Оплата земельного податку при оренді земельних ділянок
Земельну ділянку можна продати повністю або якусь частину, здати в оренду, подарувати, залишити в спадок. Якщо власник здає землю в оренду, він бере певну плату за користування, яка обумовлюється при укладанні договору.
У свою чергу, кожен власник або користувач платить щорічний земельний податок державі.
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Загальні моменти і положення
Розмір податку на землю визначається фінансовим доходом власника або користувача, отриманим з цієї ділянки, а також родючістю ділянки, його розташуванням та іншими факторами. Податок на ділянки сільськогосподарського призначення залежить від якості землі, розміру загальної площі і місцезнаходження.
Юридична особа самостійно розраховує розмір земельного податку, якщо це не відноситься до сільськогосподарських ділянок. Існує спеціальна формула, згідно з якою можна вирахувати розмір оподаткування.
Розмір оподаткування (Рн) несільськогосподарського ділянки потрібно розрахувати за такою формулою:
- Сп - існуюча ставка податку (за 1 м2 ділянки) з урахуванням розміру міста і економічного району;
- К1 коефіцієнт збільшення це ставки в курортних районах;
- К2 - коефіцієнт збільшення ставки податку в зв'язку зі статусом міста, де розташовується ділянку;
- Оп загальну площу землі (в квадратних метрах).
Податкова ставка не повинна перевищувати 0,3% якщо земля:
- використовується в сільському господарстві;
- задіяна в житловому фонді, а також куплена з метою будівництва житлового комплексу;
- придбана для особистого користування, городництва, вирощування квітів або рослин, розведення господарства.
У всіх інших випадках податкова ставка становить 1,5%. Вона визначається муніципальними органами в законодавчих актах.
Відсоток обчислюється від вартості ділянки, зазначеної в кадастровому паспорті.
Платники податків, у яких є пільги, можуть подати відповідні документи в податкову інспекцію, яка знаходиться в районі розташування ділянки.
Хто платить?
Такий податок зобов'язані платити власники цілих ділянок або часток, а також ті, хто постійно користується землею на законних підставах. Дане положення регулюється статтею 388 НК РФ.
Орендна плата є виплати. які орендар зобов'язати віддавати орендодавцю за те, що він користуються його власністю. Таким чином, земельний податок в більшості випадків платить орендодавець, а не орендар.
Земельний податок не платять ті особи, які виплачують єдиний податок. Це відбувається тільки за умови, що вони будуть використовувати свою ділянку для здійснення підприємницької діяльності.
Відповідно до глави 31 НК РФ. земельний податок потрібно за ділянки землі з орендодавця, що використовуються для обслуговування споруд (як житлових, так і немає), якими користуються юридичні або фізичні особи за договором оренди. Орендодавець також платити податок на земельну площу в тому випадку якщо в оренду здаються частини будівель, що знаходяться на цій землі.
З орендаря стягується плата, якщо ділянка, а також інше майно, що знаходяться на цій землі, є власністю держави.
Орендар, який зводить споруди на території орендованої ділянки, сплачує земельний податок орендодавцю.
Оплата за договором оренди
Щоб отримати орендну плату, потрібно спочатку укласти договір оренди. Також цей документ встановлює розмір податку, терміни виплати і умови, згідно з якими буде відбуватися оплата. У договорі прописується, в якій формі буде виплачуватися оренда - в грошовому еквіваленті або натуральному.
Якщо крім землі, в оренду віддаються та інші об'єкти нерухомості, то плата може стягуватися як в сукупності за все, так і окремо, за ділянку.
Договір передбачає грошову плату (вказується в рублях), натуральну (перелік продукції), відпрацювання (види і місце робіт). Тут же вказуються терміни, за які орендодавець повинен отримати плату в зазначеному еквіваленті. Якщо плата не віддається в зазначені терміни, то орендар в договорі вказує пеню (відсоток, який орендар сплачує за кожний наступний день боргу).
Розмір плати фіксований, але може змінюватися тільки в таких випадках:
- якщо договором передбачено зміни умов господарювання;
- зміни встановленого земельного податку, який щорічно платить орендодавець;
- загальне підвищення тарифів і цін, а також інфляція;
- не з вини орендаря стан земельної ділянки погіршився (при наявності документального підтвердження);
- ситуації, передбачені законодавством РФ.
У договорі оренди обов'язково описуються основні характеристики земельної ділянки, які повинен знати орендар.
Вказівка терміну дії договору є обов'язковим.
Якщо орендар буде має намір продовжити угоду, то встановлюється кількість днів, за яке він повинен повідомити орендодавця про своє рішення.
Розмір плати, в залежності від виду власності
Існує таке поняття як «нормативна ціна землі». Воно введено урядовими органами РФ. Така ціна встановлюється для того, щоб забезпечити економічну стабільність в земельних відносинах при різних угодах: продажу ділянок іншому власнику, даруванні, отриманні кредиту (земельну ділянку - запорука), передачі у спадок.
Нормативна ціна землі визначається щороку. Вона встановлюється в залежності від мети земельного користування.
Місцеве самоврядування має повне право розширити або звузити рамки земельної площі, яка орендується, змінити вартість оренди, при цьому максимум на 25%.
Оплата за площу, яка є приватним володінням. встановлюється за бажанням орендодавця з урахуванням місця розташування ділянки, віддаленість від технічного оснащення, цілі орендаря, доходу, отримуваного від використання та інших умов, які обумовлюються в договорі оренди.
Земельна площа оподатковується збором, який обов'язково потрібно оплачувати щорічно до органів державного муніципалітету.
Здаючи землю в оренду, орендодавець отримує гроші за землю. Плата складається з податку на прибуток орендаря, місця розташування ділянки, технічного оснащення, цілі використання.
Земля, яка орендується у державних органів. вважається наданою в користування. Саме тому орендар сплачувати земельний податок за використання державних ресурсів і площі.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!
Юридична консультація Ваш персональний юрист
Інтернет-журнал, присвячений побутовим правових питань. Ми ставимо перед собою просту мету: безкоштовно, достовірно і простою мовою відповісти на більшість правових питань, що виникають у повсякденному житті.
Отримайте безкоштовну консультацію прямо зараз:
+7 (499) 703-47-72 Київ +7 (812) 309-93-81 Харків Інші регіони:
Онлайн консультант
Нове в розділі
