Особистий сайт ова

Перш ніж купити свою ділянку, я подивилася чотири дачі. Від відповідальності за вірний вибір вимоталася і втомилася. Те, що в підсумку купила, не найкращий варіант. І ось, на основі гіркого досвіду сформулювала перелік порад.

Рада 1. Вам знадобиться час і терпіння.

Порада 2. Перш ніж купити дачу, поговоріть з місцевими садівниками і дізнайтеся:

особливості дачних кооперативів;
екологічно сприятливі і не сприятливі райони;
вартість ділянок в різних кооперативах;
злодійство і вандалізм.

Порада 3. Ділянка повинна знаходитися в екологічно чистій зоні. Навряд чи захочеться їсти ягоди, на які випали промислові опади.

Рада 4. На ділянці не повинні бути чутні сторонні шуми: залізниця, швидкісна траса, постійно працює на сусідній ділянці потужний агрегат і ін. Ми в місті втомлюємося від звуків: комп'ютер, телевізор, холодильник, пральна машина і т.д. Завищені норми шуму негативно впливають на психіку.

Рада 5. Купівля садової ділянки - це вкладення грошей. При альтернативі, виберіть ту ділянку, який при необхідності можна без проблем і з вигодою продати.

Рада 7. На ділянці обов'язкове повинна бути вода. Найоптимальніший варіант - це водопровід і колодязь, або яма.

Рада 8. Ні в якому разі не купуйте затоплює ділянку, не те посадки виявляться у воді. Чи не розглядайте сад, розташований поруч з дамбою, навіть якщо господарі будуть запевняти, що не опалює.

У нашому товаристві вода просочилася крізь дамбу і у сусіда все гряди опинилися під водою. Загинули не тільки сезонні посадки, але і багаторічники, зокрема полуниця. Врожаю не було. У наступний сезон сусідові заново довелося піднімати свій город.

Рада 9. Якщо Ви будете добиратися громадським транспортом, то враховуйте загальна кількість часу, витрачений на проїзд з усіма пересадками. Вибирайте кооператив, розташований поблизу від зупинок, бо:

з важкими сумками багато не знаходиш;
йти по лісі або трасі жінці одній небезпечно.

Рада 10. Враховуйте загальну вартість проїзду.

При пошуку свій вибір я зупинила на двох дачах.

Дача № 1 розташовується далеко від міста. Приміський автобус зупиняється недалеко від мого будинку. Витрачається час на проїзд: не поспішаючи йти від будинку до зупинки - 10 хвилин, їхати на автобусі - 1 година, йти від зупинки до дачної ділянки - 10 хвилин. Разом: 80 хвилин. Вартість проїзду 9 рублів.

Дача № 2 розташовується недалеко від міста. Витрачається час на проїзд: йти від будинку до зупинки - 5 хвилин, їхати на міському автобусі - 20 хвилин, їхати на дачній автобусі - 30 хвилин, йти від зупинки до дачної ділянки - 5 хвилин, запас часу для пересадок - 15 хвилин. Разом: 75 хвилин. Вартість проїзду: міський автобус - 8 рублів, дачний - 13 рублів. Разом 21 рубль.

У другому випадку проїзд в обидві сторони для однієї людини обійдеться в 42 рубля, а в першому випадку всього 18 рублів. Різниця є? І ще. До першої дачі добиратися дачним автобусом значно довше, ніж до другої. Але в першому варіанті я сідаю в автобус і їду!

Якщо в якості критерію вибору ділянки взяти вартість проїзду і транспортну доступність, то оптимальний варіант - це дача № 1.

Рада 11. Ретельно огляньте будинок. Дізнайтеся, з якого матеріалу він зроблений, скільки йому років. Цінуються цегляні, потім дерев'яні будинки. Обшиті вагончики найдешевші. Новий будинок кращий, ніж старий - це факт.

Переконайтеся, що дах не тече. А для цього огляньте стелі і шви. Якщо присутні розлучення, шпалери відстали від вогкості, то дах потребує ремонту. Визначте, чи потрібен внутрішній і зовнішній ремонт. Оцініть приблизну вартість ремонту.

Запитайте колишніх господарів про наявність схованок і підвалу. При нинішньому крадіжці багато дачники речі, продукти, садові інструменти ховають в затаєну місцях.

Мені намагалися продати будинок, нібито зі світлом. При огляді звернула увагу на відсутність плафонів, обірвану проводку. Поруч з ділянкою електричні стовпи не стояли. З 90-х років багато садівничі товариства, втративши кураторства підприємств, руйнуються. Налагоджена роками інфраструктура приходить в непридатність. Значний внесок в розруху внесли і вносять злодюжки, хулігани, бездомні, які збираючи металом крадуть водопровідні труби, баки та іншу цінну начиння.

Добре, якщо в будинку є піч або камін. У травні, коли починаються посадки, на вулиці холодно і приміщення потребує опаленні. Але врахуйте, що в опалювальному будинку взимку можуть оселитися непрохані «гості»: бездомні, рибалки та ін. У одних знайомих проживають без їх дозволу рибалки станом на 1 травня за собою підібрали сміття, вичистили сковороду (виявилися «порядними»); а у інших мало не спалили будиночок.

Рада 12. Вартість ділянки зросте, якщо крім будинку є й інші споруди: теплиці, лазня або душ, туалет, хозблок - прибудова для зберігання садового інвентарю. Деякі завзяті господарі в якості хозблока встановлюють великі залізні ємності, що замикають на замки.

Рада 13. З'ясуйте, який внесок вам доведеться платити за ділянку в садівниче товариство. Оплата може бути різна: або за ділянку в цілому, або за сотку. У деяких товариствах за наявність водопроводу і сторожа внесок за ділянку зростає до 3 т. Рублів.

Рада 14. Не захоплюйтеся «гігоманіей». Якщо сім'я невелика, то навіщо вам ділянку в 10 соток, або величезний будинок? Великий город доведеться обробляти і тоді все вихідні, а також вечори в будні доведеться посилено працювати. Вибирайте земельну ділянку, будинок розумних розмірів.

Слід зазначити, що дана порада спірне. В Інтернет найбільша кількість дебатів було присвячено саме розміром земельної ділянки. На думку багатьох учасників форуму, чим більше ділянка, тим краще.

І все-таки, я вважаю, що при виборі ділянки в садівничому товаристві або в села, потрібно враховувати наявні і плановані споруди, місце для відпочинку, місце для городу й саду (під посадку дерева слід відводити значне місце). Навіщо потрібна не обробляється, чи не напахчена чепуриста земля? Тим більше, якщо внесок в садівниче товариство розраховується залежно від кількості соток. За недоглянуту землю потрібно ще й платити.

Рада 15. При виборі дачі не керівництво першими враженнями, «лоском» ділянки. Спробуйте реально оцінити вартість дачі, керівництво не наявністю чагарників, полуниці, шторок на вікнах, доглянутістю ділянки, а іншими критеріями: грунтовність споруди, наявність води, незатоплюваних ділянку і ін.

На дачі №1 (6 соток) був новий дерев'яний будинок з мансардою (2 роки), всередині покритий лаком. Господар помер, а господині було не до дачі. Тому ділянку мав непрезентабельний вигляд, в будинку, щоб винести сміття і навести порядок, знадобилося б дня 3.

На дачі №2 (5 соток) стояв пофарбований будиночок двадцятирічної давності, з верандою оповитої плющем. Самотня господиня пенсіонерка душі не чула в своїй дачі, їздили на неї кожен день. У будиночку був порядок, лежали постілки, висіли шторки. Грядки обгороджені дошками, багато квітів.

За інших рівних умов, вибір падає на дачу №1. Сміття винести, підфарбувати всередині, повісити, якщо так хочеться фіранки, тобто навести лоск, і будинок не вимагав би ремонту багато років. А ось «пенсіонер» (дача №2) вимагає регулярного ремонту, догляду.