Оскаржити дарчу, визнання договору дарування недійсним, скасування дарування
У сфері житлових правовідносин виникає чимало ситуацій, що породжують підстави оскаржити дарчу, визнати її нікчемною або розірвати договір дарування. Звичайно, в першу чергу це пов'язано з предметом дарування, яким завжди виступає особливо цінний об'єкт - квартира, будинок або інша житлова площа, а тому факт дарування часом викликає недвозначні підозри про дійсний зміст угоди.
Дуже часто нашим юристам доводилося стикатися з обставинами, коли:
- доводилося здійснювати визнання договору дарування недійсним в силу нікчемності через здійснення уявних і удаваних угод, часто підміняють спадкові правовідносини, договору купівлі-продажу, оренди, ренти та інші угоди;
- потрібно розірвання договору дарування з ініціативи дарувальника в зв'язку з протиправними діями в його відношенні, досконалими обдаровуваним;
- здійснювати оскарження договору дарування з причини недотримання забороняють вимог закону (заборони і обмеження на дарування);
- необхідно було визнання договору дарування недійсним в силу вад волі, тримання, суб'єкта і форми договору.
Слід зазначити, що в більшості випадків визнання договору дарування недійсним необхідно було аж ніяк не з ініціативи його сторін.
Дуже часто адвокатам і юристам Житлового Правознавця доводилося надавати юридичну допомогу родичам дарувальника, які вбачали вагомі підстави оскаржити договір дарування, так чи інакше порушує їх законні права та інтереси, а також в ряді випадків і права дарувальника.
Особливості договорів дарування і їх розірвання
Стосовно до припинення правовідносин, пов'язаних з даруванням, законодавець встановлює кілька варіантів, серед яких:
- скасування дарування, основним ініціатором якої може виступати дарувальник (розірвання договору квартири або дарування іншого житла на вимогу дарувальника або в силу певного юридичного факту);
- відмова обдаровуваного прийняти дар, що розглядається як правомочна одностороннє розірвання договору дарування;
- при наявності достатніх підстав - оскарження договору дарування в судовому порядку;
- нікчемність договору.
У випадках, коли має місце розірвання договору дарування (відмова обдаровуваного прийняти дар або скасування дарування), підстави для такої події з'являються вже після здійснення угоди, і всі зобов'язання припиняються для сторін стосовно майбутнього часу. У свою чергу, визнання договору дарування недійсним в силу його оспорімості або нікчемності означає, що підстави вважати угоду такої були вже на момент її здійснення, і наслідки будуть залежати саме від таких підстав.
Підстави розірвання та визнання договору дарування недійсним
- розірвання договору дарування з ініціативи дарувальника (скасування дарування квартири або іншої житлоплощі);
- розірвання договору дарування з ініціативи обдаровуваного (відмова від прийняття дарунка);
- визнання договору дарування недійсним за ініціативою дарувальника, обдаровуваного або інших осіб в силу спростовуються або нікчемності правочину.
Цивільний кодекс наводить вичерпний перелік підстав, які передбачають розірвання договору дарування в силу скасування дарування:
- замах на життя дарувальника, членів його сім'ї, близьких родичів, а так само заподіяння дарувальнику тілесних ушкоджень, умисно вчинені обдаровуваним;
- недбале поводження обдаровуваним з даром, при наявності ризику безповоротної його втрати (наприклад, розірвання договору квартири дарування, в разі якщо своїми діями обдарований призводить приміщення в стан руйнування);
- в договорі було передбачено умову про скасування дарування у разі, якщо дарувальник переживе обдаровуваного (підставою є сам юридичний факт і оспорювання договору дарування не потрібно);
- після дарування майнове або сімейний стан дарувальника змінилися настільки серйозно, що істотно знизили рівень його життя.
Стосовно до обдарованому закон встановлює лише одна підстава здійснити одностороннє розірвання договору дарування - відмовитися від дару, що може спричинити необхідність відшкодування збитку, понесеного внаслідок такої відмови. З огляду на, що житло передбачає письмову форму договору дарування, обдаровуваний зобов'язаний оформити відмову в письмовій формі.
Щоб оскаржити договір дарування, досить використовувати одну з підстав, передбачених для визнання оспорімих угод недійсними. Їх досить багато і вони носять загальний характер стосовно до будь-яких операціях. Наприклад, оспорювання договору дарування квартири може бути обумовлено тим, що вона подарована особі, яка не мала право прийняття такого дару.
Крім того, оскаржити договір дарування можна і в разі, якщо отримання подарунка ставиться в залежність від здійснення обдаровуваним будь-яких дій, скажімо, матеріально забезпечувати дарувальника протягом певного періоду часу. Оскаржити договір дарування з визнанням його нікчемності також можливо, якщо даруванням прикриваються угоди купівлі-продажу, ренти, спадкові правовідносини або мали місце інші уявні або удавані угоди.
Визнати нікчемність або оскаржити дарчу можна виключно в судовому порядку. Розірвання договору можливе як за угодою сторін, так і в суді.
