Оформлення спадщини на нерухомість

Онлайн приймальня по спадковим питань

Безкоштовна юридична допомога у спадкових справах

ПоУкаіни (дзвінок безкоштовний)

(Щодня з 9.00 до 23.00)

Москва і область

(Щодня з 9.00 до 23.00)

Санкт-Петербург і область

(Щодня з 9.00 до 21.00)

об'єкти спадкування

• 
  Нерухомість
• будинок
• квартира
• дача
• земля
• гараж
• 
  автомобіль
• зброя
• 
  Вклад у банку
• бізнес ІП
• Частка в ТОВ
• Акції

Корисна інформація

В даний час у спадок можна отримати такі об'єкти нерухомості, про які в недалекому минулому наші співгромадяни не могли і мріяти. Можна успадкувати квартиру або земельну ділянку, гаражний бокс або майстерню, цех і навіть завод.

У зв'язку з цим ми підготували цикл матеріалів, що представляють собою практичні поради по переоформленню на себе одержаного у спадщину нерухомого майна, відповіді на запитання, які надходять на наш сайт, огляд вступили в силу і прийдешніх змін в законодавстві.

У даній статті ми розглянемо загальні питання, які стосуються усіх об'єктів нерухомості, в ній ми також відповімо на найбільш цікаві для наших Новомосковсктелей питання. наприклад, який термін дається на переоформлення на себе отриманої у спадок нерухомості і що робити, якщо він виявився пропущений, чи потрібно платити податок, як на цілком законних підставах звести на мінімум суму сплачується держмита та ін.

Спадкування нерухомості за заповітом

Будь-власник нерухомості може ще за життя розпорядитися нею, склавши заповіт. Деякі власники, розпоряджаючись належними їм об'єктами нерухомості, вважають за краще передати їх близьким людям на підставі договору дарування.

Про те, який варіант краще вибрати, дарчу і заповіт, ми розповідали тут.

У кожному конкретному випадку власник вибирає спосіб передачі самостійно, беручи до уваги конкретні обставини і захищаючи свої власні інтереси.

У заповіті власник нерухомості може вказати одного або кілька спадкоємців, яким він залишає певні об'єкти нерухомості.

Він може вказати, які конкретні об'єкти він заповідає певного спадкоємцю, може вказати частки в зазначеному об'єкті. А може заповідати і без вказівки часток. І тоді всі спадкоємці отримують рівні частки.

Безсумнівно, заповіт, в якому вказані конкретні спадкоємці і конкретні об'єкти нерухомості, які спадкодавець їм залишає в спадок, є найкращою формою вираження волі власника нерухомого майна.

Ця форма дозволяє спадкоємцям при оформленні спадщини на нерухомість уникнути суперечок і судових розглядів, відстоюючи свої права спадкування.

Воля спадкодавця, виражена в заповіті, може бути обмежена тільки при наявності спадкоємців, які мають право на обов'язкову частку.

Вони її отримують незалежно від того, бажав чи власник нерухомості виділення цієї частки чи ні. Ця частка тому і називається обов'язковою, тому що виділяється в обов'язковому порядку найуразливішим з точки зору матеріальної забезпеченості спадкоємцям.

Спадкування нерухомості за законом

Якщо спадкодавець висловив свою останню волю щодо належного йому нерухомого майна і не розпорядився або не встиг розпорядитися ним на випадок своєї смерті, то при настанні цього випадку відбувається успадкування нерухомості за законом, тобто відповідно до черговості спадкування.

Пріоритетне право успадкування при цьому мають спадкоємці першої черги. До них відносяться: діти, дружини і батьки спадкодавця. Спадкоємці, що входять в інші черги, можуть претендувати на нерухомість тільки в разі відсутності спадкоємців попередніх черг.

Спадкування нерухомості за законом може бути і тоді, коли спадкодавець заповів тільки частину свого майна, а інша його частина, в тому числі і об'єкти нерухомості, не були заповідані. Ці об'єкти нерухомості будуть успадковані спадкоємцями за законом.

Порядок черговості спадкування за законом докладно викладено в цій статті.

Порядок успадкування нерухомості

Для більшої зручності і наочності всю процедуру оформлення спадщини на нерухомість ми представили у вигляді схеми.

Необхідно відзначити ту обставину, що якщо спадкодавець перебував у зареєстрованому шлюбі, то із загального нерухомого майна подружжя спочатку виділяється частка пережив чоловіка, а частка померлого успадковується за заповітом або за законом.

Причому, пережив чоловік також успадковує в складі спадкоємців першої черги.

Звернення до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини - початок тривалого і трудомісткого процесу оформлення спадщини на нерухомість.

Разом із заявою нотаріусу подається пакет документів, який є загальним у всіх випадках спадкування: паспорт спадкоємця, свідоцтво про смерть спадкодавця, довідка з його останнього місця проживання, заповіт (при спадкуванні на підставі заповіту) або документи, що свідчать про відповідні родинні зв'язки спадкоємця і спадкодавця .

Потім слід збір та подання нотаріусу документів, що підтверджують факт приналежності об'єктів нерухомості померлому власнику.

Це найскладніший процес, в ході якого можуть з'ясуватися невідповідності і помилки в технічних документах на об'єкти. Цілком може статися так, що спадкодавець за життя вніс якісь зміни в конструкції об'єктів або на присутніх справив їх перепланування.

При цьому отримати на це дозвіл (наприклад, на перепланування квартири) або внести ці зміни в технічні документи він не зміг або не захотів. При спадкуванні об'єктів нерухомості, отримуючи технічну документацію, спадкоємець повинен вжити заходів, щоб внести ці зміни в технічний план.

Можливо, що при цьому доведеться заплатити штраф за самовільну зміну конструкцій. Без внесення проведених змін неможливо оформити документи на нерухомість, в тому числі на житловий будинок і квартиру, в яких були проведені конструктивні зміни.

Оформлення таких об'єктів нерухомості як будинок, дача, гараж часто залежить від оформлення спадщини на земельну ділянку, на якій вони розташовані. Їх оформлення досить тісно взаємопов'язано.

Тому, отримавши в спадок об'єкт нерухомості, обов'язково треба визначитися з ділянкою землі, на якому знаходиться цей об'єкт.

В даний час у зв'язку з дією так званої «дачної амністії» значно спрощений порядок оформлення у власність об'єктів нерухомості, в тому числі і отриманих у спадок.

Крім прийняття спадщини у нотаріуса законом передбачений як легітимний ще один спосіб прийняття спадщини - фактичний.

Цей спосіб передбачає здійснення спадкоємцем дій, які свідчать про те, що спадкоємець розпоряджається успадкованої нерухомістю як своїм власним майном: вселився і проживає в квартирі або будинку, обробляє земельну ділянку, сплачує комунальні платежі і податки і т.д.

Термін давності у спадок на нерухомість

Вступити в спадок на нерухомість необхідно протягом півроку з моменту відкриття спадщини. Цей термін встановлений для прийняття спадщини і за законом і за заповітом.

Протягом цього терміну спадкоємець повинен визначитися: приймати спадщину або відмовитися від нього. Відмова від спадщини на нерухомість приймається в той же шестимісячний термін.

Крім термінів прийняття спадщини Цивільним кодексом передбачені строки позовної давності у спадок на нерухомість. Цей термін встановлений законодавством для того, щоб дати можливість спадкоємцю, права якого порушені, звернутися до суду для захисту своїх прав.

Загальний строк позовної давності - три роки.

При наявності причин, які можуть бути судом бути визнані поважними, термін давності у спадок на нерухомість може бути продовжений. Однак термін давності обмежений десятьма роками.

Податки і держмито при спадкуванні нерухомості

ВУкаіни скасований податок при спадкуванні нерухомості.

Але при видачі свідоцтва про спадщину нотаріус стягує суму держмита, яка знаходиться в прямій залежності від вартості успадкованого об'єкта нерухомості і від близькості родинних зв'язків між спадкодавцем і спадкоємцем.

Оцінка об'єкта нерухомості для нотаріуса проводиться для того, щоб він зміг розрахувати суму держмита за видачу свідоцтва про спадщину. Спосіб оцінки обирається спадкоємцем.

При поданні нотаріусу документів, що містять різні суми оцінки, він повинен вибрати найменшу.

Крім витрат по оплаті держмита за видачу свідоцтва про спадщину, спадкоємцю доведеться заплатити мито за видачу свідоцтва про державну реєстрацію права на об'єкт нерухомості в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії.

Певних матеріальних витрат зажадає і оформлення технічної документації на об'єкти нерухомості, а також отримання різних відомостей і довідок.

У більшості випадків вони в даний час платні. За виробництво оцінки об'єктів нерухомості спадкоємцю також доведеться заплатити певну суму.

Продаж нерухомості, отриманої у спадщину

Так як права на нерухомість підлягають обов'язковій державній реєстрації, то і повноправним власником спадкоємець стає тільки після реєстрації цих прав.

Отримавши свідоцтво про державну реєстрацію, можна здійснювати різні операції з успадкованою нерухомістю, в тому числі і угоди купівлі-продажу.

При цьому передбачається можливість одночасної постановки на кадастрової облік і реєстрацію прав на об'єкти нерухомого майна.

Відповідно до чинного в даний час порядком власник об'єкта спочатку повинен поставити його на кадастровий облік в кадастровій палаті, а після цього звертатися до Росреестр для державної реєстрації права.

Термін проведення одночасної процедури державного кадастрового обліку та державної реєстрації прав, передбачений новим законом, - десять робочих днів, у разі подачі документів через багатофункціональний центр - дванадцять днів.

Підтвердженням факту державної реєстрації права буде виписка з ЕГРН (Єдиного державного реєстру нерухомості). У ЕГРН буде зосереджена єдина база даних, які в даний час знаходяться в ЕГРП (Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно) і в ГКН (Державний кадастр нерухомості).

Новим законом передбачається відповідальність за технічні помилки, допущені органами реєстрації прав. У чинному в даний час законодавстві такого положення немає.

Передбачений вищевказаним законопроектом порядок повинен усунути дублювання відомостей, полегшити порядок реєстрації об'єктів нерухомості і усунути помилки, які зараз досить часто мають місце.

Продаж нерухомості, отриманої у спадщину, нічим не відрізняється від продажу нерухомості, отриманої в результаті якихось інших підстав (договору купівлі-продажу, дарування, міни і т.д.). Якщо спадкоємець оформив відповідно до закону свої права на нерухомість, він може розпорядитися нею на свій розсуд.

У разі якщо спадкоємців декілька і власниками об'єкта нерухомості стали кілька власників, то вони мають домовитися про продаж цього об'єкта. Цілком може статися так, що один із власників хоче, а інший не бажає продавати.

В цьому випадку, спадкоємець, який хоче продати свою частку, пропонує купити її другому власнику, позначивши суму продажу. Якщо другий власник відмовляється, то цю частку можна продавати стороннім покупцям, але за ціну не нижче запропонованої іншому власнику.

Спадкоємцям, які одержали в якості спадщини частку в будь-якому об'єкті нерухомості і бажаючим продати цю частку, необхідно враховувати зміни, внесені до чинного законодавства Федеральним законом №391-ФЗ.

Відповідно до внесеними змінами власник частки у спільній власності, що бажає продати свою частку сторонній особі, повинен сповістити про це інших власників інших часток про свій намір.

Зробити це він повинен в письмовій формі, вказавши ціну та інші умови продажу.

Угода може бути здійснена не раніше місячного терміну з дня повідомлення інших учасників часткової власності і повинна бути засвідчена лише нотаріально.

Якщо нотаріусу будуть представлені документи про відмову інших спадкоємців часткової власності від придбання відчужуваної частки, то угода може бути здійснена до закінчення місячного терміну.

Цим же законом встановлено лише нотаріальний порядок посвідчення угод з продажу земельної частки, а також угод, пов'язаних з продажем нерухомого майна, що належить неповнолітньому, або обмежена дееспособному громадянину, а також угоди з розпорядження нерухомим майном на умовах опіки або довірчого управління.

Раніше діючим законодавством допускалася проста письмова форма угод (без посвідчення нотаріусом).

Процес оформлення спадщини на нерухомість, безперечно, є дуже складним, особливо якщо спадкоємців декілька і їх інтереси вступають в протиріччя. При оформленні документів на нерухомість використовуються норми не тільки цивільного, а й сімейного, земельного та інших галузей права. Розібратися в цих нормах людині, яка не є юристом, досить складно. У зв'язку з цим, при оформленні спадщини на нерухомість, не слід нехтувати допомогою фахівців, які не тільки підкажуть правильне рішення виникаючих питань, а й можуть взяти на себе весь процес оформлення документів на нерухомість.