Основні правила приймання квартири у забудовника

Одне з найзаповітніших бажань пайовика - якомога швидше отримати повідомлення від забудовника про готовність його квартири. Здавалося б, що ось воно, щастя - житло побудовано, залишилося тільки протягнути руку, підписати акт прийому, і можна справляти новосілля. Багато пайовики саме так сприймають повідомлення про готовність свого житла і, перебуваючи в ейфорії, не дивлячись, підписують акт прийому передачі квартири, упускаючи важливі моменти. А між тим, існують правила приймання квартири у забудовника, яких необхідно дотримуватися. В іншому випадку радість від майбутнього новосілля може бути затьмарена виявленими згодом недоробками, які після підписання передавального акта, перетворяться в головний біль пайовика.

Як підготуватися до зустрічі з забудовником

Передача квартири - важливий етап, до якого потрібно підійти дуже серйозно. Зрозуміло, обидві сторони зацікавлені в якнайшвидшому підписанні акту, але якщо головна мета забудовника - швидше здати квартиру і зняти з себе за неї відповідальність, то завдання пайовика - не пропустити недоробки і дефекти, і підписати акт тільки після ретельного огляду всього приміщення. Акт прийому передачі - це офіційний документ, який свідчить про те, що сторони повністю виконали свої зобов'язання і не мають один до одного жодних претензій. Щоб уникнути проблем в майбутньому, необхідно дотримуватися певний порядок підписання документа. Пайовик, перш ніж поставити на ньому свій підпис, повинен переконатися, що в квартирі немає істотних недоробок, і вона відповідає проектній документації.

Забудовник зобов'язаний видати дольщику оглядового лист, куди заносяться всі дефекти, виявлені під час огляду квартири, в ньому також вказуються розумні терміни усунення недоліків. Всі недоробки також необхідно продублювати в приймально-передавальному акті. Щоб виявити недоліки, на зустріч із забудовником потрібно йти не з порожніми руками, крім документів (ДДУ, квитанцій про оплату і посвідчення особи), бажано мати при собі:

• ручку для фіксації недоліків в оглядовому листі;
• рулетку для замірів;
• ліхтарик, щоб оглядати важкодоступні місця;
• запальничку для визначення тяги в повітроводах;
• молоточок для простукування стін, щоб визначити наявність пустот в бетоні;
• лампочка і тестер для перевірки роботи електропроводки;
• фотоапарат, щоб наочно зафіксувати дефекти.

Потрібно врахувати, що прийом передача квартири дольщику від забудовника проводиться в присутності всіх осіб, які вписані в ДДУ. В іншому випадку підписання акта буде неможливо. Якщо з яких-небудь причин учасник не зможе прийти на передачу житла, то він може надіслати представника, що має довіреність, оформлену нотаріально.

На що необхідно звернути увагу при прийманні квартири від забудовника

Огляд квартири дольщику краще проводити в світлий час доби, коли найлегше побачити огріхи, допущені будівельниками. Перш за все, потрібно звірити планування квартири і фактичну площу приміщення (по вимірах БТІ) з даними, зазначеними в договорі. Як правило, реальна площа відрізняється від проектної. Різниця може бути, як на кілька сантиметрів, що допустимо, так і на кілька метрів. Якщо відхилення по площі перевищують п'ять відсотків в будь-яку сторону, пайовик може ініціювати процедуру розірвання договору, подавши відповідний позов до судових органів.

Рекомендується на передачу житла запросити фахівця, який розбирається в тонкощах будівництва, так як людині, далекій від даної сфери, дуже складно самостійно помітити явні і особливо приховані дефекти. Огляд необхідно почати з під'їзду і сходового майданчика, де оцінюється обробка, перевіряється освітлення і робочий стан ліфтів. Також не забудьте відкрити електричні щити і подивитися їх комплектацію.

Дверні та віконні блоки

Необхідно перевірити дверні коробки вхідних і всіх міжкімнатних дверей. Вони повинні бути встановлені рівно, без перекосів. Двері повинні легко відкриватися і щільно закриватися, замок на вхідних дверях повинен бути справний, в цьому можна переконатися, відкривши і закривши його кілька разів.

Далі перевіряється правильність встановлення та цілісність всіх склопакетів. На стеклах не повинно бути відколів і тріщин, вони повинні щільно прилягати до рами, потім оглядаються стулки: чи є ущільнювач між стулкою вікна і рамою. Наявність щілин можна визначити запальничкою. Необхідно перевірити, як відкриваються і закриваються вікна, подивитися, як працює віконна фурнітура, чи немає на ручках і замках пошкоджень. Стики між рамою і стіною повинні бути добре запінили і закриті зверху пароізоляційною стрічкою.

Стеля, підлога і стіни

Тут потрібно перевірити рулеткою висоту стелі в різних кутах всієї квартири, вона повинна бути скрізь однаковою. Рівень стін і стяжка підлоги перевіряється будівельним рівнем, стать не повинен мати видимих ​​нерівностей і тріщин. Потрібно простукати його молоточком, щоб визначити наявність пустот в бетоні. При виявленні будь-яких вертикальних або горизонтальних відхилень, опуклостей або вм'ятин на підлозі і стінах, щілин, порожнин і іншого, необхідно це занести в акт і зажадати від забудовника усунення недоліків.

Вентиляція, опалення, каналізація

Необхідно перевірити вентиляційні отвори на наявність в них тяги. Це можна зробити за допомогою запальнички (полум'я повинно бути направлено в сторону віддушини) або просто приклавши до отвору Літок паперу: він повинен щільно до нього пристане.

Перевіряються водопровідні та каналізаційні труби, стояки, вентилі, заглушки на наявність тріщин і дефектів установки. У місцях з'єднань не повинно бути вологи. Повинні бути встановлені і опломбовані лічильники, у забудовника необхідно зажадати їхні паспорти, а наявні свідчення внести в оглядовому акт. Також потрібно перевірити наявність фільтра грубої очистки.

Якщо в результаті огляду не будуть виявлені істотні недоліки, можна підписати обидва акти. При виявленні дефектів, всі вони повинні бути занесені в оглядову відомість, де також потрібно визначити конкретні терміни їх усунення будівельниками.

Що мається на увазі під істотними і неістотними недоліками

Звичайно, потрібно дивитися на речі реально і розуміти, що якісь недоліки все одно знайдуться. У будівництві завжди є якісь недоліки. Однак одна справа, коли мова йде про дрібне або легкоустранімих дефекті, і зовсім інша, коли будівельники допустили грубе порушення проекту, або має місце істотна вада. У зв'язку з цим всі недоліки можна розділити на суттєві і не дуже.

До першої групи належать дефекти, які роблять неможливим проживання в квартирі. Наприклад, пошкодження електропроводки, відсутність тяги в вентиляції, або що ще гірше, наявність зворотної тяги, тріщини в бетоні і так далі. Виявивши подібні недоліки, їх необхідно внести в оглядовому лист, акт прийому передачі квартири можна підписати тільки після того, як будівельники усунуть всі дефекти.

Друга група недоліків не перешкоджає проживанню в квартирі. До них можна віднести дрібні механічні дефекти і невеликі нерівності підлоги і стін, подряпини на двері і склі та інші. В даному випадку акт варто підписати, одночасно зафіксувавши недоробки в дефектної відомості.

Які терміни відводяться для прийняття квартири

Забудовник, пізніше місяці до настання зазначеної в ДДУ дати, зобов'язаний письмово попередити пайовика про готовність передати йому житло. Якщо в договорі не вказано конкретний час, учасник повинен приступити до приймання квартири не пізніше тижня, після отримання повідомлення. Потрібно також відзначити, що при відмові від приймання своєї квартири пайовиком, по закінченні шістдесяти днів від дати, встановленої в договорі, забудовник може підписати акт самостійно.

Такий розвиток подій вкрай небажано для учасника, оскільки в цьому випадку будівельна компанія знімає з себе всю відповідальність за житло, і якщо щось трапиться з квартирою, пред'явити претензію буде не до кого. Крім того, в результаті пайовик може отримати житло з великою кількістю недоробок і дефектів.

Беручи квартиру у забудовника, потрібно бути гранично уважним і обов'язково фіксувати в акті всі виявлені недоробки. Не варто вірити усним обіцянкам будівельної компанії все виправити і приймати житло з явними дефектами. Якщо ви не можете знайти компроміс із забудовником, на вас тиснуть і змушують підписувати акт, адвокати Товариства із захисту прав пайовика допоможуть вам у вирішенні будь-якого спірного питання із забудовником. Всі наші контактні дані ви знайдете на сторінці «Контакти».

Що слід зробити дольщику, якщо проектна площа житла відрізняється від фактичної

• 

Пайова будівництво - сфера, в якій постійно відбуваються різні порушення з боку забудовників, зокрема щодо термінів передачі житла. Пайовики місяцями, а то й роками, чекають

Кожен пайовик, який інвестував фінансові кошти в будівництво майбутньої квартири, сподівається, що забудовник виконає свої зобов'язання, закріплені договором, і вчасно передасть готове житло. Однак сьогодні далеко не

Прострочення забудовником своїх зобов'язань перед пайовиками, зокрема, порушення строків передачі готового житла учасникам, є безумовною підставою для витребування неустойки. З подібним порушенням зіткнулися пайовики, які інвестували

У пайовому будівництві часто-густо відбуваються численні порушення умов договору з боку забудовників. Як правило, вони стосуються затримки термінів будівництва, які порушуються практично в кожному

Сьогодні вже багато громадян, які вирішили взяти участь у пайовому проект, чули про 214 ФЗ і знають, що тільки договір ДДУ забезпечує повноцінний захист від недобросовісних будівельних

Адміністратор. Олена, спасибі за уважність і пояснення. испр »

Олена. Виправте, будь ласка, інформацію в статті: ФЗ про б »

Андрій. Доброго дня. За консультацією або юридичної пом »

Микита. Забудовник не передає квартиру в термін по ДДУ з ип »

Адміністратор. Лариса, наша організація надає послуги тільки »

Лариса. Ж.К. = Фотріє Карасун = літер 2.3 по вулиці Сормовський »

Адміністратор. Наталія, ми не консультуємо на сайті. Зв'яжіться з "

Наталія. Будучи іноземним громадянином укладала договір Д »