Особливості покупки квартири на торгах у підприємства-банкрута

Підприємства рідко продають при банкрутстві житлову нерухомість. Найчастіше проводяться аукціони з продажу іпотечних квартир. що належать фізичним особам. Але і таких пропозицій в масштабахУкаіни небагато. У власності збанкрутілих організацій частіше зустрічається комерційна нерухомість. Сайт «Місце під Сонцем: огляд ринку нерухомості» розповість про те, як здійснюється процедура придбання громадянином квартири у підприємства-банкрута.

По-перше, необхідно враховувати, що процес укладення подібної угоди відбувається під наглядом державних органів: арбітражного суду, Федеральної службиУкаіни щодо фінансового оздоровлення і банкрутства, податкової інспекції і так далі.

Купівля квартири на торгах: хто може брати участь

Учасниками торгів, на яких продають квартири та іншу нерухомість підприємств- банкрутів, можуть стати не тільки організації та індивідуальні підприємці, а й фізичні особи.

В даний час право проводити торги з продажу майна підприємств-банкрутів мають тільки три електронні торгові майданчики (ЕТМ) - uTender (ТОВ «Ю Тендер»), Сбербанк-АСТ, український аукціонний будинок. Саме на них можна знайти інформацію про всі квартирах, які продають підприємства-банкрути вУкаіни.

Відповідно до пункту 3.6 Порядку проведення відкритих торгів інформація про проведені торгах надається тільки зареєстрованим на ЕТМ особам, а значить для того, щоб дізнатися про продаваних на торгах квартирах, треба спочатку зареєструватися на ЕТМ.

Купівля квартири на торгах: реєстрація на електронному торговельному майданчику (ЕТМ)

Документи подаються особисто і засвідчуються підписом заявника або пересилаються в електронному вигляді, завірені електронним підписом.

Через три дні після надання документів заявник отримує від оператора ЕТМ повідомлення про реєстрацію з ідентифікують його даними - ім'ям користувача і паролем доступу до ЕТМ.

У реєстрації можуть відмовити лише в тому випадку, якщо надані недостовірні документи або неповний пакет документів. У разі відмови в реєстрації власник ЕТМ також повідомляє про це заявника із зазначенням причин. У цій ситуації заяву можна надіслати повторно, усунувши причини відмови в реєстрації.

Після реєстрації на ЕТМ громадянин отримує доступ до інформації про всі проведених на ній торгах. Коли на торгах з'являється цікава пропозиція про продаж квартири підприємства- банкрута, всі зареєстровані на електронному торговельному майданчику особи мають можливість подати заявку на участь.

Купівля квартири на торгах: подача заявки на участь

Відповідно до пункту 3.4 Порядку проведення відкритих торгів при подачі заявки підписується зобов'язання дотримуватися умов торгів та надається наступна інформація:

До заявки додається копія документа, що посвідчує особу. Якщо за умовами торгів заявник відразу повинен внести пропозицію про ціну, то вона також вказується.

Порядок внесення завдатку та його розмір встановлюються в умовах кожного конкретного аукціону. Зазвичай при подачі заявок на участь в торгах здійснюється також і перерахування завдатку на рахунок, вказаний в умовах.

Через шість днів після подачі заявки приходить повідомлення про визнання учасником торгів або про відмову в цьому із зазначенням підстав. Відповідно до п. 5.3 Порядку проведення відкритих торгів підставами для відмови можуть стати тільки неправильне оформлення заявки, надання документів, що не відповідають викладеним в умовах проведення торгів вимог, недостовірність інформації, що міститься в документах.

Після отримання повідомлення про визнання учасником торгів слід безпосередню участь в торгах, які проходять в оголошені в умовах терміни.

Участь у відкритих електронних торгах: купуємо нерухомість

Торги можуть проводитися у відкритій чи в закритій формі. На закритих торгах учасники одноразово вказують пропоновану ними ціну в реєстраційній заявці. У цьому випадку «крок аукціону» не використовується.

На відкритих торгах учасники вносять пропозиції про ціну відповідно до встановленого умовами «кроком аукціону». Внесені пропозиції про ціну оператор ЕТМ розміщує із зазначенням часу їх надходження. Якщо від двох учасників приходить однакове пропозицію, то в розрахунок береться час його надходження.

Переможцем торгів стає той, хто запропонує найвищу ціну раніше за інших.

Поставитися до участі в торгах слід з усією серйозністю. Пропонуючи ціну, потрібно враховувати свою фінансову спроможність, тому що неможливість у встановлений умовами термін внести заявлену суму в оплату покупки квартири тягне за собою втрату переможцем торгів внесеного завдатку.

Відповідно до пункту 7.6 Порядку проведення відкритих торгів, якщо переможець відмовляється від укладення договору купівлі-продажу або фактично не укладає його протягом п'яти днів після отримання відповідної пропозиції, завдаток йому не повертається, а право придбати майно отримує учасник торгів, який запропонував найвищу ціну після ціни переможця.

Іншим учасникам торгів завдаток повертається в повному обсязі.

Купівля квартири на підставі перемоги в електронних торгах

З переможцем торгів укладається договір купівлі-продажу у встановлений умовами торгів термін. З самим договором і порядком його укладення можна ознайомитися ще до подачі заявки на участь у торгах, тому що вони представлені в умовах. Завдаток, який вніс переможець торгів, будуть зараховані в оплату за договором купівлі-продажу.

Укладений за результатами відкритих електронних торгів договір купівлі-продажу нерухомості проходить обов'язкову державну реєстрацію, після якої покупець стає повноправним власником придбаної квартири.