Ооо «регіональний науково-дослідний інформаційний центр»

Документація з планування території - включає в себе проекти планування території, проекти межування території і містобудівні плани земельних ділянок ..

Проект планування території

Підготовка документації з планування території здійснюється з метою забезпечення сталого розвитку територій, виділення елементів планувальної структури (кварталів, мікрорайонів, інших елементів), встановлення меж земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти капітального будівництва, меж земельних ділянок, призначених для будівництва та розміщення лінійних об'єктів.

Проект планування території є основою для розробки проектів межування територій.
Матеріали затвердженого проекту планування є основою для винесення в натуру (на місцевість) червоних ліній, ліній регулювання забудови, меж земельних ділянок, а також повинні враховуватися при розробці інвестиційних паспортів територій та об'єктів, проектів межування територій, проектів забудови елементів планувальної структури, видачі кадастрових карт (планів) земельних ділянок.

Проект планування території розробляється відповідно до законодавчих актів і нормативно-технічних документів Укаїни і Московської області в сфері містобудування.
Проект планування території є основою для розробки проектів межування територій.

Проект планування території лінійного об'єкта

Підготовка проектів межування територій здійснюється стосовно забудованим і таким, що підлягає забудові територій, розташованим в межах елементів планувальної структури.
Підготовка проектів межування території здійснюється з метою визначення місця розташування кордонів утворених і змінюваних земельних ділянок на кадастровому плані території, а також визначення виду їх дозволеного використання. При підготовці проекту межування освіту проектних меж земельних ділянок проводиться відповідно до містобудівних регламентів і нормами відведення земельних ділянок для конкретних видів діяльності, встановлених відповідно до федеральними законами, технічними регламентами.

Проект межування території необхідний у таких випадках (п.3. Статті 11.3. Земельного кодексу РФ):
1. При утворенні земельних ділянок з земельної ділянки, наданої для комплексного освоєння території.
2. При утворенні земельних ділянок із земельної ділянки, наданого некомерційної організації, створеної громадянами, для ведення садівництва, городництва, дачного господарства або для ведення дачного господарства іншим юридичним особам.
3. При утворенні земельних ділянок в межах території, щодо якої відповідно до законодавства про містобудівну діяльність укладено договір про її розвиток.
4. При утворенні земельних ділянок в межах елемента планувальної структури, забудованого багатоквартирними будинками.
5. При утворенні земельних ділянок для будівництва і реконструкції лінійних об'єктів федерального, регіонального або місцевого значення.
Проект межування території виконується в складі проекту планування території або в наслідку на підставі затвердженого проекту планування території у вигляді окремого документа.
Для проведення кадастрових робіт щодо земельних ділянок, зазначених у перерахованих вище випадках, підставою для внесення відомостей про земельну ділянку до державного кадастр нерухомості буде проект межування території, а не схема розташування земельної ділянки на кадастровому плані території.
ТЕРМІНИ РОЗРОБКИ документації з планування території залежать від складності об'єкта та його призначення. Мінімальний термін виконання робіт 1 місяць. Вартість виконання робіт розраховується індивідуально для кожного об'єкта.
Підготовка документації з планування території здійснюється уповноваженими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування самостійно або іншими особами, яких вони залучають на підставі державного або муніципального контракту (ст. 44 ГрК РФ).
Крім того підготовка документації з планування території може здійснюватися юридичними особами за рахунок їх коштів.

Приклад проекту межування: наведено приклад проекту межування міського кварталу виконаний але основі проекту планування території.