Організація і планування капітального ремонту житлових будинків - загальні відомості - довідник по
В якості вихідних даних для планування капітального ремонту житлових будинків використовуються звітні матеріали з вивчення їх механічного стану, дані технічної інвентаризації, технічні паспорти будівель і земельних ділянок і особливо дані, отримані при суцільному технічному обстеженні старого житлового фонду.
Відповідно до діючого положення про планово-попереджувальному ремонті основними завданнями, на вирішення яких спрямовано планування капітального ремонту, є:
- своєчасне здійснення ремонту робіт, що забезпечує підтримку будівлі в задовільному стані;
- максимальне усунення фізичного і морального зносу будівель;
- концентрація фінансових і матеріально-технічних ресурсів на пускових об'єктах з метою введення їх в нормативні терміни;
- забезпечення ритмічності в проведенні ремонтних робіт і рівномірної здачі об'єктів ремонту протягом року;
- здійснення групового методу капітального ремонту житлових будинків, що забезпечує комплексне вирішення питань житлової забудови міських кварталів.
На основі зазначених вище матеріалів з урахуванням наявних фінансових і матеріально-технічних ресурсів житлові органи розробляють перспективні плани капітального ремонту (на 15 років) з розбивкою обсягів робіт і розподілом об'єктів ремонту по п'ятирічок.
Перспективні плани капітального ремонту житлових будинків доцільно розробляти з залученням спеціалізованої проектної організації і пов'язувати генеральними планами розвитку і реконструкції міських районів старої забудови.
На основі цих планів складаються п'ятирічні і річні плани капітального ремонту з розбивкою обсягів робіт і розподілом об'єктів по кварталах і місяцях (титульні списки капітального ремонту житлового фонду).
Плани капітального ремонту житлового фонду повинні містити як будівельні, так і натуральні показники.
Капітальний ремонт житлових будинків повинен виконуватися, як правило, підрядним способом, силами спеціалізованих ремонтно-будівельних організацій.
«Довідник з капітального ремонту житлових будинків»,
під ред. канд. техн. наук А.І.Лисовой
Для правильної характеристики житлових будинків, що призначаються на капітальний ремонт, і обліку їх особливостей при розробці проектів слід керуватися класифікацією, наведеною в чинному «Положенні про планово-попереджувальному ремонті житлових і громадських будівель». В основу класифікації покладено розподіл будівель на групи в залежності від матеріалу стін і перекриттів. За своїм призначенням житлові будинки діляться на наступні шість груп: ...
Старі особняки - як правило, одно-двоповерхові будівлі, які будували багаті промисловці і купці. Удома зазвичай ділилися на парадну частину (головний вхід зі сходами, парадні кімнати, іноді з залом) і житлову - з підсобними приміщеннями. Парадні зали нерідко мають багату обробку мармуром, ліпними деталями і живописом. Умови проживання в старих особняках тепер, як правило, незадовільні. Будинків ...
Відповідно до встановленої класифікації народногосподарських галузей капітальний ремонт фонду входить в галузь «Будівництво». Чинним Положенням про планово-попереджувальному ремонті житлових будинків встановлено, що при капітальному ремонті виконуються ремонтно-будівельні роботи по усуненню несправностей, що відносяться і ознаками фізичного зносу будівель в розмірі понад 20%. Залежно від характеру ремонтно-будівельних робіт і ступеня заменяемости частин і елементів будівлі капітальний ремонт ...
Проектні організації виконують комплекс робіт з технічних обстежень, вишукувань і складання проектів і кошторисів на капітальний ремонт будівель за договорами з замовниками. Відбір будівель повинен бути закінчений не пізніше ніж за рік до початку проектування (включаючи затвердження списку будинків, призначених на капітальний ремонт виконкомом місцевої Ради або керівником відповідного підприємства або установи, у веденні якого ...
Хіт сезону!
Рукавичка для роботи в саду і городі