Особливості земельної ділянки як об’єкта оцінки - нерухомість Запорожьеа

ОСОБЛИВОСТІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ # 13; ЯК ОБ'ЄКТА ОЦІНКИ # 13;

Про вихідні в Укаїни процеси переходу # 13; до ринкової моделі економіки відродили право приватної власності і свободу підприємництва, що дозволяють суб'єктам ринку # 13; володіти, розпоряджатися і користуватися об'єктами нерухомості. будівлями, спорудами, а також земельними ділянками різного # 13; цільового призначення.

Необхідною елементом ринкової економіки виступає інститут незалежної оцінки власності. без якого неможливі становлення права власності і демократизація економічного життя. # 13; В першу чергу це стосується ринку нерухомості, розвиток # 13; якого може визначити в найближчій перспективі характер змін всієї економіки. Земля є природною основою ринку нерухомості. # 13; Розподіл майна на рухоме і нерухоме бере свій початок з часів римського права. У поняття нерухомого майна входять фізичні об'єкти з фіксованим місцем розташування в просторі і все, що невіддільне з ними пов'язано як під поверхнею, # 13; так і над поверхнею землі або є обслуговуючим предметом, а також права, інтереси і вигоди, зумовлені володінням # 13; об'єктами. # 13; Процес оцінки нерухомості передбачає чітке визначення, власне об'єкта оцінки, його ідентифікацію, встановлення оцінюваних прав, обґрунтування вибору інформаційної бази при проведенні розрахунків і зведення до мінімуму різних припущень # 13; і припущень щодо використовуваних в розрахунках даних. # 13; У Цивільному кодексі Укаїни (далі ТК Україна # 13; СТ. 130) дається чітке визначення терміна «нерухома річ»: # 13; «До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх # 13; призначенням неможливо, в тому числі будівлі, споруди, об'єкти # 13; незавершеного будівництва ».

Відмінною рисою рухомого майна є можливість його переміщення без шкоди йому самому або об'єктам нерухомості, з якими воно пов'язане. # 13; Важноееначеніе мають встановлені ст. 130 ГК України три критерії віднесення об'єктів цивільних прав до нерухомого майна:

1) природні властивості земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти (нерухомість за природою »)

2) фізичні властивості міцний зв'язок із землею (неможливість # 13; переміщення без невідповідного збитку їх призначенню) ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди, об'єкти незавершеного # 13; будівництва

3) об'єкти, зазначені в законі, повітряні і морські судна, судна # 13; внутрішнього плавання, космічні об'єкти (нерухомість згідно із законом).

Нерухомістю визнається і особливий об'єкт цивільних # 13; прав підприємство як майновий комплекс (ст. 132 ЦК України). # 13; Таким чином, будь-який об'єкт нерухомої власності складається з фізичних елементів (земельної ділянки, будівель і інших # 13; об'єктів) та юридичних прав на них, які повинні бути узаконені, а саме:

1) межі земельної ділянки повинні бути визначені (відзначені межовими знаками або іншим чином на місцевості);

2) встановлені права власності та інші речові права # 13; на земельну ділянку та розташовані на ній будівлі, споруди # 13; та інші об'єкти нерухомості;

3) дані про об'єкти нерухомості повинні бути зареєстровані в державному кадастрі нерухомості.