Оформлення гаражів без документів, юридичні послуги та консультації

Інтерв'ю для тижневика «Корисна площа»:

- Що стосується точної цифри кількості гаражів - то її немає, не було і не буде з однієї простої причини: в радянські часи приватної власності не існувало, і держава надавала ділянки в постійне безстрокове користування підприємствам, інститутам та іншим установам, щоб ті роздавали їх для задоволення потреб громадян. І коли в сучасній дійсності стали дивитися на те, що межевали в 80-х-90-х роках, з'ясувалося кілька вразила фактів.

По-перше, території гаражних кооперативів слабо співвідносяться з початковими координатами на місцевості, оскільки, якщо в ті роки підприємству виділялися, наприклад, 2 гектара з радгоспу Новинки під сади, то ніхто ці 2 гектара не закріплював їх на місцевості. Також ніхто не закріплював на місцевості земельні ділянки, які виділяються під гаражі.

По-друге, під гаражний кооператив могли виділити, припустимо, 0,2 гектара, а зараз він розрісся до 2-х гектар. А це означає, що право власності можуть закріпити тільки ті громадяни, чиї гаражі знаходяться на0,2 га, які виділялися спочатку, а решта своє право втрачають, незважаючи на те, що ними виплачені всі паї.

По-третє, місто розвивається, і частина гаражів виявилася на таких територіях, які за чинним законодавством в принципі не можуть бути надані під гаражі. Це може бути відвідна смуга доріг, відвідна смуга залізниці, естакади, місця, відносяться до території червоних ліній. Це може бути земля, яка не призначена для гаражного будівництва.

По-четверте, є проблеми з документи, які видавали громадянам. Коли держава виділяла підприємству ділянку для безстрокового користування, підприємство виносило наказ про створення гаражного кооперативу шляхом надання земельної ділянки. Добре, якщо зберігся список громадян, яким виділялася ділянка, а якщо гаражним питанням займалися профкоми, то після них у багатьох випадках не залишилося ніяких документів. Іноді є квиточок про оплату членських внесків, іноді список учасників кооперативу і в найкращому випадку є рішення експертної ради про виділення земельної ділянки, хоча ця рада і був неповноважним органом для розпорядження землею.

Оскільки земельна ділянка самому гаражно-будівельному кооперативу (ГСК) ніколи не виділявся, а виділявся виключно підприємству, то виникає питання: на якій підставі там стоять гаражі. Адже на сьогоднішній день то підприємство а) могло збанкрутувати, 6) вже закріпити межі земельних ділянок на поточному земельному праві і в) взагалі зникнути в небуття з усіма документами.

В результаті власники гаражів виявилися в нерівноцінних положенні. Одиниці, у яких документи були оформлені дійсно належним чином, змогли оформити свої права на земельну ділянку під гаражем. Пощастило і тим, хто звернувся в суди років 5 назад, коли суд не прив'язувався до фактичних кордонів, а визнавав право власності на підставі опитування свідків. Зараз, коли місто стало цікавитися землею, все змінилося. Багато кооперативи виявилися в патовій ситуації: оформити право власності на гараж або складно, або неможливо. Нещодавно ми зіткнулися з тим, що в одному з ГСК Росреестр оформляє гаражі з №40 по №100, а всі інші визнаються самовільними будовам. Зареєструвати їх неможливо, незважаючи на те, що у всіх є рішення експертної ради, всі вони володіють гаражами з 90-х років, все платять членські внески. У будь-який момент їх можуть попросити з займаного місця. А оскільки їх гаражі визнані самовільними будовами, зобов'яжуть знести їх, або стягнуть кошти, витрачені на знесення.

Ситуація складна, і стосується вона кожного четвертого гаражного кооперативу. Щоб закріпити свої права, кооперативу потрібно оформити землю в часткову власність, тобто 600-700 чоловік повинні практично одночасно звернутися з заявою про надання їм частки в земельній ділянці і оформити свої будови.

Найближчим часом послаблень для членів ГСК я не бачу. Поки місто буде так само активно забудовуватися, йому невигідно міняти законодавство про самовільні будівлях, так як воно служить важелем для звільнення нових земельних майданчиків.

Rating: 3.0. From 6 votes.