Оформлення у власність підвалу
Решта підвальні приміщення, які не виділені для цілей самостійного використання, перейшли у спільну часткову власність домовласників як спільне майно будинку.
При цьому для визначення правового режиму названих приміщень не мало і не має значення наявність в них інженерних комунікацій. так як вони розташовані в кожному підвалі і самі по собі не породжують право спільної часткової власності домовласників на приміщення, вже виділені для самостійного використання, не пов'язані з обслуговуванням житлового будинку.
Ваш Ріелтор
Потім в проектній організації потрібно підготувати технічний висновок, проект перебудови і узгодити його в Мосжілінспекциі.
Можливе отримання частини спільного майна в оренду або користування. Для цього необхідна згода двох третин власників приміщень у багатоквартирному будинку. Договір оренди підлягає державній реєстрації.
Важливо: відповідно до постанови Уряду Москви №508-ПП, перебудову і (або) перепланування горища, технічного поверху, що відносяться до загального майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, не допускається.
Для чого потрібен підвал в багатоквартирному будинку і як його можна використовувати
Виходячи з цього, деякі найбільш практичні власники квартир зацікавлені в тому, щоб використовувати підвал багатоквартирного житлового будинку для власних цілей.
У цій статті піде мова про підвальних приміщеннях багатоквартирних житлових будинків. Ми спробуємо з'ясувати, для чого призначені підвали, яке обладнання і інженерні комунікації в них встановлюється і хто має до них безпосереднє відношення.
Як в багатоквартирному будинку оформити підвал у власність
У підземному поверсі будинків можуть розташовуватися технічні комунікації (опалювальні, водопровідні та каналізаційні трубопроводи та інше). У ст. 36 Житлового кодексу України зазначено, що підвал включається до складу спільної власності в будинку, тобто його власниками є всі власники житлових і нежитлових приміщень МКД і вони можуть здавати його в оренду організаціям або громадянам. У кожного подібного орендаря виникає проблема, як оформити підвал у власність, якщо в зазначеному будинку це можна зробити.
Як викупити підвал
Для початку потрібно визначитися з тим, хто є господарем підвалу. Для отримання даних відомостей необхідно подати запит в Росреестр. Це Федеральна служба державної реєстрації, кадастру і картографії. Без посередників тут не обійтися, так як інформацію не можуть довірити сторонній особі. Посередники допоможуть в отриманні потрібного документа і зборі необхідної інформації.
Коли власником підвалу є юридична або фізична особа, купити підвал буде набагато простіше.
Кому належать горища і підвали
Так, на підставі положень абз. 2 п. 2 ст. 235 і п. 1 ст. 290 ГК РФ, а також ст. 36 ЖК України на праві спільної часткової власності належать приміщення, які не є частинами квартир, і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування (технічні підвали), а також дахи, огороджувальні несучі та ненесучі конструкції даного будинку, механічне, електричні дещо, санітарно-технічне та інше обладнання за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення.
Оформлення у власність підвалу
Але всі ці приміщення за законом - власність міста, і скористатися ними не так просто.
«Нам ці підвали не потрібні, але за чинним законодавством просто так віддати мешканцям ми їх не могли, тільки за рішенням суду, - пояснює Сміла Єфімов, голова департаменту міського майна. - Зараз досягнуто згоди з Росреестра, що місто може передати таке приміщення без всяких судів, на підставі лише по-становлення правительст-ва Москви ».
Оформлення горища у власність, оформлення підвалу у власність
Приєднання до ваших площами горищ і підвалів строго регулюється законодавством. Щоб оформити на них право власності, важливо діяти за затвердженим порядком, дотримуючись численні державні норми.
Оформити право власності на горище або підвал - завдання важке навіть досвідченим фахівцям. У компанії «Сіті-Планнинг» працює штат досвідчених співробітників.