Отже, що ж таке - жакт, taganrog realty

Люди, які приїжджають в Марганець вперше, відпочити в літню пору, або перебираються в наш приморський південне місто на постійне місце проживання, або такі, що шукають собі тимчасове житло, як студенти, часто чують пропонований їм такий варіант житла, як ЖАКТ. Природно, у них відразу ж виникає питання, а що це таке - жакт?

Для того, щоб зрозуміти, що це таке, доведеться трохи заглибитися в історію нашої країни. І почнемо ми з часів післяреволюційних.

Йде час. Місяць, два, рік. Що вийшло? Житловий переділ і націоналізація (муніципалізація) призводять до остаточного зникнення господарів житла як осіб, зацікавлених в його збереженні. Наприклад в Москві, в перші ж роки такої політики виявляється зруйнованим або приходить в повну непридатність 11000 будівель, в т. Ч. 7000 житлових, які налічують 41000 квартир. Каналізація перестає працювати - висновки зрозумілі. Скоро даху почнуть падати на голову. Треба терміново щось робити. Уже В. І. Ленін, відволікаючись від боротьби зі світовою контрреволюцією, звертаючись до Малому Раднаркому, пише: «Наші будинки - загиджені підло».

У нові об'єднання увійшли всі мешканці будинку: і колишні власники квартир, і непмани. Багато з них завзято взялися ремонтувати своє житло.

Навесні 1921 був введений НЕП, який допустив в обмежених формах многоукладную власність і ринок. В рамках обмеження втручання радянських органів в експлуатацію житлових будинків видається декрет про розвантаження місцевих рад від розподілу і експлуатації житла.

У 1924 році було видано Постанову ЦВК і РНК «Про житлову кооперацію», намітився перехід від жилтоварищества, що були чимось середнім між кооперативами і адміністративними органами, до повноцінної житлової кооперації з традиційною для кооперативів пайовий системою платежів.

З декількох форм об'єднань жителів, встановлених в згаданому Постанові, найбільшого поширення набули житлово-орендні кооперативні товариства (ЖАКТи), що використовують «для задоволення житлової потреби і з метою господарювання» існуючі багатоквартирні будинки, що належать місцевим Раді і передані колективу мешканців в оренду. Успіх ЖАКТов полягав в тому, що їх членами вносилися додаткові паї, що дозволяли виділяти в кооперативі особливий житловий фонд, здавати в оренду «позбавленців» за ринковими цінами і приносив товариству цілком відчутний дохід. Додаткові паї, внесені членами ЖАКТ, створювали можливість виділити в кооперативі особливий житловий фонд, який вводиться кооперативом в оренду «позбавленців» - не членам кооперативу, квартплата з яких могла стягуватися в залежності від якості житла. Ця єдина ринкова оплата могла становити скромні дивіденди на надлишок паїв, внесених членами ЖАКТа, і служила підмогою в господарських доходах кооперативу. Зацікавленість в «позбавленців» - єдиних по справжньому платних мешканцях - виявилася настільки велика, що розміри площі, яка могла здаватися їм в найм, довелося обмежити особливим декретом.

У 1927 р ГУКХ ставить питання про право викупу ЖАКТамі орендованих будівель в кооперативну власність - тим більше, що комунгосп вже отримали право продажу будинків, в тому числі і окремим особам. РНК визнав право власності будівельних кооперативів на зводяться ними нові будівлі. Передбачалося при викупі будинків поширити на колективи мешканців ЖАКТов ряд прав забудовника, в тому числі і на отримання кредиту товариством, що приступив до викупу житла. Очікувалося, що цей крок стане початком формування домовласників багатоквартирних будинків.

Таким чином, до 1927 р країна наблизилася до рівня 1913 року - найбільш успішного для української економіки. Однак відновлення не відбулося. Навесні 1927 р XV партконференція ВКП (б) прийняла рішення про різку зміну курсу країни - з упором на централізацію господарського управління в зв'язку з прийняттям програм індустріалізації, а пізніше і колективізації сільського господарства. Рік «великого перелому» означав отказот НЕПу. Знаком змін стали портрети Сталіна на обкладинках комунальних журналів. На початку 1928 р в московському журналі «Комунальне господарство» публікуються перші тези МК ВКП (б) московським комунальному господарству. Починає формуватися партійна вертикаль, що бере під свою опіку всю господарську діяльність в країні.

У 1927 р ліквідуються комітети сприяння житловому робочому будівництва, в 1928 починається кампанія по «орабочіванію» кооперативів і але «висуванства» (робочі на місце фахівців, прихід кулькових в органи комунального господарства). У 1928 і 1930 проходять дві «чистки» комунальних органів.

З керівництва товариств були витіснені всі «колишні» і немпани. Самі ЖАКТи як досить демократична форма управління житлово-комунальним господарством проіснували до 1937 року.

Таким чином, така форма управління житлом, як ЖАКТ, пішла в минуле, але залишилася в лексиконі таганрожцев.

Це короткий історичний екскурс на тему, що таке ЖАКТ. Що ж представляє із себе ЖАКТ в сучасному марганець, його плюси і мінуси?

У більшості випадків це малоповерхові (від 1 до 3, рідше 4-х поверхові), як правило, побудовані в дореволюційний час і розташовані в історичному центрі Марганець на його головних вулицях. Плюси жактов - це товсті стіни, що видно по широким віконних отворів, високі стелі (від 3 до 4-4,5 метрів), вдале місце розташування. У більшості перших поверхів таких будівель, що виходять на одну з центральних вулиць міста-Петровську, розташовані магазини, офіси чи адміністративні будівлі. Товсті стіни добре тримають тепло взимку і прохолоду влітку. (Деякі приклади "жактовскіх" будинків Ви можете побачити на фотографіях в цій статті.) По ціновому діапазоні вартість квадратного метра жакта, як правило, дешевше, ніж вартість квадратного метра квартир вторинного ринку житла. Найчастіше в "жактовскіх" дворах є місце під гараж або вже готовий гараж, що на теперішній час досить важливо, майже завжди є сарайчик у дворі. Досить часто є невеликий діляночку землі (буває і досить великий), де можна посадити що-небудь радує душу. А іноді є можливість навіть влаштуватися до свого житла або звести додатковий поверх, що практично нереально в багатоквартирному будинку. Також в плюсі ​​те, що практично завжди "жактовскій" двір - це закрита територія, де «чужі» практично не ходять. До плюсів чи мінусів віднести те, що квартир в жактах трохи і всі один одного, як правило, знають - вирішуйте для себе самі.

З мінусів - в жактах, які виходять у двори, або знаходяться на поверхах вище 1-го, іноді відсутні індивідуальні зручності, і кухня як і в 20-і роки може бути на двох-трьох господарів (хоча останнім часом таких жактов все менше і менше, так як всі господарі намагаються провести в них зручності). Але якщо цих мінусів немає, то жакт - один з непоганих способів придбати для себе непогане житло в центрі марганець або зовсім поруч.

Агентство нерухомості "Ексклюзив Нерухомість", г.Таганрог,