Оцінка будівель і споруд, а також визначення їх ринкової вартості
Оцінка будівель і споруд
Вартість - від 4 000 рублів
Терміни - від 3 днів
Будівлею вважається окрема будівля з внутрішнім оздобленням і комунікаціями. При оцінці дачних і садових будинків, а також котеджів в поняття будівля також включають різноманітні будівлі на території об'єкта. Наприклад, складські будівлі, господарські приміщення (фрукто- і овочесховища), культурно-побутові та житлові приміщення.
Поняття "споруда" іноді може бути застосовано до котеджів, дачних і садових будівель, а також включає в себе такі елементи, як ставкові рибоводні споруди, трубопроводи, передавальні пристрої та інші споруди (колодязі, огорожі, димові труби, водонапірні башти).
До будівель і споруд також відносяться ємності і резервуари, автодороги, мости, тунелі, трубопроводи, газопроводи, кабельні лінії, лінії електропередач, залізничні колії та ін.
Цілі оцінки будівель і споруд
Як правило, метою оцінки об'єкта є встановлення справжньої ринкової вартості зазначеної будівлі або споруди, а також входять до нього господарських, житлових та інших будівель, інженерних комунікацій. Дана процедура часто необхідна при купівлі-продажу, страхування об'єкта, здачі об'єкта в оренду. Оцінці будівлі також може знадобитися для застави або в цілях оподаткування, при внесенні до статутного капіталу або при судовому розгляді. Також без оцінки не обійтися при передачі будівлі в оперативне управління або при оформленні страховки.
Оцінка для всіх цих цілей проводиться по одному і тому ж принципу. Спочатку необхідно поставити завдання, потім проводиться огляд об'єкта оцінки, збір і обробка інформації, і на завершення - складання звіту про виконану роботу для замовника.
Процедура оцінки будівель і споруд
Процедура оцінки починається зі складання завдання на оцінку. За законодавством Укаїни оціночними роботами мають право займатися або юридичні особи, які індивідуальні оцінювачі складаються в саморегульовані організації оцінювачів і здійснюють свою діяльність на підставі трудового договору з юридичною особою. Після вибору організації вам потрібно домовитися про час проведення оцінки. Як правило, оціночні організації проводять роботи в будні. Оцінювач приїде на об'єкт з усією необхідними інструментами і документами - лазерної лінійкою, договором на оцінку, бланком акту огляду і т.д. Вам обов'язково потрібно заздалегідь обумовити вартість робіт, зазначену в договорі. По приїзду оцінювача ви підписуєте договір, оплачуєте його або готівкою, або переказом коштів на рахунок фірми в залежності від умов оплати, зазначеної в договорі. Потім оцінювач проводить безпосередні роботи по оцінці, здійснює огляд і детальний фотографує об'єкт і прилеглі території. Далі вже в офісі оціночної фірми відбувається збір додаткової інформації, оцінка середньої вартості нерухомості в даному районі, складання розрахунків і основного звіту з оцінки. Через 2-4 дня до вас знову приїжджає оцінювач, привозячи з собою оригінал звіту та акту виконаних робіт, який необхідно підписати.
Документація, необхідна для оцінки будівлі або споруди
Перш за все, обов'язково потрібно мати на руках документи з прав на зазначений об'єкт (право власності або договір оренди) і документацію замовника (для фізичної особи - паспорт, військовий квиток, для юридичної - реквізити свідоцтва про Державну реєстрацію та ІПН), а також копії цих документів.
Вартість послуг з оцінки будівель і споруд
Терміни виконання робіт з оцінки будівель і споруд
Огляд і попередня візуальна оцінка об'єкта найчастіше займають не більше 30 хвилин для будівель невеликої площі і невеликих споруд. Якщо об'єктом оцінки є великий майновий комплекс, то процес огляду може займати аж до 1 тижня. В цю процедуру входить також і підписання самого договору оцінки.
Складання звіту про оцінку будівлі або споруди в залежності від складності робіт займає, як правило, 2-4 робочих дня.
Часті питання за оцінкою будівель і споруд
Як оцінити будівлю або споруду самостійно?
Проте, варто пам'ятати про те, що отримані дані не мають юридичну силу і не можуть бути передані в якості офіційної інформації нотаріуса або в орган влади.
Як оформляється звіт про оцінку будівлі або споруди?
Звіт про оцінку представляє собою офіційний документ обсягом від 20 до 80 аркушів. Відповідно до розділів 1 і 2 Федерального Стандарту Оцінки №3, звіт про оцінку повинен бути пронумерований посторінково, прошитий, підписаний фахівцем з оцінки, а також скріплений особистою печаткою оцінювача, який здійснює оціночну діяльність самостійно, займаючись приватною практикою, або печаткою і підписом керівника юридичної особи, з яким фахівець з оцінки уклав трудовий договір. Часто банкам або іншим замовникам (наприклад, іншій стороні в судовому розгляді) потрібно кілька примірників звіту або його копій. Ми готові безкоштовно зробити кілька примірників звіту безкоштовно, якщо це дійсно необхідно. Усі наступні екземпляри звітів будуть надані вже на оплатній основі.
Тому, перш ніж приїхати за звітом в наш офіс або викликати кур'єра для його доставки уточніть, скільки примірників вам необхідно.
Які документи будуть включені до звіту про оцінку будівлі або споруди?
На підставі розділів 1 і 2 Федерального стандарту оцінки №3, в додатку до звіту про оцінку будівлі або споруди вказуються копії документів, що використовуються оцінювачем. Зазначені документи засвідчують кількісні та якісні характеристики об'єкта оцінки. До звіту додаються також правовстановлюючі і правоподтверждающие документи, а також документи технічної інвентаризації, експертні висновки та інші документи, які стосуються до будівлі або споруди (при наявності). До звіту додаються документи, що засвідчують особу замовника, реквізити юридичної особи (якщо замовником є компанія), фотографії будівлі або споруди. Документи оціночної компанії - дипломи фахівців, страхові поліси та свідоцтва також додаються до звіту про оцінку.
Який період часу оцінка будівлі або споруди має юридичну силу?
Відповідно до п. 26 ФСТ № 3 (Федеральний стандарт оцінки), термін дії зазначеної підсумкової вартості будівлі або споруди вважається дійсним для цілей здійснення операції з зазначеним об'єктом за умови, якщо з дати складання звіту про оцінку пройшло не більше 6 місяців. Виняток робиться лише для об'єктів, що оформляються при вступі у спадок.
Що робити, якщо я не згоден з висновками оцінювача по підсумковій вартості будівлі або споруди?
Подібна ситуація може виникнути тільки в тому випадку, якщо замовником не були представлені всі документи і відомості про об'єкт оцінки - будинку або споруді. Наприклад, об'єкт має обтяження чи в його відношенні накладено арешт, а замовник промовчав про цього. Звіт про оцінку представляє собою відображення остаточної вартості об'єкта, а саме - професійну думку фахівця з оцінки, яка заснована на його кваліфікації, знаннях, професійному досвіді і представлених документах про об'єкт.
Згідно п.19 ФСТ №3, що стосується інформації, яка опрацьовується в процесі проведення оцінки, то вона повинна бути достатньою і достовірною. Зокрема, інформація вважається достатньою в тому випадку, якщо при зверненні до інформації додаткового характеру, не відбувається значної зміни параметрів, які застосовувалися для цілей проведення оцінки. Крім того, в тому випадку, якщо додаткова інформація не призводить до зміни кінцевої величини вартості об'єкта оцінки, то первинна інформація є достатньою. Що стосується достовірності відомостей, то вони є такими в тому випадку, якщо повністю відповідають дійсності і дають можливість замовнику правильно трактувати ознаки об'єкта оцінки і приймати рішення, які засновані на даних звіту.
Варто брати до уваги, що вартість будівлі або споруди, відображена в звіті про оцінку, носить рекомендаційний характер, за винятком випадків обов'язкової оцінки, і не є остаточною для замовника, як продавця. Угода з участю будівлі або споруди може бути проведена і за іншою ціною, про яку сторони дійдуть згоди.
Як можна оплатити процедуру проведення оцінки?
Послуги з оцінки можуть бути оплачені всіма доступними способами здійснення платежів, а саме готівкою в офісі компанії, шляхом банківського переказу, через термінали QIWI. Фінансові документи оформляються належним чином відповідно до законодавства РФ.
Якщо в якості замовника виступає юридична особа, то ми підготуємо рахунок, акт виконаних робіт. При необхідності можемо оформити рахунок-фактуру або надати повідомлення про застосування спрощеної системи оподаткування.
Як можна отримати звіт про оцінку або де можна забрати звіт самостійно?
Звіт про оцінку може бути отриманий декількома способами. Найпростіший і найпоширеніший - забрати самостійно в офісі компанії. Звіт може бути переданий замовнику з кур'єром в призначеному замовником місці. Вся складність цього способу є те, що ми не зможемо доставити Вам звіт безкоштовно. Необхідно буде сплатити вартість кур'єрської доставки.
Іноді, за домовленістю з банками звіт може бути переданий до відповідного відділення банку.
Що робити, якщо в звіті виявлені помилки або друкарські помилки?
Імовірність наявності помилок або помилок в наших документах практично виключається або вкрай мала, але, тим не менш, в тому випадку, якщо замовник знайшов будь - які неточності, граматичні помилки або друкарські помилки, наша компанія гарантує внесення виправлень. Ми самостійно забираємо звіт, вносимо виправлення в розумні терміни, зшиваємо і скріплюємо печаткою компанії, після чого звіт передається замовнику силами компанії.