Особливості права громадян при переселенні з будинків, що підлягають знесенню - нерухомість Запорожьеа

Підстави для переселення

Підставою для звільнення житлового приміщення служить правовий акт уряду Москви. Він може бути прийнятий в зв'язку з наступними обставинами: капітальним ремонтом або реконструкцією, неможливими без звільнення квартири; перекладом житлового приміщення, визнаного непридатним для проживання, в нежитлове; визнання житлового будинку непридатним для проживання і підлягає знесенню; вилученням або використанням частини або всієї земельної ділянки для державних або муніципальних потреб.

Протягом двох тижнів після прийняття правового акта органи виконавчої влади зобов'язані попередити переселенців про прийнятому документі. Крім того, власника повинні не пізніше ніж за рік до майбутнього вилучення повідомити про це. Викуп до закінчення року допустимо тільки за згодою громадянина.

Що можна і що не можна

Зрозуміло, у людей, які дізналися про прийняття подібного правового акта, з'являється безліч питань. Наприклад, який подальший порядок користування або розпорядження квартирою? Після прийняття постанови про звільнення житлового приміщення допустимі угоди з ним, в тому числі його приватизація або деприватизація. З моменту реєстрації акта про вилучення до моменту визначення викупної ціни власник має право володіти, користуватися і розпоряджатися квартирою на свій розсуд. Але необхідно пам'ятати: не варто затівати грандіозний ремонт або іншим чином необгрунтовано вкладати заощадження в житло, сподіваючись тим самим підвищити викупну ціну. Відповідно до Закону при визначенні викупної ціни власник несе ризик віднесення на нього витрат і збитків, пов'язаних з виробленими вкладеннями, значно збільшують вартість вилучається квартири.

Мабуть, для багатьох це питання найбільш важливий. В основному переселенці отримують квартири в тому ж районі. Район проживання - це територія, обмежена зовнішнім кордоном районів міста Москви, прилеглих до того району, в якому стоїть будинок, що підлягає звільненню. Причому ці райони повинні знаходитися в одному адміністративному окрузі. Але правило про збереження району проживання не діє у випадках:
# 13; переселення в Центральному та Зеленоградском адміністративних округах, мешканців яких можуть визначити на проживання в межах цих округів;
# 13; переселення з районів, які в силу історичних, географічних і містобудівних особливостей не мають кордонів з іншими районами - в межах адміністративних округів, до складу яких вони входять;
# 13; при невідкладному відселення у зв'язку зі стихійним лихом, надзвичайною ситуацією, визнанням приміщень в установленому порядку аварійними і такими, що підлягають знесенню;
# 13; при наданні двох і більше квартир, якщо одна розташована в районі проживання.

Виняток роблять для багатодітних сімей, які мають неповнолітніх дітей. Їм можуть дати кілька квартир, причому всі вони повинні перебувати в районі проживання.

Площа поза районом проживання можуть надати за заявою громадянина.

На що може розраховувати власник

Власнику житла надають рівноцінне відшкодування в грошовій або натуральній формі або викупну ціну.

Якщо обрана грошова компенсація, то її розмір повинен відповідати ринковій вартості звільняється квартири. Грошова компенсація надається в безготівковій формі і використовується на придбання іншого житла або в інших цілях, якщо у власника є ще одне житлове приміщення.

Якщо вибрано відшкодування в натуральній формі, то надають іншу впорядковану квартиру шляхом укладення договору міни чи іншого договору, який визначає перехід права власності на приміщення. Вартість нового житла повинна відповідати ринковій вартості вивільняється.

Для власників, які живуть в будинках на землі, передбачена викупна ціна в грошовій формі. При її визначенні враховують ринкову вартість вивільняється приміщення (будинку), а також всі збитки, завдані власнику в зв'язку з вилученням.

Якщо власник стоїть в черзі на поліпшення житлових умов

Власнику, а також членам його сім'ї, які перебувають на житловому обліку, при переселенні можуть позачергово поліпшити житлові умови.

Також при бажанні очередника-власника йому можуть надати безоплатну стовідсоткову субсидію, на яку він зобов'язаний купити житло розміром не менше норми надання.

Але якщо за останні п'ять років власник навмисно скоїв цивільно-правові угоди з житлом, в результаті яких був визнаний потребують квартирі, то йому належить лише компенсація або викупна ціна.

Якщо жоден із запропонованих варіантів людині не підходить, він отримує відшкодування або викупну ціну, але з житлового обліку його не знімають.

Члени сім'ї власника

За федеральним законом члени сім'ї власника незберігають право користування житлом у разі припинення права власності. Закон передбачає, що іноді члени сім'ї зберігають право користування новою квартирою, наданої власнику в порядку натурального відшкодування або придбаної на грошове відшкодування або викупну ціну. Сюди відносяться такі випадки:
# 13; члени сім'ї, в тому числі колишні, мали на момент приватизації рівні права користування квартирою, яку звільняє власник, її приватизував;
# 13; між власником і членами його сім'ї, в тому числі колишніми, укладено угоду про збереження за ними права користування наданим житлом;
# 13; є рішення суду;
# 13; у членів сім'ї, в тому числі колишніх, відсутній у власності інше житло, а звільняється квартира придбана власником до їх вселення, і у нього немає можливості забезпечити їх іншим житлом.

Що чекає наймача?

Наймачі отримують інше благоустроєне приміщення відповідно до норми надання незалежно від того, стояли вони на житловому обліку чи ні.

Норма надання в Москві - 18 кв. м на людину, а для одиноко проживаючих громадян - не більше 36 кв. м.

Нагадаємо: відповідно до Житлового кодексу надається приміщення повинно бути рівнозначним із загальної площі раніше займаному.

При наданні квартир наймачам, які не стоять на житловому обліку і займають приміщення площею менше норми, враховують:
# 13; наявність іншого житла, що належить їм або членам їх сімей на праві самостійного користування;
# 13; всі цивільно-правові угоди з житловими приміщеннями;
# 13; дії, вчинені за останні п'ять років, в результаті яких житлові умови зазначених громадян погіршилися.

Якщо виявиться, що переселялися сім'я наймачів володіє інший житлоплощею або зробила зі своєю квартирою угоди, дії, в результаті яких житлові умови погіршилися, їй нададуть приміщення, рівну по загальній площі звільняються. Тобто `зайві метри` переселенцям не світять. Наймач і члени його сім'ї зобов'язані звільнити займану площу не пізніше ніж через місяць після укладення відповідного договору на послугу, що квартиру.