Оцінка майна при вступі у спадок в 2019 році незалежний оцінювач, скільки коштує
Про необхідність проведення оцінки майна при вступі у спадок, про види оцінки та механізми її проведення ми розповімо в нашій статті.
Правові нормативи проведення оцінки майна для спадщини
Конституція забезпечує спадкоємцю право успадкування і гарантує, що законний одержувач не може бути позбавлений успадкованого майна.
Цивільний кодекс описує механізми прийняття спадщини та отримання права власності на майно. Для отримання в користування успадковане володіння необхідно пройти наступні етапи:
- Отримати документи, що підтверджують факт смерті спадкодавця (свідоцтво про смерть);
- Отримати підтвердження місця відкриття спадщини (виписка з будинкової книги, що підтверджує останнє місце проживання померлого);
- Звернутися до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини для відкриття спадкової справи;
- Надати нотаріусу документи про право на успадковане майно (заповіт або підтвердження спорідненості);
- Оцінити успадковане майно і отримати відповідний висновок для передачі нотаріусу;
- Отримати свідоцтва про право на спадок.
Одним з документів, обов'язковим для надання нотаріусу, є підтвердження ціни майна. Оцінка майна для спадщини необхідна не тільки для документальної фіксації його матеріальної складової на дату смерті спадкодавця.
Податковий кодекс України зобов'язує спадкоємця оплатити в бюджет держмито, сума якої безпосередньо залежить від ціни майна, зазначеної в оціночному ув'язненні. Державний збір в даному випадку є оплатою нотаріальних витрат за оформлення свідоцтва про право на успадковане майно.
Види оцінки майна для прийняття спадщини
Оцінка спадкового майна для нотаріуса може проводитися будь-яким із способів, при цьому платник держмита може надати документ, в якому буде визначена одна з нижчезазначених вартостей:
- інвентаризаційна вартість;
- кадастрова вартість;
- ринкова вартість.
Висновок про оцінку може бути видано як державними органами, так і незалежними компаніями.
Важливим фактом є те, що вартість майна про звіті про оцінку повинна бути вказана на дату смерті спадкодавця.
Оцінка кадастрової вартості
Спадкоємець може отримати інформацію про кадастрової вартості заповідав власності за допомогою електронного ресурсу Росреесра. котрий дозволяє:
- замовити виписку про вартість майна, заповнивши відповідну заяву на сайті;
- знайти необхідний об'єкт по кадастровому номеру на карті, після чого отримати інформацію про його кадастрової вартості і інших характеристиках;
- отримати інформації про об'єкт онлайн;
- завантажити електронний звіт про результати проведеної кадастрової оцінки.
Крім того, документальне підтвердження кадастрової вартості об'єкта наслідування можна отримати безпосередньо в Федеральної кадастрової палаті Росреестра. звернувшись туди з відповідною заявою. При правильному оформленні запиту довідка про вартість буде надана замовнику протягом п'яти робочих днів. Нотаріус зобов'язаний прийняти отриману довідку в якості документа для розрахунку держмита.
Оцінка інвентаризаційної вартості
Оцінка ринкової вартості
Також слід зазначити, що об'єктом спадкування може виступати не тільки нерухомість або земельна ділянка. Якщо спадкоємець претендує на право власності рухомого майна або дрібних матеріальних цінності, то оцінити їх можливо тільки за ринковою ціною.
Для отримання висновку про ринкову оцінку спадкоємцю необхідно звернутися в незалежну компанію. яка має ліцензію на здійснення подібного виду діяльності. Замовник і компанія-оцінювач укладають договір про надання послуг, в якому вказують, що необхідно оцінити і скільки коштує оцінка майна. Після укладення договору незалежний експерт компанії проводить процедуру оцінки, яка включає в себе:
- огляд майна;
- визначення кількісних і якісних характеристик об'єкта (об'єктів);
- аналіз ринку;
- вибір методу оцінки;
- узагальнення результатів;
- складання та видача замовнику письмового звіту про оцінку.
Після отримання від експерта документального підтвердження ринкової ціни майна, спадкоємець надає звіт нотаріусу для розрахунку держмита.
розрахунок держмита
Родичі першого ступеня споріднення (діти, батьки, подружжя) зобов'язані сплатити до бюджету 0,3% від ціни майна. але при цьому сума мита не повинна перевищувати 100 000 рублів. Більш далекі родичі перераховують 0,6% від оціночної вартості спадщини, але не більше 1 000 000 рублів.
- неповнолітні;
- громадяни, які проживали зі спадкодавцем;
- спадкоємці майна осіб, які загинули під час виконання службових обов'язків;
- спадкоємці банківських вкладів і страхових сум.
За фактом надання нотаріусу квитанції про оплату держмита в установленому розмірі спадкоємець отримує свідоцтво на право користування успадковане власністю.
У висновку хотілося б відзначити, що при виборі виду оцінки майна успадковане власності, спадкоємцю насамперед варто прагнути не до мінімізації розміру госошліни, а до отримання документа з реальної та об'єктивної ціною майна.
а якщо до дати смерті спадкодавця була проведена нова оцінка вартості гос.органами і до смерті спадкодавця визначена нова вартість нерухомості, яка в подальшому була затверджена актом через три місяці після її визначення, а кадастрова палата у виписці на дату смерті вказує старі дані, як бути спадкоємцю і які дії будуть нотаріуса? Адже актуальна вартість була визначена за місяць до дати смерті спадкодавця.
У мене виникло до банку питання - про розмір межі відповідальності перед банком (ст. 367, тисяча сто сімдесят п'ять ГК РФ-... в межах вартості спадкового майна). Банк стверджує -що я винна банку суму 350,0 тис. Руб, а з відсотками - 1800,0 тис.грн (на цю суму укладено договір до 2032 г). У мене виникли сумніви.
У мене питання-яка сума спадкового майна в моєму випадку? Це -235,0 тис руб (½ -117,5 тис. Руб) - по інвентаризаційної вартості. Або 1450,0 тис. Руб (½-725,0 тис.грн) - за ринковою вартістю? Або 1800,0 тис. Руб за все частки (як власник і спадкоємець) -по іпотечної?
З повагою до Вас. Надія.