Основні злочинні схеми чорних ріелторів - - ваша нерухомість в ваших руках

Для того щоб уникнути зустрічі з ріелтором-аферистом, учаснику майбутньої угоди з нерухомістю слід ознайомитися з основними прийомами, які використовують чорні посередники у своїй роботі.

1. Афера з житлом, що будується.
Деякі агентства по нерухомості займаються реалізацією квартир, що знаходяться на стадії будівництва. Для цього забудовник укладає з цими посередницькими фірмами відповідну угоду. Така схема дійсно працює, якщо у ріелторської контори, що є довіреною особою будівельної компанії, хороша репутація. Нерідко агентства по нерухомості пропонують клієнтам придбати житлове приміщення в будинку, що будується, але при цьому всю суму грошей, рівну вартості об'єкта, покупець повинен перевести не на рахунок забудовника, а на рахунок ріелторської фірми. Якщо покупець поцікавиться, чому гроші він повинен перевести саме агентству, то посередники ввічливо пояснять, що всі фінансові операції здійснюються через їх бухгалтерію. Якщо клієнт погоджується на такі умови, то він підписує з ріелторської компанією договір, який, як з'ясовується пізніше, не має ніякої юридичної сили. Природно, через деякий час задоволений пайовик захоче дізнатися, коли ж буде готова його довгоочікувана квартира, і з'явиться в офіс агентства. Але яке ж буде його здивування, коли він не побачить знайомої йому вивіски з назвою посередницької фірми. Звичайно, обманутий клієнт кинеться до забудовника, щоб з'ясувати, куди поділася ріелторська фірма, і коли він зможе отримати ключі від житлового приміщення, але представники будівельної компанії ввічливо скажуть, що з ними він ніяких угод не укладав, тому до забудовника претензій бути в цьому випадку не може. У даній шахрайську схему найчастіше чорні ріелтори беруть участь разом з девелопером. Висновок один: якщо людина вирішила придбати житло, що будується через агентство нерухомості, то він в обов'язковому порядку повинен укласти будь-який контракт не тільки з посередницькою фірмою, а й безпосередньо із забудовником.

2. Ще одна відома злочинна схема чорних агентів з нерухомості пов'язана з орендою житла та участю наймодавця в цій темній справі. Ріелтор пропонує клієнту, який хоче орендувати житлове приміщення, хорошу квартиру. Людина оглядає її, знайомиться з орендодавцем і передає йому плату за місяць вперед, якщо погоджується зняти його квадратні метри. Ріелтору наймач житлового приміщення також виплачує комісійні за виконану роботу. Через кілька днів на порозі знімною квартири з'являється наймодавець і просить квартирантів звільнити її через будь-яких причин. Звичайно, за умовами договору господар житла повинен буде повернути квартиронаймачам певну суму грошей, але така умова може бути взагалі не прописано в угоді, якщо його склав подільник орендодавця, а за сумісництвом ріелтор. Таким чином, незадоволені орендарі з'їжджають з ще не обжитий житлоплощі, а посередник разом з власником квартири ділять між собою комісійні та орендну плату за місяць.

3. Відомо багато випадків шахрайства з боку посередників у сфері нерухомості, пов'язаних з завдатком за житло, що купується. Тут схема проста: ріелтор радить покупцеві житлового приміщення передати продавцю певну забезпечувальну суму (завдаток) за квартиру, що купується. Але так як власник об'єкту угоди ненадовго поїхав в інше місто і не може укласти з покупцем попередню угоду про передачу завдатку, то агент з нерухомості пропонує клієнту передати гроші йому, щоб це ідеальне житло не дісталося будь-кому іншому. В цьому випадку ріелтори найчастіше працюють спільно з власниками житлового приміщення. Природно, ніхто не поверне обманутому покупцеві завдаток, адже попередню угоду не було підписано, значить, ніяких грошей він посереднику не передавав.

4. З особливою обережністю слід ставитися до нерухомості, яка часто продавалася за короткий період часу. Всю інформацію про проведені за участю цього житла угодах можна в Федеральної Реєстраційної Служби. Як показує практика, з усіх людей, які брали участь в незаконних операціях з житлом, в більшості випадків страждає саме той покупець, який останній придбав цю квартиру.
5. І останнє. Всі вищеописані прийоми - це лише незначна частина всіх злочинних схем, які використовують у своїй роботі ріелтори-шахраї. Чорні агенти з нерухомості не тільки залишають своїх клієнтів без грошей і житла, але в деяких випадках позбавляють їх найдорожчого - життя. Будьте пильні!