Як перевірити репутацію забудовника

Купуючи нову квартиру, покупець виходить з сукупності безлічі факторів, сприятливий розклад яких і є визначальним моментом у виборі тієї чи іншої квартири. Цими факторами є площа майбутнього житла, вартість квадратного метра, місце розташування новобудови, репутація забудовника і інші. У даній статті ми розглянемо репутацію забудовника, а саме, як її перевірити, і на що потрібно звернути увагу.

Репутація (реноме) - це думка про організацію, що склалося в суспільстві. І звичайно, сумлінним девелоперам важливо, щоб їх реноме завжди залишалося позитивним. Тому вони прагнуть підтримувати про себе гарну думку, будуючи якісну житлову нерухомість в термін.

Щоб визначити, яку репутацію має конкретний забудовник і чи можна йому довіряти, фахівці радять вивчити наступну інформацію:

Зібрати якомога більше інформації про девелопера. Стаж роботи на ринку нерухомості, кількість поостренного і введеного в експлуатацію житла, наявність або відсутність довгобудів. Взагалі довгобуди, постійні затримки термінів здачі будинків дуже негативно впливають на репутацію забудовника, навіть якщо це велика і відома на ринку компанія. Особливо, якщо така ситуація повторюється знову і знову з новими об'єктами.

Можливо, девелопер занесений в «чорні списки» Комітету з будівництва, про що можна дізнатися на офіційному сайті Комітету.

Дізнатися відгуки про забудовника на ринку. Пошукайте інформацію про компанію в ЗМІ, на сайтах в інтернеті. Зайдіть на форуми новоселів, що в'їхали в квартири, побудовані цікавлять вас забудовником, і уважно прочитайте і їх відгуки про якість житла, його оздоблення, про дотримання термінів здачі, про ставлення до пайовикам з боку компанії і її працівників, про наявність та кількість будівельних недоробок і дефектів, їх своєчасному усуненні.
Вивчити установчі документи компанії - девелопера. Найчастіше організаційно-правовою формою забудовників є товариство з обмеженою відповідальністю. В цьому випадку головним установчим документом є Статут організації. Крім нього можна попросити для вивчення свідоцтво про постановку на податковий облік - ІПН, свідоцтво про державну реєстрацію компанії - свідоцтва про Державну реєстрацію, допуски СРО до певних видів робіт.

Якщо ви вважаєте, що всі ці документи вам так просто в офісі компанії не видадуть (хоча зобов'язані це зробити, так як така інформація не є комерційною таємницею), то ви можете самостійно запросити в податковій інспекції виписку з ЕГРЮЛ, в якій ми зможете дізнатися всю необхідну інформацію. У Харкові таку виписку вам підготують і видадуть в Міжрайонною інспекції ФНС № 15, розташованої на вулиці Червоного Текстильника, д. 10-12, літера «О».

Дізнайтеся, чи є у вибраній вами компанії - забудовника борги перед держбюджетом.

Акредитація банками об'єктів нерухомості забудовника. Якщо Вас житловий будинок або комплекс акредитований одним або декількома банками, то це говорить на користь обраного девелопера і його об'єкту, що будується. Адже у банків набагато більше можливостей перевірити надійність будівельної компанії.

Надійні забудовники, що мають гарну репутацію, вже досить довгий час співпрацюють з одним або декількома великими банками, що видають акредитацію всім споруджуваних об'єктів девелопера.

Ці документи (дозвіл на будівництво і проектну документацію) повинні бути викладені в загальний доступ: в ЗМІ або Інтернеті.

Перевірте наявність технічних можливостей підключення інженерних комунікацій до новобудови. Можливі проблеми з підключенням електрики, підбиттям водопостачання і т.п. здатні на дуже тривалий час відстрочити ваш переїзд в нову квартиру.
Бажано з'їздити до місця будівництва, щоб переконатися, чи йде будівництво, витримуються обіцяні терміни.

Вся зібрана і вивчена вами інформація по пунктах дозволить вам скласти власну думку про забудовника, його репутації та надійності, а також про можливості придбання у нього квартири.

Забудовники Харкова

Як вже говорилося раніше, одним з критеріїв надійності, а, отже, і позитивної репутації забудовника є кількість споруджуваного і вже введеного житла, а також обсяги будівництва за рік. Причому розглядати ці пункти краще в сукупності, так як окремо кожен з них не дає повної картини про компанію. Наприклад, великі обсяги введеного за рік житла можуть говорити лише про те, що компанія нарешті здала в експлуатацію всі об'єкти, що знаходяться у неї на балансі і, можливо, є довгобудом. Або ж невелика будівельна компанія одночасно ввела в експлуатацію майже всі свої об'єкти. Та й не факт, що зводяться девелопером об'єкти, що входять в загальний обсяг споруджуваного їм житла, також не є довгобудом.
Таким чином, проаналізувавши всі три пункти: про кількість житла, що зводиться, про обсяги побудованого житлового фонду за рік, про кількість виведеного житла на продаж (житлових комплексів, будинків), можна скласти наступний список найбільш великих гравців ринку нерухомості північній столиці:

«ЛСР. Нерухомість Північно-Захід »;
«Главстрой Харків»;
Setl City

В цілому, сьогодні на будівельному ринку Харкова є досить багато великих компаній, що володіють хорошою репутацією і надійністю. І крім уже названих девелоперів, звернути свою увагу можна на наступних забудовників та їхніх об'єкти:

«Центр пайового Будівництва» (ЦДС);
«Петротрест»;
«ЮІТ Дім»;
«Будівельний трест»;
«Північний місто»;
«Міська домобудівних компанія» (ГДСК);
«Будмонтаж»;
ИВИ-93;
«Відродження Харкова»;
«Норманн»;
"Будівельне управління";
«Сигма»;
«Темп»;
RBI;
ЗАТ «Лемминкяйнен Рус.»;
«ГК Поліс»;
«Мегалот»;
O2 Development;
ГК «Ківеннапа»;
«Рант»;
ІБК «СФЕРА»;
«47 трест»;
«Балтійська перлина»;
«Ойкумена»;
«Росстрой»;
«ГК« С.Е.Р. »;
«Унисто-Петросталь»;
«РосСтройІнвест»;
СК «Воїн»;
«Прагма»;
«Окстрой»;
«Флагман»
«Отделстрой» та інші

Є на ринку Харкова і такі відомі і далеко не маленькі компанії, як:

«ЛЕК» ( «Л1»);
«Дальпітерстрой»;
СК «Стоун»;
«Лідер Груп»;
«Ленспецстрой»;
«Союз пайового Будівництва».

Однак їх репутацію не можна назвати позитивною. Її неабияк підмочили такі факти, як постійні зриви термінів здачі об'єктів, незадовільна якість побудованого житла і, як наслідок, велика кількість негативних відгуків покупців.

висновок

Але все ж, щоб бути повністю впевненими в своєму виборі і правильності рішення, не полінуйтеся, ретельно пошукайте і вивчіть всю можливу інформацію про забудовника і його об'єктах. І особливо, про те житловому будинку, в якому ви пригледіли собі квартиру. Щоб не було потім болісно боляче від того, що повірили, піддалися красивою вивіскою і не перевірили компанію. А в підсумку втратили нерви, час і гроші.

Якщо ж ви не впевнені в своїх силах по перевірці забудовника, або в повному обсязі довіряєте своїм зібраним даними, зверніться до фахівців по новобудовах - в ріелторське агентство. Там вам допоможуть не тільки перевірити репутацію і надійність будівельної компанії, але і в найкоротші терміни підберуть найбільш оптимальний варіант житлоплощі відповідно до ваших побажань.