Отримання права власності на орендовану землю

Уклавши договір оренди земельної ділянки на 49 років, орендар звикає до землі. Вкладаючи сили, гроші а головне - душу, вже вважає землю своєю. Законодавчо - це не вірно. Чи можливий викуп орендованої землі, тобто отримання права власності на землю?

Пункт 1 статті 28 Земельного кодексу України дозволяє надати землю приватній особі (або організації) в оренду або власність. Згідно п.1 ст. 20 ЗК України організації отримують землю в безстрокове користування.

Довгострокова оренда землі визначається умовами договору і законодавчими актами України (ст. 625 ЦК України). Пункти цього акта передбачають можливість придбання землі у власність. Статтею 624 ЦК України передбачає придбання землі після закінчення договору, або внесення договірної суми достроково. У разі відсутності відповідних пунктів в договорі, можна укласти угоду про викуп.

Переважне право викупу орендованої земельної ділянки при цьому належить орендарю (пункт 8 статті 22 ЗК РФ).

Викуп орендованої землі при наявності будівель на ньому передбачений, пунктом 1 статті 36 ЗК РФ. Розташовані на ділянці будівлі дають орендарю можливість претендувати на право власності в першу чергу. Ціна на ділянки визначається державними органами, але не перевищує кадастрової вартості (пункт 1.2).

На жаль, продаж орендованої землі можлива тільки за умови, що власник виявив бажання її позбутися. Це випливає з п.8 статті 22 ЗК РФ. Чекати, поки орендодавець захоче продати землю не обов'язково. Законодавство не має нічого проти звернення орендаря до відповідних органів (державної влади або муніципалітет) із заявою про бажання отримати право власності на полюбився земельну ділянку.

Навіть в цьому випадку обережність понад усе. Продаж землі відбувається на відкритих торгах. При недостатніх фінансових можливостях орендаря (адже ціна може зростати в порядку аукціону), право придбання переходить до іншого, більш заможному покупцеві.

Зміна власника ніяк не вплине на умови договору оренди. На захист орендаря виступає пункт 1 статті 617 ЦК РФ.

Таким чином, отримати право власності на орендовану землю можна відповідно до законодавства РФ. Залежно від умов договору оренди придбання землі можливо після закінчення договору, або достроково.