Обслуговування загальнобудинкових електричних мереж

ВАТ «Королівська електромережу СК» є ресурсопостачальними організацією і здійснює постачання електричної енергії до межі зони діяльності ВАТ «Королівська електромережу» - до введення в житлові будинки.

Внутрішньобудинкові електричні мережі є спільною частковою власністю власників квартир у багатоквартирному будинку відповідно до ст.289 ГК і 290 ГК РФ, тому відповідно до ст.210 ГК України останні і повинні нести витрати по утриманню даного майна.

Експлуатація внутрішньобудинкових електромереж покладено на житлові організації за договором з комунальними підприємствами, а витрати по їх обслуговуванню включаються в тарифи на комунальні послуги. Таким чином, обов'язки з технічного обслуговування внутрішньобудинкових електричних мереж покладено на виконавця комунальних послуг. а понесені ним витрати підлягають відшкодуванню за рахунок осіб, які проживають в житловому будинку і включаються в тариф на технічне обслуговування.

На підставі пунктів 3 і 49 Правил в залежності від обраного в порядку, передбаченому статтею 161 Житлового кодексу Укаїни, способу управління багатоквартирним будинком виконавцем можуть бути:

- керуюча організація, в обов'язки якої входить надання всіх комунальних послуг залежно від наявної ступеня благоустрою багатоквартирного будинку;

- товариство власників житла (житлово-будівельний, житловий або інший спеціалізований споживчий кооператив), в обов'язки якого входить надання всіх комунальних послуг залежно від наявної ступеня благоустрою багатоквартирного будинку;

- інша організація, яка виробляє або набуває комунальні ресурси (житлово-коммунальнаяорганізація).

До внутрішньобудинкових електричних мереж відноситься комплекс інженерного обладнання, що знаходиться всередині будівлі:

• шафи ввідні і ввідно-розподільні, з встановленими в них апаратурою захисту, контролю та управління;
• внутрішньобудинкових електрообладнання та внутрішньобудинкові електромережі живлення електроприймачів загальнобудинкових споживачів;
• внутрішньобудинкові електричні мережі живлення електроприймачів житлових квартир до вхідних затискачів квартирних лічильників електроенергії;
• поверхові щитки і шафи, в т.ч. слабкострумові з встановленими в них апаратами захисту і управління, а також електроустановочними виробами, за винятком квартирних лічильників енергії, які перебувають у віданні і обслуговуються енергопостачальною організацією;
• освітлювальні установки загальнобудинкових приміщень, з комутаційної і автоматичної апаратурою їх управління, включаючи світильники на сходових клітинах, поверхових коридорах, у вестибюлях, під'їздах, ліфтових холах, у мусоросброси, в підвалах і технічних подпольях, горищах, підсобних приміщеннях, і у вбудованих в будівлю приміщеннях ;
• групові лінії живлення кухонних електроплит, встановлених централізовано при будівництві або реконструкції будівлі, включаючи апарати захисту і штепсельні з'єднання підключення електроплит.

Відповідно до Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду, затверджених Постановою ГосстрояУкаіни від 27.09.03г. № 170:

• технічне обслуговування систем електропостачання включає роботи з контролю технічного стану, підтримання працездатності та справності обладнання, налагодження та регулювання, підготовці до сезонної експлуатації;
• поточний ремонт внутрішньобудинкових систем інженерного обладнання передбачає проведення планово-попереджувальних робіт (далі ППР), (в тому числі ППР електрощитової житлового будинку, ППР електричних мереж і електроосвітлення технічного підпілля, ППР під'їзду житлового будинку, ППР електроосвітлення горища), а також робіт по усуненню дрібних ушкоджень, що виникають в процесі експлуатації.

Виходячи з вищесказаного, автоматичний вимикач до приладу обліку перебувати у віданні організації здійснює технічне обслуговування будинку, де Ви проживаєте (житлово-комунальна або керуюча організація, см. Квитанцію на оплату комунальних послуг), автоматичні вимикачі після приладу обліку - у веденні власника або наймача житлового приміщення.