Оформлення іпотечної угоди

Іпотечна угода - це заключний і основний етап в оформленні іпотечної позики і придбанні житла. В ході цієї операції відбувається оформлення кредитної угоди між позичальником і фінансовою установою, а також договору купівлі-продажу нерухомості з використанням кредитних коштів між покупцем (він же позичальник) і продавцем.

Додатково фінансовою установою складається заставна по іпотеці. Це іменний цінний папір. засвідчує право банку на одержання виконання за грошовим зобов'язанням, забезпеченим іпотекою. Як правило, кредитна організація вимагає від позичальника складання заставної ще до видачі позики. Після того як буде придбаний об'єкт нерухомості і проведена реєстрація угоди, заставна по іпотеці стає власністю кредитора. Цінний папір знаходиться в банку до моменту повного розрахунку за кредит.

Варто відзначити, що договір купівлі-продажу укладається після підписання кредитної угоди і отримання покупцем позикових коштів від банку.

Документи підписуються в банку, який надав іпотечний кредит на покупку нерухомості. Іпотечна угода повністю контролюється фінансовою організацією.

Від позичальника банк обов'язково зажадає застрахувати житло і / або своє життя і працездатність. У разі необхідності може знадобитися оформлення договору поручительства. Ряд кредитних організацій вимагає укласти договір страхування до іпотечної угоди.

Залежно від обраного учасниками угоди способу взаєморозрахунку орендується сейфовая осередок або відкривається безвідкличний акредитив. Розплатитися з продавцем можна і c допомогою безготівкового переказу. На українському ринку переважають розрахунки готівкою через осередок, оскільки вони більш зрозумілі і переважні як покупцеві, так і продавцеві нерухомості.

Наступний етап іпотечної угоди - державна реєстрація договору купівлі-продажу, в якій від покупця за нотаріально оформленого доручення виступає представник банку. Термін реєстрації даної угоди становить п'ять робочих днів.

Далі продавець житла надає в банк договір купівлі-продажу з відміткою про держреєстрацію і отримує обумовлену суму, забираючи її з сейфовой осередку або знімаючи з рахунку (акредитив. Безготівковий переказ).

Покупець, в свою чергу, може вселятися в квартиру, коли згідно з умовами договору продавець її звільнить.

Після повної виплати кредиту банк протягом трьох днів знімає заставу з об'єкта нерухомості, і реєстраційна палата видає нове свідоцтво про власність покупцеві вже без обмеження (обтяження) права.