Оформлення дарчої на квартиру в МФЦ
Після того, як підписано дарчий, і зібраний весь перелік необхідних документів, наступний етап - проведення реєстраційних дій щодо угоди про дарування житлової нерухомості в Росреестра.
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
МФЦ: дарча на квартиру
Як отримати свідоцтво?
Існує не один варіант отримати передане вам в дар житло, правовстановлюючий документ: звернеться до одного з найближчих відділень Росреестра (виходом може бути і кадастрова палата) або ж використовуючи основний сайт Багатофункціонального центру.
Документи, необхідні для держреєстрації
Спочатку потрібно перевірити, чи весь перелік документів, необхідних в реєстрації договору, був зібраний.
У Законі №122-ФЗ і відповідних Методичних рекомендаціях прописана необхідність в підготовці:
- Дарчим (в трьох примірниках: один необхідний для органу реєстрації, два інших розподіляються між сторонами угоди);
- Копій паспортів сторін угод;
- Заяв, заповнених у встановленій формі;
- Якщо документація передається представником, потрібна завірена у нотаріуса довіреність;
- Правовстановлюючого документа на житло дарувальника;
- Технічної документації на житлоплощу (планів: поверхового і кадастрового, експлікації);
- Виписки відомостей з будинкової книги, видача якої пройшла пізніше місяці до моменту відправки документації;
- Офіційного дозволу чоловіка про здійснення угоди, який передбачає розпорядження спільним майном, або ж документ, який підтверджує окреме право чоловіка одноосібного розпорядження нерухомим майном.
До подібної документації можна віднести:
- Угода про одруження, постанова суду, що свідчить про поділ і визначенні для кожного з подружжя їх особистих часткою в житлової площі;
- Дозвіл, підписаний батьками, усиновителями або опікунами, якщо в якості подарунку передається житло особі, якій виповнилося від 14 до 18 років;
- Дозвіл, виданий органами опіки та піклування на дії дарування, якщо учасником угоди є особа віком від 14 до 18 років, коли згідно з судовим постанови їх дієздатність визнається обмеженою;
- Дозвіл, підписаний рентополучателя, за розпорядженням житлом, яке передається відповідно до угоди довічного утримання.
За проведення реєстраційних дій є обов'язковою оплата держмита. Сама ж квитанція, що підтверджує оплату, передається разом із загальним пакетом документів. Встановлено розмір держмита, що дорівнює двом тисячам рублів.
До інформації! При відсутності відомостей про виплату державного мита та будь-яких даних в системі платежів, а також не передачі зазначеної квитанції, подана документація не береться співробітником Росреестра на розгляд.
Реєстраційний процес в Росреестра і за допомогою багатофункціонального центру
Якщо процес реєстрації проводиться в Росреестра вами особисто, то спочатку визначається точне розташування того відділення, куди вами буде ставитися пакет документів. Дані найближчій до вас контори можна дізнатися через сайт.
Крім того, реєстраційними діями може зайнятися і Багатофункціональний центр. Тут, щоб уникнути стовпотворіння і незліченних черг, для економії часу створена процедура, що передбачає електронний запис.
Така процедура обов'язкова. Але не у всіх випадках цей спосіб відрізняється зручністю. Наприклад, якщо виникає необхідність в термінових діях. Записатися можливо, лише заздалегідь зареєструвавшись на центральному порталі державних послуг.
Єдиним правилом вважається, щоб певне відділення мало можливість проведення реєстрації житлових площ. Коли буде визначено час прийому, прийти повинні дві сторони угоди.
Необхідно подбати про наявність при собі:
- Особистого паспорта;
- Трьох примірників дарчим;
- Коштів, достатніх для сплати державного мита;
- Списку, перерахованих документів.
Служби Багатофункціональних центрів ввели електронні черги. При очікуванні своєї черги, є можливість внесення держмита безпосередньо за місцем, використовуючи термінал. Необхідні реквізити та інші відомості містить інформаційний стенд. В крайньому випадку, дані можна уточнити у фахівця.
Важливий нюанс! Коли ви користуєтеся платіжним терміналом, то додатково повинні будете сплатити комісійний збір в обсязі десяти відсотків. При введенні всіх даних, терміналом видається квитанція, що підтверджує проведення оплати.
На безпосередньому прийомі
Коли ви прийшли на прийом, потрібно заповнити заяву встановленого зразка. Його готує і становить один із співробітників Россреестра або багатофункціонального центру.
Проводиться перевірка достовірності даних, що містяться в заяві, і сторонами підписується угода. Співробітником видається розписка, про те, що їм прийнято документи, де буде визначено дату коли буде отримано свідоцтво.
Кожен такий документ має свою облікову нумерацію. Ті свідоцтва, які видавалися раніше, не мають потреби в заміні.
Законодавством визначається термін в 10 днів на виконання дій по реєстрації. Відстежити весь процес оформлення свідоцтва можна, використовуючи сайт Росреестра.
Якщо є відмітка про те, що рішення про проведення державної реєстрації прийнято, ви можете сміливо звертатися для отримання документа.
Слід запам'ятати! Якщо при перевірці переданої вами документації виявлені які-небудь порушення або ж помилки в тексті угоди про дарування, у співробітника є право призупинення процесу реєстрації або відмови в проведенні такого.
Термін припинення може бути встановлений до одного місяця. Він дається для того, щоб заявник зміг самостійно усунути виявлені порушення та недоліки.
Форма відмови в обов'язковому порядку повинна бути письмовою з повним обґрунтуванням.
У заявника повинні бути з собою розписка і особистий паспорт. Займати чергу в службі реєстрації потрібно тільки для того, щоб отримати документи.
Співробітником на руки видаються:
- Нове свідоцтво (яке забирає вже новий власник - обдароване особа);
- Угода про дарування, після проходження його реєстрації (його передають обидва боки).
Щоб домогтися однозначного успіху в процесі реєстрації і заощадити свій час, необхідно вдатися до послуг юридичних компаній, що мають подібну спеціалізацію, які забезпечать виконання всіх дій без присутності клієнта.
Як оформити дарчу на частку в квартирі
Наприклад, якщо хто-небудь з батьків прийняв рішення про дарування особистої частки свого ж дитині. Але якщо частка повинна даріться не кому-небудь з родичів, обзавестися рішенням все ж потрібно.
Дарчу не зможуть виписати:
- Особи, які не досягли повноліття;
- Громадяни, визнані недієздатними;
- Опікуни чи законні представники зазначених осіб, якщо останні є власниками житла.
Оформлення дарчої неприпустимо на користь муніципальних і державних службовців, співробітників установ лікувального або навчального напрямку, якщо укладання угоди пов'язане безпосередньо з виконанням останніми їхніх робочих обов'язків.
Якщо говорити прямо, то такі дарчі оцінюються не інакше як хабар, з усіма витікаючими від цього вкрай плачевними наслідками. Якщо дарчим зачіпаються інтереси інших осіб, то буде можливо її оскарження.
Наприклад, вже точно банківською установою буде оскаржена дарча на частину в квартирі (купується в іпотеку), оскільки з формальної точки зору, саме воно є власником житлоплощі до моменту повного викупу.
Опротестувати угоду можуть і співробітники правоохоронної сфери, які займаються перевіркою «чистоти» кожного такого договору.
Наприклад, якщо передача частки житла здійснюється не на користь родича і по істотно зниженими розцінками, це може бути приводом для роздумів фіскальних органів: робляться чи обдаровуваним особою спроби ухилення від виплати податкових платежів.
Подібні угоди цілком можуть припинятися для виконання детального розслідування.
Яка документація потрібна для оформлення договору
Для оформлення дарчої не обходиться без підготовки пакету документів, що складається з:
- Паспорти або інших посвідчень особистостей сторін;
- Свідоцтва, що підтверджує одруження, або заяви про невступ в шлюб, завіряється у нотаріуса;
- Контракту, що укладається при вступі в шлюб;
- Дозволу одного з подружжя на проведення операції (його готують обидві сторони, якщо шлюб не розірвано);
- Свідоцтва, що підтверджує реєстрацію права володіння без наявності будь-яких обтяжень;
- Документів, що встановлюють право на житло (це може бути угода про купівлю-продаж, а також документація по приватизації);
- Довідки, виданої Росреестра, яка підтверджує відсутність будь-якого виду обтяжень на розглянуту житлову частку;
- Паспортів на житло (технічного і кадастрового);
- Офіційного дозволу від органів опіки та піклування, якщо стороною в угоді є дитина або діти;
- Якщо обдаровуваного особа є неповнолітньою, то потрібно обзавестися дозволом від опікунів.
У ряді інших випадків потрібні будуть і інші документи, наприклад, довідка, що підтверджує оплату податків, якщо житло було успадковано або прийнято в якості дарунка, а також дозвіл від банківської установи, якщо житло числиться в іпотеці та інше.
Необхідною елементом в оформленні дарчої є наявність техпаспорта. Також буде потрібно і кадастровий паспорт.
У чому полягає особливість складання угоди
Коли укладається договір, потрібно відзначити, що в якості подарунку здійснюється передача не всієї квартири, а лише частки від неї. Величина частки вказується в дробовому поданні щодо загальної житлової площі, і в вигляді певного числа - конкретного вказівки квадратів, які будуть передані у володіння.
Подібний момент досить важливий, оскільки саме величина площі, що підлягає передачі, буде використовуватися для розрахунку податкового платежу на дохід фізичних осіб. Доступна для передачі і загальна площа, і її половина.
В угоді зазначаються такі відомості:
Навіть з огляду на той факт, що договір дарування характеризується безоплатним характером, у дарувальника є право проживання в подарованому житло. Цей період може бути як визначено конкретно, так і бути не позначеним (до моменту відходу дарувальника з життя).
Яка документація подається в Реєстраційну палату
Є два методи оформлення угоди про дарування. Найбільш простим і популярним є самостійне або із залученням юриста складання дарчим. Далі буде необхідно просто звернутися в орган, який проводить реєстрацію, щоб затвердити угоду, і в цілях видачі нового свідоцтва на підтвердження переходу права володіння.
Подача документів здійснюється прямо в Реєстраційну палату, проте оптимальним варіантом буде все ж звернення в МФЦ. Регламент говорить про те, що період підготовки їм документів обмежений тижнем, а регпалати може продовжити процес до двох-трьох тижнів.
Як би там не було, спільно з дарчим, для реєстрації в Багатофункціональний центр або ФРС подаються документи в оригіналах і зроблені з них копії:
- Цивільного паспорта;
- Кадастрового паспорта на житло або певної виписки з БТІ;
- Свідоцтва про виконання реєстраційних дій по переданої частці;
- Заяви особи, яке обдаровується, про виконання реєстрації права володіння;
- Довідки, що підтверджує склад сім'ї;
- Довідки, що підтверджує інвентаризаційну ціну на житло (якщо немає технічного паспорта);
- Квитанцію, що підтверджує оплату державного мита (необхідна, щоб видати нове свідоцтво, підлягає оплаті обдаровуваним в розмірі тисячі рублів);
- Дозволу одного з подружжя на проведенні операції;
- Дозволи власників житлоплощі;
- Згоди, виданого органами опіки та піклування і опікунами;
- Довіреності, якщо один з учасників угоди задіяв представника.
Дарчий роздруковується в кількості 3 примірників (дві з них будуть вручені учасникам угоди, що залишилася буде перебувати в Регпалате в підшивці). Документ не потрібно підписувати сторонами завчасно, оскільки такі дії відбуваються при реєстраторі.
Потім співробітниками Реєстраційної плати або ж Багатофункціонального центру забираються документи та їх копії, замість чого видається розписка кожної зі сторін, із зазначенням переліку взятих у них документів для проведення реєстраційних дій, а також дати, коли буде потрібно з'явитися, для отримання підготовленої документації.
Переважно, свідоцтво повинен бути складений протягом одного тижня. Однак до того, як збиратися в МФЦ або регпалати, варто заздалегідь подзвонити і дізнатися, чи виконані ними всі необхідні дії.
Питання витрат на держмито
Окремо має бути оплачена держмито при виконанні передачі частки. Як вказується в статті 217 НК РФ, її величина становить для громадян, які перебувають у шлюбі, громадян близької спорідненості (батьки, діти, брати і сестри, бабусі і дідусі за прямими висхідним лініях) 0,3 відсотка від загальної ціни за частку, в мінімальному значенні це становить триста рублів.
- Якщо ціна за частку становить не більше мільйона рублів, то стягується один відсоток (мінімальна величина - триста рублів);
- Якщо ціна за частку перевищує суму в один мільйон, проте, є не більше десяти мільйонів - 0,75 відсотків від ціни (плюс 10 тисяч);
- Якщо ціна за частку становить понад десяти мільйонів рублів - 0,5 відсотків від ціни більш десяти мільйонів (плюс 77 тисяч 500 рублів).
Цю держмито, з урахуванням положення НК РФ, оплачує обдаровуваний - особа, яка отримує в дар частку нерухомості.
Не забувайте про податкові платежі!
Після закінчення оформлення дарчої, новим власником купується свідоцтво на підтвердження його права, в зв'язку з чим виникає необхідність в декларуванні доходу. Навіть з огляду на той факт, що близькими родичами не оплачується податок при отриманні в дар нерухомості, декларація все ж повинна бути подана.
Існує спеціальна програма для правильного заповнення декларації, яка доступна для скачування на центральному податковому сайті. Тут, крім загальних даних, вказується сам об'єкт, переданий в дар, отримана від нього частка з позначенням її номінальною (кадастрової) ціни.
Спільно з декларацією повинна передаватися і документація на житло, і окремо квитанція про сплату державного мита. Якщо з такого приводу в податкову службу звертаються вперше, мито не сплачується.
Переважно при перевірці вірності подаються відомостей, інспекторами самостійно вираховується величина збору, що підлягає оплаті. Ті громадяни, які є далекими родичами або ж зовсім не мають родинних зв'язків, оплачують податок в обсязі 13 відсотків від загальної ціни частки, придбаної в дар.
Оскільки податкова величина прораховується виходячи з інвентаризаційної ціни на житло, яка дещо поступається ринкової, то податковий обсяг буде не настільки вражаючим, як зазвичай очікується.
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 18 з 22 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.