Оформлення квартири в новобудові у власність порядок і необхідні документи
Наявність договору пайової участі в сукупності з платіжної документацією підтверджує право покупця на придбання житла в майбутньому, але не право власності на нього.
Нерухомість, яка знаходиться на етапі будівництва, ще не має реєстрації у відповідних державних органах. Відповідно, реєстрація прав власника на квартиру потрібно відкласти, як мінімум, до кінця будівництва і подальшої здачі будинку в експлуатацію. Оформлення нерухомості в новобудовах має свої особливості, тому учаснику пайового будівництва необхідно дізнатися про всі нюанси завчасно.
З чого почати оформлення квартири в новобудові
Квартира стає власністю тієї чи іншої людини лише тоді, коли на руках у нього виявиться свідоцтво, яке підтверджує право власності на це майно. Правда, перед отриманням цього документа необхідно дочекатися, коли забудовник проведе ряд заходів. Перед введенням будинку в експлуатацію йому необхідно підготувати протокол, згідно з яким буде розподілятися житлова і комерційна нерухомість.
При оформленні права власності на всю без винятку нерухомість слід подати до реєстраційних органів попередньо підготовлений технічний паспорт на зазначене майно. Маніпуляції такого роду на вторинному ринку проводить продавець квартири, що стосується новобудови, то цим має займатися забудовник. Потрібно мати на увазі, що документ з технічними характеристиками буде підготовлений на весь будинок в цілому, а на кожну окрему квартиру власник повинен отримати технічний паспорт самостійно.
Юридичне оформлення новобудов поетапно
Реєстрація повного права власності на новобудову умовно ділиться на кілька послідовних етапів:
- Отримання дозволу на експлуатацію будівлі. Принцип оформлення документації на новий будинок забудовником розписаний вище. Виданий дозвіл свідчить про те, що перевіркою було встановлено повну відповідність новобудови стандартам і якісним вимогам, а також відсутність порушень при будівництві. Фактично цей документ стає законною підставою для заселення мешканців у їх нове житло.
- Обмір квартири співробітниками Бюро технічної інвентаризації. Ця процедура є обов'язковою, оскільки площа за фактом істотно відрізняється від заявленої забудовником. Якщо у вимірах різниця підтверджується, пайовик і будівельна компанія повинні провести остаточні розрахунки. В реальності повернення грошових коштів забудовником іноді затягуються, справа доходить навіть до судових тяжб. Однак цей етап дуже важливий, так як без врегулювання фінансових відносин і завірених документів, що підтверджують повні взаєморозрахунки обох сторін, оформлення права власності на квартиру в новобудові серйозно загальмується.
- Оформлення акту передачі. Підписання цього документа свідчить про відсутність будь-яких скарг на роботу забудовника. Даний етап можна розцінювати як завершальний, тому новому власнику квартири потрібно уважно оглянути своє майбутнє житло. Після підписання акту передачі пред'явити претензії до компанії-забудовнику за якістю проведених робіт буде дуже складно.
- Оформлення права власності, тобто реєстрація прав власника на новобудову.
Оформлення права власності на нове житло
Після завершення будівництва у пайовика виникає цілком закономірне питання: як правильно і швидко оформити новобудову у власність? Зробити це можна самостійно або скористатися послугами кваліфікованого фахівця, тієї ж компанії-забудовника. Кожен з варіантів має свою плюси і мінуси. Компанія-забудовник має великий досвід в підготовці документації, а скільки часу вона звільняє власника! Правда, при цьому забудовник отримує свій відсоток або обумовлену заздалегідь фіксовану суму. При бажанні взяти оформлення квартири у власність на себе, пайовик повинен отримати пакет документів від забудовника, адже це новобудова.
Після отримання документів на руки, власник звертається до реєстраційних органів. Необхідно знати, що процедура оформлення власності досить складна, тому цей етап краще пройти разом з фахівцем. Паралельно можна мінімізувати часові та фінансові витрати. Власник власної квартири має право на своєчасне оформлення свого житла, тому при затягуванні процедури реєстрації забудовника можна поквапити. В іншому випадку мешканці можуть прискорити процес, подавши до судових органів позов про визнання свого права власності. Перш, ніж звертатися з позовом, забудовнику слід направити претензію про усунення порушення зобов'язань в порядку досудового врегулювання.
Як підготувати необхідні документи
Перш, ніж оформляти квартиру в новобудові у власність, слід підготувати обов'язковий пакет документів. Ось перелік, який має бути поданий до реєстраційного органу:
- Заява на реєстрацію квартири, придбаної в новобудові.
- Договір на пайове будівництво, укладений майбутнім власником квартири з компанією-забудовником.
- Експлікація і поверховий план, оформлений майбутнім власником в Бюро технічної інвентаризації.
- Акт приймання-передачі квартири, з підписами обох сторін (власника і забудовника).
- Квитанція про сплату держмита.
- Цивільний паспорт власника.
- Доручення, оформлене у нотаріуса, якщо документацією займається довірена особа.
Порада! Власник житла, який прийняв рішення самостійно оформляти право власності на житло, може почекати, поки забудовник не закінчить оформлення хоча б однієї квартири. Це дає гарантію новому власнику квартири, що документація, готувати забудовником, буде до цього моменту в повному порядку. Очевидно, що і процедура реєстрації буде проходити швидше, так як пакет документів є загальним для всього багатоквартирного будинку. Він є вже перевіреним при першій реєстрації права власності, а ознайомлення з залишилася документацією не займе багато часу для перевірки.