Оренда банківського сейфу при продажу та купівлі квартир в Харкові

Банківський сейф при продажу та купівлі квартир

Часто фахівці з нерухомості використовують словосполучення «експерт-сейфінг», кажучи про банківських скриньках при продажу або купівлі квартир, будинків, кімнат та іншого нерухомого майна. У Покупців або у Продавців у відповідь виникає здивоване вираження: «Що це таке? »

Експерт-сейфінг, як один з видів оренди банківської комірки при продажу квартири, є одним з найбільш Важливих етапів юридичного супроводу угоди. оскільки надійно гарантує Продавцю, що він отримає гроші за продане майно, а Покупцеві, що він отримає оплачений нерухоме майно у власність.

При розрахунках «експерт-сейфінг» в одну клітинку можна помістити кілька пакетів, призначених різним орендарям однієї депозитарного осередку, Банк же контролює умови видачі саме пакетів кожному конкретному орендарю на тих умовах, що прописані в договорі оренди банківської комірки.

Таким чином, кожен з орендарів не залежить один від одного за часом відвідування осередку і гарантовано отримає свій цінний пакет при дотриманні умов, які були зафіксовані сторонами договору.

Які можуть бути грошові ризики
при оформленні угоди купівлі-продажу квартири / кімнати
без «експерт-сейфінга»?

Якщо Покупець віддасть гроші Продавцю після подачі документів на реєстрацію, але до реєстрації переходу прав власності: Покупець може залишитися і без нерухомості, і без грошей. якщо Росреестр з яких-небудь причин відмовить в реєстрації прав власності на Покупця.

Якщо Покупець віддасть гроші тільки після реєстрації переходу права власності на нового власника: Продавець може залишитися і без грошей, і без майна, якщо Покупець виявиться несумлінним.

Виходом зі сформованої ситуації є продаж через банківську комірку з умовою експерт-сейфінга і розрахунки через акредитив. Ми присвятили окрему статтю розрахунками через Акредитиви. Зараз ми поговоримо про розрахунки через банківські комірки.
При розрахунках через Банківські осередки (депозитарій) Покупець закладає кошти в сейфовую осередок на користь Продавця. Продавець може забрати гроші тільки за умови, що майно перейшло у власність Покупця, пред'явивши Банку відповідні документи. Таким чином, і Продавець, і Покупець захищають себе від шахрайства.

Де проводити розрахунки через осередки за договором купівлі-продажу?

На жаль багато провідних банки не надають послугу саме «Експерт-сейфінга», але якщо Клієнт налаштований провести операцію тільки в певному банку, то виходом є оренда кількох осередків з контролем Банку за доступом саме до осередку, а не до коштовного вмісту.

Наостанок, ще раз підкреслимо, що тільки грамотно організована операція з юридичного супроводу угод з нерухомим майном допоможе Вам уникнути великих фінансових втрат, Продавцю отримати гроші, а Покупцю Майно, вільний від заборгованостей, від претензій третіх осіб, перевірене Службою безпеки на предмет всієї історії Квартири або кімнати, а юристами на попередження всіх юридично небажаних наслідків.

Ризикуєте заплутатися або щось не врахувати?

Юридичний супровід угод «під ключ»