Особливості підприємства (фірми) як об’єкта оцінки

Підприємство (фірма) є організаційно-економічну форму існування бізнесу. Тому названі вище особливості бізнесу притаманні підприємству і в той же час у підприємства є і свої відмінні риси.
Підприємство є об'єктом цивільних прав і розглядається як майновий комплекс, який використовується для здійснення підприємницької діяльності (ГК РФ, ст.132).
Підприємство, як майновий комплекс, включає всі види майна, призначеного для його діяльності: земельні ділянки, будівлі та споруди, машини і обладнання, сировину та продукцію, нематеріальні активи, майнові зобов'язання.
Оцінка підприємства означає визначення в грошовому виразі вартості, яка може бути найбільш імовірною продажною ціною і повинна відображати обидва властивості підприємства як товар, тобто і його корисність, і витрати, необхідні для цієї корисності. Оскільки уявлення про корисність залежить від конкретних інтересів покупця, остільки доцільно визначати різні види вартості (ліквідаційну, інвестиційну, ринкову, заставну, страхову).
Принципове значення має той факт, що якісна ри-нічна оцінка не обмежується урахуванням лише одних витрат, пов'язаних зі створенням товару, вона повинна брати до уваги економічний аспект, а саме, положення підприємства на ринку, фактор часу, ризики, і т.д.
Відповідно до такого погляду на оцінку ринкова ціна будь-якого об'єкта, що генерує дохід, визначається виходячи з поточної оцінки очікуваного майбутнього потоку готівки, дисконтованого за нормою відсотка, що враховує необхідну інвестором норму прибутку для порівнянних за ризиком інвестицій.
Будь-яка фірма має так звані невловимі активи, такі як цінність гарантії, страховки, ліцензії, хороші взаємини з клієнтами та ін.

незареєстровані (що не враховуються бухгалтерським обліком) активи, включаючи цінність доброго імені (гудвіл).
Таким чином, бухгалтерська система обліку активів не дозволяє зробити реальну оцінку фірми. Оцінка на базі економічної концепції дає уявлення про те, як підприємство буде працювати в майбутньому.