Особливості нерухомості як товару, безкоштовні курсові, реферати, дипломні роботи
Нерухоме майно як товар - це об'єкт угод (купівлі-продажу, дарування, застави та ін.), Що задовольняє різні реальні або потенційні потреби і має певні якісні і кількісні характеристики 1
Нерухомі речі як товари включають в себе одночасно і благо, необхідне споживачам, і витрати або інвестиції, без яких володіння і користування ними практично неможливо. Ці якості нерухомості проявляються у вигляді їх корисності, рідкості, обмеженості і капіталомісткості. Якби земля, вода і надра не були б обмежені і є вичерпними, вони були б безкоштовними як повітря. Загальну ...
споживчу цінність нерухомості становить її корисність, тобто можливість використання нерухомості для здійснення певної економічної функції (вирощування врожаю, випуску промислових товарів, надання послуг) або особистого споживання. 1
Корисність - це здатність нерухомості задовольняти потреби власника саме в даному місці і протягом відповідного періоду часу.
Як і будь-який товар, нерухомість має споживчу і ринкову вартість. Споживча вартість відображає вартість речей для конкретного користувача. Ринкова вартість - це найбільш ймовірна ціна продажу їх на відкритому і конкурентному ринку. Земля і деякі інші нерухомі речі включаються в економічний оборот як ресурси, які не мають альтернатив взаимозамещения в багатьох сферах діяльності. На пропозицію нерухомих товарів впливає дія закону рідкості і обмеженості: чим вище рідкість товару - тим вище ціна. Немає навіть і двох однакових будинків, у них завжди будуть відмінності в місці розташування, лінії горизонту, доступності до сонячного світла, мікроклімату і іншими показниками. 1
Особливість землі як товару в тому, що кількість пропонованої на ринку землі обмежена самою природою. На рис. 1 вертикальна лінія пропозиції (П) показує, що зміна рівня і динаміки цін на землю не змінює розміру її пропозиції. Тому ціна землі (Ц) визначається в основному попитом: коли рівень попиту піднімається від С до С1. ціна або рента відповідно підвищується від Ц до Ц1. 1
Мал. 1. Крива попиту і пропозиції землі на ринку в короткостроковий період.
Нерухоме майно - найбільш довговічний і грунтовний товар з усіх існуючих. Його не можна, як іноді трапляється з особистими речами, забути або втратити. Земля за своєю природою вічна, а будівлі і споруди мають нормативні терміни служби до 15-200 років. Підприємства, як майнові комплекси, найчастіше створюються на безстроковий період. Нерухомий товар забезпечує надійність інвестицій, так як вартість його з часом може зростати через збільшення попиту, поліпшень і інших чинників.
Угоди з об'єктами нерухомості - це не звичайне переміщення і кінцеве споживання товару подібно до хліба або молоку, а рух капіталу, що приносить дохід. Нерухомі товари споживаються (використовуються) за місцем їх розташування, що створює особливу їх економічну характеристику - територіальні переваги, тобто зміни в громадській думці, традиціях і прагненнях, які роблять одні райони популярними (переважними, а інші - ні. Наприклад, в Москві на ринку житла привабливими районами з екологічних мотивів є Західний і Південно-Західний. Тільки за рахунок одного фактора «переваги» ціна 1 кв.м житлових приміщень тут на 30-40% вище, ніж в інших районах столиці. 1
До економічних особливості нерухомості як товару відносяться: нерівномірність грошових потоків, диференціація оподаткування, різноманіття комбінації речових прав, жорстка регламентація оформлення угод, ліквідність і необхідність менеджменту. 1