Ооо - інфоцентр жкг

Питання застосування житлового законодавства

Питання 9: Чи є підставою для реорганізації житлово-будівельного кооперативу вихід власників житлових приміщень одного багатоквартирного будинку з метою обрання іншого способу управління багатоквартирним будинком з ЖБК, до складу якого входять кілька житлових будинків, і чи потрібно для цього згоду інших власників - членів ЖБК?

Відповідь: Відповідно до ч. 1 ст. 110 Житлового кодексу Укаїни житловим або житлово-будівельним кооперативом визнається добровільне об'єднання громадян і (або) юридичних осіб на основі членства з метою задоволення потреб громадян у житлі, а також управління житловими і нежитловими приміщеннями в кооперативному будинку.

Житловий кодекс Укаїни не містить заборони створення ЖБК при об'єднанні кількох багатоквартирних будинків або декількох розташованих близько будинків, будівель або споруд - житлових будинків.

З положень ст. 44 ЖК України випливає, що органом управління багатоквартирним будинком є загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку, до компетенції якого відноситься і вибір способу управління багатоквартирним будинком. Пунктом 3 ст. 161 ЖК України передбачено, що спосіб управління багатоквартирним будинком може бути обраний і змінений в будь-який час на підставі рішення загальних зборів власників приміщень. Статтею 122 ЖК України передбачено, що житловий кооператив за рішенням загальних зборів його членів може бути перетворений в товариство власників житла. Інших положень, що регулюють порядок реорганізації житлового кооперативу, Житловий кодекс Укаїни не містить. Частиною 4 ст. 110 ЖК України встановлено, що житлові та житлово-будівельні кооперативи є споживчими кооперативами, які в свою чергу віднесені до некомерційних організацій (ч. 3 ст. 50 ГК РФ), отже, на них поширюється встановлений Цивільним кодексом Укаїни загальний порядок, передбачений для реорганізації юридичних осіб.
Статтею 57 ЦК України передбачено, що реорганізація юридичної особи може бути здійснена за рішенням його засновників у формі злиття, приєднання, поділу, виділення і перетворення.

Обрання власниками житлових приміщень одного будинку, що входять в ЖБК, іншого способу управління означає необхідність реорганізації ЖБК у формі виділення, оскільки до знову утвореному юридичній особі повинна перейти частина прав і обов'язків раніше створеного кооперативу, що виникли в зв'язку з керуванням кількома багатоквартирними будинками. Порядок проведення реорганізації визначається п. 1 ст. 57. п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ.

При цьому слід враховувати, що положення Цивільного кодексу Укаїни, що передбачають порядок реорганізації юридичної особи, в даному випадку повинні застосовуватися з урахуванням норм, що містяться в чч. 2 і 3 ст. 161 ЖК РФ, з яких випливає, що управління житлово-будівельним кооперативом є одним із способів управління багатоквартирним будинком, який вибирається на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку і може бути обраний і змінений в будь-який час на підставі його рішення. Тому зміна способу управління багатоквартирним будинком є виключним правом мешканців будинку, які вирішили вийти зі складу ЖБК, і згоду на це інших членів ЖБК, які проживають в інших будинках, що входять до складу ЖБК, не потрібно.

Питання 10: Чи є підставою для реорганізації товариства власників житла вихід власників житлових приміщень одного багатоквартирного будинку з метою обрання іншого способу управління багатоквартирним будинком з товариства власників житла, до складу якого входять кілька житлових будинків, і чи потрібно для цього згоду інших власників житлових приміщень - членів ТСЖ?

Відповідь: Відповідно до ч. 2 ст. 136 Житлового кодексу Укаїни товариство власників житла може бути створено при об'єднанні кількох багатоквартирних будинків, приміщення в яких належать різним (не менше ніж двом) власникам приміщень у багатоквартирному будинку, а також декількох розташованих близько будинків, будівель або споруд - житлових будинків.

З положень ст. 44 ЖК України випливає, що органом управління багатоквартирним будинком є загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку, до компетенції якого відноситься і вибір способу управління багатоквартирним будинком. Пунктом 3 ст. 161 ЖК України передбачено, що спосіб управління багатоквартирним будинком може бути обраний і змінений в будь-який час на підставі рішення загальних зборів.
Відповідно до ст. 140 ЖК України реорганізація товариства власників житла здійснюється на підставі та в порядку, які встановлені цивільним законодавством.
Статтею 57 Цивільного кодексу Укаїни передбачено, що реорганізація юридичної особи може бути здійснена за рішенням його засновників у формі злиття, приєднання, поділу, виділення і перетворення.
Обрання власниками житлових приміщень одного будинку, що входить в ТСЖ, іншого способу управління означає необхідність реорганізації ТСЖ в формі виділення, оскільки до знову утвореному юридичній особі повинна перейти частина прав і обов'язків раніше створеного товариства власників житла, що виникли в зв'язку з керуванням кількома багатоквартирними будинками. Порядок проведення реорганізації визначається п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ.

При цьому слід враховувати, що положення Цивільного кодексу Укаїни, що передбачають порядок реорганізації юридичної особи, в даному випадку повинні застосовуватися з урахуванням норм, що містяться в чч. 2 і 3 ст. 161 ЖК РФ, з яких випливає, що управління товариством власників житла є одним із способів управління багатоквартирним будинком, який вибирається на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку і може бути обраний і змінений в будь-який час на підставі його рішення. Тому зміна способу управління багатоквартирним будинком є виключним правом жителів цього будинку, які вирішили вийти зі складу ТСЖ і згоду на це членів ТСЖ, які проживають в інших будинках, що входять до складу ТСЖ, не потрібно.