Парковка біля будинку як оформити машино-місце у власність

Продати такий об'єкт можна було виключно за письмовою згодою всіх інших власників парковки або оформивши дарчу на частку. З присвоєнням машино-місця окремого статусу власники можуть зареєструвати право власності, що дасть їм можливість продавати, дарувати і міняти об'єкти без оглядки на сусідів.

Ще один з мінусів оформлення у власність приміщень за старими правилами - постановка на кадастровий облік і реєстрація права власності на машино-місце як на нежитлове приміщення. «Однак така схема також мала недоліки для власників. Наприклад, в Москві ставка податку на майно фізичних осіб щодо машино-місць і гаражів становить 0,1% від кадастрової вартості об'єкта, у випадку з нежитловими приміщеннями - 0,5%. Таким чином, власник паркувального місця, оформленого в якості нежитлового приміщення, змушений був платити більше », - розповів« РБК-Нерухомості »представник прес-служби девелоперської групи компаній« Піонер ».

Як зареєструвати машино-місце за новими правилами, розібралася редакція «РБК-Нерухомості».

Як зареєструвати місце на парковці у власність

Так як машино-місця визнані самостійним об'єктом нерухомості, тепер використовується стандартна процедура їх реєстрації. Власник або забудовник подає заяву про взяття машино-місця на облік і реєстрацію права власності на нього, прикладає технічний план та правовстановлюючі документи, виплачує держмито.

Для реєстрації потрібні документи, що підтверджують право на паркувальне місце. Це може бути договір пайової участі (ДДУ), угоду про купівлю-продаж, дарча і т. П. Потім власник машино-місця повинен запросити кадастрового оцінювача, який складе технічний план і поставить об'єкт на кадастровий облік. Після цього необхідно надати правовстановлюючий документ і технічний план в офіс Росреестра в будь-якому функціональному центрі Москви, відправивши поштою або в електронному вигляді, також можна замовити виїзд фахівця для оформлення всіх документів.

Постановка на державний кадастровий облік здійснюється без справляння плати з заявника. За здійснення державної реєстрації прав передбачена державне мито з фізичних осіб 2 тис. Руб. Операції по державній реєстрації прав та кадастрового обліку нерухомості здійснюються в термін від 5 до 12 робочих днів.

Єдина особливість оформлення - визначення меж машино-місця. «У зв'язку з тим що у більшості паркувальних місць відсутні огороджувальні їх стіни, передбачена спеціальна процедура, згідно з якою кордону машино-місця визначає кадастровий інженер на підставі проектної документації збудованого об'єкта і вказує ці дані з технічної точки зору. Безпосередньо в паркінгу кордону машино-місця можуть позначатися шляхом нанесення на поверхню підлоги розмітки фарбою або з використанням наклейок », - пояснює представник прес-служби девелоперської групи компаній« Піонер ».

Машино-місце повинно відповідати заданим габаритам: мінімальні розміри автостоянки - 5,3 х 2,5 м, максимальні - 6,2 х 3,6 м. У разі невідповідності машино-місця цим параметрам Росреестр може відмовитися його реєструвати, так що, можливо , доведеться звернутися в суд, попереджає керуючий партнер ГК «ВекторСтройФінанс» Андрій колочинсько.

У керуючій компанії «ВК Комфорт» наводять приклад: забудовник ЖК «Мічуріне» знаходиться в стадії ліквідації і не встиг провести реєстрацію машино-місць у власність. «В даному випадку питання можна вирішити тільки в судовому порядку, - стверджує директор з правових і житлових питань КК« ВК Комфорт »Микола Яценко. - Близько 500 власників не змогли оформити власність на машино-місця в паркінгу і звернулися до нас з проханням допомогти зареєструвати права на нерухомість ». Подібна ситуація і в новому ЖК «Північний парк»: забудовник не ввів в експлуатацію парковку. «Зараз, по суті, немає об'єкта нерухомості і неможливо отримати і зареєструвати кадастрові документи на об'єкт. Цю проблему пайовиків також допомагає вирішувати керуюча компанія житлового комплексу », - уточнює Микола Яценко.

Машино-місця в Москві

З початку реалізації програми уряду Москви по впровадженню платних парковок на вулицях міста придбання машино-місця разом з квартирою стало більш актуально, відзначають ріелтори компанії «Метріум Груп». Сьогодні, за їхніми даними, така можливість є практично у всіх новобудовах Старої Москви, в тому числі і в сегментах економ- і комфорт-класу. Власного підземного чи окремого паркінгу немає менш ніж в 5% столичних житлових комплексів, що реалізуються на первинному ринку Москви.

«За статистикою, на сьогоднішній день паркувальний простір для свого автомобіля в столиці набуває як мінімум кожен другий покупець житла в бізнес-класі, а в елітному сегменті цей показник досягає 100%, - говорить керуючий партнер компанії« Метріум Груп »Марія Литинецкая. - При цьому машино-місця користуються попитом не тільки в дорогих проектах, але і в масовому сегменті: в залежності від житлового комплексу від 30% до 50% покупців квартир економ-і комфорт-класу набувають місця для стоянки машин ».