Обтяження земельної ділянки - що це таке види, реєстрація і купівля-продаж

Що таке обтяження земельної ділянки

Будь-яка форма будь-якої угоди щодо земельної ділянки, з юридичної та законодавчої точок зору, буде носити характер обтяження даної землі.

• оборудки із здачі цієї ділянки як заставного майна;
• оборудки із здачі цієї ділянки в користування третім особам на платній і безоплатній основі;
• накладення арешту судовою інстанцією на дану ділянку з метою забезпечення певних збитків і витрат;
• правове обмеження на користування даною земельною ділянкою третім особам, іменований як «сервітут»;

Законодавча база

Всі відносини земельного характеру регулюються Земельним Кодексом Укаїни. Якщо шукати конкретику з питань земельних обтяжень, то варто відразу звернутися до статті 11.8. яка визначає як виникають обтяження, збереження прав на всі види ділянок.

У пункті 2 статті 11.8 прописані правові повноваження на безоплатне і безстрокове користування земельними ділянками.

Пункт 4 вищевказаної статті Кодексу. визначає орендні відносини щодо земельних ділянок та їх договірні умови.
П'ятий пункт цієї ж статті встановлює межі сервітутів в колишніх межах, які були встановлені до скоєння даного обтяження.

Не варто забувати і про законодавчі документах місцевої гілки влади, то як постанови міських рад тощо. Які можуть впливати на обтяження земельних ділянок на місцях.

види обтяжень

• Aренда. яка може мати платний і безплатний характер, але завжди має закріплення даних відносин в договірній формі. Згідно з ним власник передає іншій особі право розпоряджатися його земельною ділянкою в рамках договору. Обтяження за даним типом відносин діє тільки до закінчення терміну договору.
• Іпотека. яку в практиці банківських кредитів в нашій країні, прийнято вважати суто кредитом під житлові фонди, насправді це не так. І в це поняття входить крім нерухомості ще і земля. Обтяження, налагоджувати іпотекою має на увазі ряд обмежень на право вільного розпорядження землею власником без згоди банківської установи, яка взяла цю землю як заставу по іпотеці.
• Сервітут. Він може бути як приватним, так і публічним. Сюди потрапляють потреби як ваших сусідів, так і в державному форматі, наприклад, для установки водопроводів або проведення розкопок, і подібне.
• Арешт має місце бути при різних спірних ситуаціях, вирішення яких відбувається в судових інстанціях і налагоджується тільки суддею.
• Право вимоги. Дане обмеження тимчасове і виникає при суперечці на право власності на дану земельну ділянку в судовій інстанції.
• Заборона на відчуження має місце бути в певних областях нашої країни і може бути накладено як загальноукраїнським постановою, так і місцевою владою.
• Вилучення земельної ділянки. Це крайня і дуже рідкісна міра, часто використовувана урядом в заповідних і санітарно-захисній зоні.

Давайте розглянемо найчастіші види і випадки обтяжень, з якими ви можете зіткнутися при оформленні купівлі-продажу земельної ділянки, більш докладно.

Як було сказано вище, це договірні відносини, які мають тимчасовий характер. Згідно з угодою про оренду земельної ділянки, останній переходить у тимчасове володіння орендарю. Правове поле даних угод регулюється цивільним та земельним кодексами Укаїни.

Важливо! Форма договору тільки письмова, тому що недотримання форми договору може призвести до його правової неспроможності і зробити недійсним.

Термін оренди земельної ділянки:

• Короткостроковий - до одного календарного року. Такі договірні відносини не потребують державної реєстрації та мають повну юридичну силу з моменту підписання його сторонами.
• Довгострокові - понад одного календарного року повинні бути зареєстровані. Тут потрібно буде сплатити державне мито в розмірі 500 рублів з фізичної особи, і 7500 рублів з юридичної.

Важливо! При оренді земельних ділянок обов'язково прикласти до договору кадастровий план, в якому буде чітко окреслена і зазначено межу здається земельної ділянки.

В даному випадку земельну ділянку виступає гарантом ваших кредитних зобов'язань, і в разі, якщо ви не будете їх виконувати в повному або частковому об'ємі, то заставодержатель за заставним земельної ділянки покриє свої фінансові втрати і витрати.
Земельна ділянка в іпотеці може бути забезпечення зобов'язання по:

• кредитними договорами;
• за договором позики;
• будь-якого зобов'язання, заснованого як в процесі покупки, так і оренди;

Важливо! Погашення іпотечного зобов'язання вважається виконаним або при наявності спільної заяви заставодержателя та заставодавця або рішення судової інстанції.

Сервітут є обмежувальної мірою в користуванні чужою земельною ділянкою.

Він має місце бути коли потрібен:

• Прохід або проїзд по сусідній ділянці.
• Прокладання та експлуатації ліній електропередач, каналізації, водопроводу і подібне.
• Іншими потребами, які повинні бути захищені за допомогою сервітуту.

Важливо! Накладення сервітуту не виключає право власності, користування і розпорядження земельною ділянкою власника.

• Приватний - встановлюється угодою сторони вимагає сервітуту і власником укочення, часто дані особи, знаходяться в сусідніх відносини. Даний сервітут може мати добровільну форму, а може бути примусово накладено рішенням суду.
• Публічний - забезпечує інтереси держави як в цілому, так і регіонально. Має місце бути в разі накладення його на загальнодержавному рівні, так і місцевою владою.

обмеження

Обмеження регламентуються законодавчого. Так як покликані захищати інтереси як держави, так і громадськості. Їх вводять для недопущення нанесення шкоди вищевказаним інтересам. А в разі нанесення шкоди, він повинен бути повністю відшкодовано.

Законодавчо закріплені загальні і спеціальні обмеження.

• відповідальність за утримання земельної ділянки, відповідальність за збереження якісного показника землі;
• сервітути;
• заборона користуватися земельною ділянкою при заподіянні шкоди самому ділянці, навколишньому середовищу, життю громадян, їх здоров'ю та подібне.

Спеціальні обмеження - заборону на певну діяльність, яка може завдати вищеперелічений шкоду і збитки при розробці природних ресурсів, користуванні лісом, водою, надрами і т.п.

Реєстрація обтяження

Як було сказано вище, все обтяження підлягають державній реєстрації. Дана процедура є важливою і необхідною, тому що дані про обтяження потраплять в загальноукраїнський єдиного державного реєстру прав, а також для будь-яких подальших угод з даною земельною ділянкою потрібна буде виписка з цього самого реєстру. Що дозволить уникнути покупки земельної ділянки з набуттям. Зняття, якого може бути неприємною і тривалою процедурою, з великими фінансовими витратами.

Важливо! Державна реєстрація зазвичай відбувається з ініціативи правовласника, в інших випадках його повідомлення є обов'язковим, і без оного може бути недійсним.

Як перевірити земельну ділянку на обтяження

Першим наперво, ретельно перевіряйте документацію. Яку надано продавець і власник земельної ділянки.

Вимагайте виписку з Єдиного державного реєстру прав, в якій будуть вказані всі обтяження, які мають місце бути на даній ділянці.

Продаж земельної ділянки з обтяженням

Найчастіше, такий продаж здійснюється за наявності обтяження по іпотеці або займу. Настає момент, коли людина розуміє. Що платити не в змозі за своїм зобов'язанням. І тоді земельну ділянку виставляється на продаж з обов'язковим повідомленням заставодержателя.

Складається договір за яким, покупець, зобов'язується погасити борг продавця перед кредитом і якщо таке передбачено, то і виплатити залишок продавцеві на руки. Тільки після цього він може зайнятися оформленням своїх прав на цю ділянку.

Проте недобросовісні продавці можуть повідомити вас про частини своїх зобов'язань і кількості кредиторів. Тому без наявності виписки з ЕГРП навіть не ведіть переговорів.

Заява на обтяження земельної ділянки часто пишеться правовласником обтяження. Це може бути кредитор, сусід по ділянці в разі сервітуту, державна влада. У разі, коли заява написана не ним, то обов'язково його повідомлення, інакше в спірному випадку, суд може визнати це неправомірним.