тимчасове володіння (продаж, дарування, обмін, довіреність і ін.) Не буде законодавчо підтверджена, а тому про факт офіційної реєстрації власницьких прав слід задуматися заздалегідь.
Іншими словами, будучи повноправним власником з яких-небудь документів (наприклад, прийняття спадщини), господар вільний робити зі своїм майном будь-які дії, навіть продати його, але (!) При відсутності у нього свідоцтва про держреєстрацію майнових повноваження нового власника (передача прав) НЕ будуть задокументовані і, отже, визнані.
Таким чином, метою примусової держреєстрації вважається доказ правомірності дій з боку продавця (фактичного власника) і захист особи, кому права на власність передаються.
Державна реєстрація переходу права власності
Реєстраційний часовий ліміт для таких випадків не встановлено, але повинен бути продиктований логікою і очевидними причинами: ніякого подальшого переміщення прав на габаритну власність без її держреєстрації не може бути оформлено (ні спадок, ні заповіт).
Якщо процедура занесення до реєстру статусу правовласника так і не буде пройдена, то кровним спадкоємцям доведеться відновлювати свої права і доводити обгрунтованість претензій через суд, що займе досить тривалий час і не факт, що увінчається успіхом.
Повноваження майнового власника в Росреестра реєструються стандартно:
- подача документів;
- перевірка їх достовірності і законності операції (крім вже завірених нотаріально), виключення правових розбіжностей між потенційним і реальним власниками;
- якщо суперечності не виявлено і відмова безпідставний, робиться реєстрова запис про перехід права на нерухоме майно;
- ремарка про реєструванні в держреєстрі проставляється на всіх документах і збігається за часом з видачею свідоцтв (а).
Відмова в прийомі пакету паперів виключається, а відмова у факті реєстрації прав в держреєстрі допустимо, якщо:
- документи сумнівні або представлені не повністю;
- заявник (власник) вказав не всі відомості або не має майнових прав;
- об'єкт перереєстрування правообладанія не значиться в держкадастр, фіксування прав на нього в держреєстрі ніколи не проводилося.
Не слід змішувати право володіння і право власності. Украінанін може стати власником якоїсь нерухомості за підсумками проведеної операції (наприклад, покупка) або по праву спадкоємця. Власником він стане тільки після огляду в ЕГРП - до держреєстрації факту зміни власника і переходу до нього прав законним власником буде значитися колишній власник.
Проблема саботування держреєстрації зміни правовласника за результатами угоди врегулюється судом (ст.551 ЦК. П.3). У той же час, зареєстрована в реєстрі зміна власника не являє собою перешкоду до анулювання угоди по безстороннім причин (ст.450 ЦК) і повернення майна.
Ініціювати процедуру держреєстрації дозволено наступними шляхами:
- при особистій явці обох сторін в районне / міське відділення Росреестра;
- за допомогою відправки поштою рекомендованого листа із заявленою цінністю, описом та повідомленням про вручення;
- через Інтернет.
При особистому зверненні в Росреестр з'явилися від руки заповнюють бланки в присутності співробітника установи.
Для поштового відправлення необхідно попередньо посвідчити договір про угоду, копії паспортів та підписи на заявників.
Інтернет-реєстрація зміни власника можлива при наявності електронного підпису у обох представників.
Необхідні документи
Копії та оригінали (ідентифікація), які слід подати:
- власноруч написані звернення з підписами (обидві сторони);
- паспорта;
- квиток про оплату держмита;
- підтвердження походження власності;
- підтвердження угоди (проведеного дії), або власне договір;
- акт прийому-передачі.
Дві останні папери потрібні в 3-х ксерокопійованих примірниках.
держмито
Примітно, що в разі здачі документів на реєстрацію без квитка про оплату мита датою прийому паперів буде вважатися не день здачі документації, а дата сплати держмита. Тобто квитанція про оплату послуги є визначальною для початку процедури.
Від сплати мита звільняються тільки органи державної влади, Центробанк і незаможні громадяни.
У разі сплати більшої суми, ніж потрібно, надлишок буде повернений (ст.333.40 НК і ФЗ 122). Чи повернуть гроші і в тому випадку, коли оплата відбулася, а звернення до відповідного органу не було.
Якщо ж процедура реєстрування була ініційована, але увінчалася обгрунтованим відмовою, повернення грошей не буде (держмито є плата за надану послугу, але не за факт позитивного рішення).
терміни реєстрації
В Росреестра процедура розгляду звернення та реєстрації зміни власницького права укладається в 10 днів, не враховуючи вихідних і свят. Відлік часу йде з дня прийняття до виконання повного комплекту документації.
Документи, що підтверджують права власності на нерухоме майно
Посвідчення держреєстрації новоспеченого власника (сленгове назва «зеленка») видається за підсумками реєстраційної операції і є єдиним підтвердженням факту. За традицією, що склалася, це свідчення розглядається в якості документа на підтвердження компетенції власника.
Виписку без проблем можна замовити і отримати в Росреестра.
Також вкрай важливо мати паперу на підтвердження спочатку виник права власності (правовстановлюючих документацію), тобто «з чого все почалося».
Кодами виступають договір приватизації, дарча, договір про покупку, спадщину тощо.
Отже, основними документами, які доводять майнові права, будуть виписка ЕГРП про існування задокументованого в держреєстрі права (правоподтверждающій документ) і оригінальне джерело походження власності (правовстановлюючий документ). Наявна на руках «зеленка» узаконює і підтверджує сама подія занесення офіційного запису до держреєстру.
Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно та угод з ним
ЕГРП - всеукраїнська доступна база даних, яка використовує електронні і паперові носії, збирає і зберігає інформацію про діючі і припинених (раніше існували) права на нерухомість (ФЗ 122).
Веденням держреєстру власницьких прав займається Федеральна служба, коротко іменована Росреестра.
Введення обов'язкової держреєстрації власницьких прав може служити гарантом юридичної безпеки при здійсненні операцій з нерухомістю та підписання договорів.
Відомості держреєстру не уявляють таємниці - довідку (виписку) з нього може замовити будь-яка зацікавлена особа.
Виписка з держреєстру засвідчує існування права власності як такого з усіма обмеженнями, якщо є.
Виписка ЕГРП - документ безстроковий і фактично дійсний на момент отримання. Відомості в держреєстрі схильні динаміці, а тому, враховуючи лабільність системи, виписку слід запитувати якомога ближче до часу укладення угоди з метою зниження ризиків.