Оформлення права власності на самовільно зведені будівлі

На питання наших Новомосковсктелей відповідала Олена Ніконенкова, заступник директора ТОВ «Консалтингова фірма« ПРЕЦЕДЕНТ ».

- Можна оформити право власності на будинок, якщо побудований він давно, а документів на неї не збереглася?

- Неподалік від будинку самовільно побудував баню. Мене обов'язково її змусять знести?

- Баня не є капітальним будовою. Тому якщо ви побудували її в межах свого домоволодіння, то ніхто не зобов'яже її знести. Що таке межа домоволодіння? Житловий будинок має фактично використовуваним земельною ділянкою. Він і називається домоволодінням. Довідку про розмір домоволодіння можна замовити в БТІ того району, де знаходиться будинок і самовільна лазня. Якщо лазня стоїть не на червоній лінії і в межах домоволодіння, то можна не турбуватися про її долю. Оформляти право на такі самовільні споруди не потрібно, тому що надвірні споруди типу сараю і лазні не потребують державної реєстрації прав.

- На ділянці в селі побудував баню. Земля знаходиться у власності. Хочу узаконити будівництво, отримати свідоцтво про право власності. Які документи треба зібрати, щоб зареєструвати баню? Чи потрібно отримувати дозвіл на введення в експлуатацію? Я чув, що є спрощена процедура реєстрації самовільних будівель. Підпаде дана ситуація під цю процедуру?

- Що стосується спрощеної процедури реєстрації: вона передбачена для нежитлових будівель, що використовуються в садівництві, городництві і так далі. Оформляється на підставі декларації при наявності у власності земельної ділянки. Що стосується лазні, то вона не є об'єктом капітального будівництва, тобто не відповідає ознакам даного об'єкта: чи не знаходиться на фундаменті певного розміру. Якщо хочете реєструвати право власності на дану споруду, ви спочатку повинні переконатися, що вона відповідає ознакам капітальної споруди (допомога в цьому можуть надати співробітники організації технічної інвентаризації), потім, якщо земельна ділянка у власності, можете спробувати її зареєструвати в спрощеному порядку. Можливо, доведеться звернутися в суд і після цього зареєструвати.

- Чоловік побудував баню за межами належного йому дачної ділянки, ближче до річки. Місце, де збудував лазню, він не оформляв ніякими документами. Які наслідки можуть виникнути?

- Побудувала баню на своїй ділянці. Попередньо не отримала на це жодних дозволів, і у разі не оформляла будова. Я би не сильно турбувалася з цього приводу, але я маю заповідати ділянку і будівлі на ньому своєї дочки. Які штрафні санкції можуть застосувати до мене в зв'язку з оформленням документів на будівлі? Мене налякала фраза в цивільному кодексі про знесення самовільно зведених будівель. Але я ж побудувала баню на своєму власному ділянці!

- Баня - надвірна споруда. Якщо земельна ділянка знаходиться у власності, зобов'язати знести надвірні споруди ніхто не може. Надвірні споруди - це сарай, лазня, альтанка, туалет, легкий гараж - ті споруди, у яких фундамент не глибше метра. Когда приходит БТІ на ділянку, фахівці обмірять ділянку й малюють на ній будинок і надвірні будівлі. При необхідності з БТІ можна отримати довідку про те, що будівлі не є капітальними. Як правило, реєструється право власності на житловий будинок та на капітальний гараж. Якщо ділянка у власності, то сенсу метушитися і реєструвати сараї немає. Тому що навіть при продажу і при заповіті мова буде йти про будинок і ділянці з надвірними будівлями. А якщо зареєструвати кожна будівля, то за кожного будови буде братися податок.

- Хочу побудувати на своїй ділянці лазню. Як це зробити, щоб не порушити чинне законодавство і не мати конфліктів з сусідами?

- Є певні пожежні норми: будувати баню дозволено на відстані не ближче ніж 1 м від дерев'яних або інших будівель ваших сусідів. І, якщо ділянка знаходиться у власності або на іншому праві (наприклад, постійне або безстрокове користування), ви можете побудувати лазню. Реєструвати таку споруду не потрібно, оскільки вона є господарською спорудою і не відповідає ознакам об'єктів капітального будівництва. Якщо це не оздоровчий комплекс сауна-басейн, а просто лазня при житловому будинку, то ніяких претензій до вас бути не повинно.

- У мене на ділянці побудований критий бассейн.Подпадает він під визначення надвірної споруди?

- Якщо дуже хочеться, можна це назвати нежитловий будівництвом типу басейн. І тоді реєструвати його не треба. При великому бажанні можна зареєструвати будь нежитлова будівля, навіть сарай. Але навіщо? Якщо ви власник, то на своїй ділянці можете будувати що завгодно, якщо це не порушує права третіх осіб. І в будь-який момент ви можете зберегти цю споруду в судовому порядку.

- У мене сарай, лазня, невеликий дачний будиночок в Борському районі. Куди звертатися, і які потрібні документи, щоб їх зареєструвати?

- Якщо у вас земля у власності, то дачний будиночок можете зареєструвати в спрощеному порядку, подавши декларацію до реєстраційної служби. Форму декларації можна взяти кого з правових джерела, або в самій реєстраційній службі. Якщо ваш дачну ділянку знаходиться в Борському районі, то звертатися треба або в сам Борський район, або в Нижньому Новгороді на вул. Куйбишева, 9. При собі необхідно мати документи про право власності на ділянку: свідоцтво, документ правооснованій (на підставі чого вам видали свідоцтво), кадастровий паспорт. Що стосується сараю і лазні, то необхідності їх реєструвати немає. Тому що це не об'єкти капітального будівництва.

- Мене цікавить, чи можна визнати право власності на самовільну споруду, якщо земля, на якій була зведена споруда, чи не була відведена?

- Прибудована прибудова до дому і другий поверх без архітектурного плану. Земля і первісний будинок знаходяться у власності. Прибудова знаходиться в одному метрі від межи з сусідньою ділянкою (письмової згоди у сусіда не брали). Чи можу я узаконити дані будови, і що для цього потрібно? І що робити, якщо сусіди не згодні з нашим будовою?

- Якщо ви побудували дані будови на межі земельної ділянки, що належить вам на праві власності, то ви в будь-якому випадку маєте право його зберегти. Зберегти, швидше за все, доведеться в судовому порядку. Для цього спочатку потрібно отримати висновок будівельної експертизи на предмет відповідності будівельним нормам і правилам, враховуючи, що це житлову будову; одержати укладення санітарній служби, пожежної служби та йти в суд з позовною заявою про визнання права власності на самовільну споруду. Що стосується одного метра від межі сусідів, то в разі, якщо будівля цегляна, служби пожежної безпеки відносяться до неї більш м'яко. За великим рахунком, метр від межі сусідів - нормально. І в такому випадку згода сусідів не потрібно.

- Я отримав садову ділянку. Через рік побудував садовий будиночок. Мені потрібно кудись звертатися або не потрібно його реєструвати? Ділянка знаходиться у власності.

- Ви можете оформити свій садовий будиночок в спрощеному порядку. Потрібно подати декларацію до реєстраційної служби в вашому районі, де розташовується нерухомість. Поки цей Спрощений порядок діє, він не обмежений часом. Але якщо є можливість, краще будова зареєструвати, щоб згодом ви могли їм розпоряджатися (якщо захочете продати або заповідати). Декларація заповнюється просто, потрібно буде внести характеристики вашого будови і подати декларацію разом зі свідоцтвом на землю і з правовстановлюючими документами на землю в реєстраційну службу.

Ніконенкова Олена Валеріївна,
заступник директора ЗАТ «ПРЕЦЕДЕНТ

Консультації в області судового представництва, процедур оформлення нерухомого майна.